1000万在上海的房产水平
在上海，1000万的房产究竟处于什么水平？根据克而瑞的统计数据，上海每年二手房成交总价低于400万的房源占比接近80%，而成交总价超过1000万的房源仅占约3%。这意味着，1000万的房产在上海并不算普通，而是接近塔尖的存在。低总价上车才是上海楼市的主旋律，但1000万的资产在上海即便不站在金字塔顶端，也妥妥是接近“塔尖”的一批了。
地段与户型的权衡
关于1000万房产是否算刚需，这个答案并不固定。如果选择在内环内的顶级地段，1000万或许只能买一套两房。从产品定位来看，这确实算刚需；但是，地段改善也是改善置业不可忽视的一项重要因素。如果在中环以内或内环内普通地段，1000万可以置业一套三房。从产品定位来看虽然还算刚需的范畴，但对于很多两房换三房的购房客群而言，这无疑是一种产品改善。对于郊区进市区的购房客群来说，这也算是地段改善。
外环及郊区的选择
如果选择在外环沿线，1000万预算已经可以上车四房了，而在外郊环，1000万预算甚至已经可以上车别墅了。从产品定位来看，这无疑就是改善置业。通过这样的比较，我们可以发现：地段好一点，户型就会小一点；户型大一点，地段就会差一点。用一句话形容就是：刚需之上、改善未满。
1000万的房产在上海究竟算不算刚需？这取决于你所选择的地段和户型。地段好的房子户型较小，而户型大的房子地段相对较差。无论如何，1000万的房产在上海已经接近塔尖的存在，绝对不是普通的刚需房。
你觉得1000万预算，在上海算刚需吗？
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