在2023年上海四批次土拍中，备受瞩目的地块为普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块。此次竞拍吸引了共计11家房企的积极参与，最终由越秀成功竞得。成交价格约为47.85亿元，溢价率为10%，✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅案场限流，欢迎提前来电预约参观！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！楼板价达到了66210元/㎡，而房地联动价则为102000元/㎡。这一地块因其优越的地理位置和潜在的开发价值，成为了此次土拍中的热门选择。
地块位置示意 网络图源
越秀北新泾项目坐落于普陀长征板块，其四至范围为：东起中环路，南至光复西路，西至真光路，北至云岭西路。✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅该项目占地面积约为40149.88平方米，容积率为1.8，建筑高度限制在40米以内。在土地出让前，该地块的主要用途为住宅（真北村宅基地）及仓储用地。
地块开发建设的规范如下：
一、建筑主体部分
1. 外立面应完全采用石材干挂工艺。
2. ✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅建筑外立面应尽量减少金属材质的使用。若必须使用金属材质，应选择铝合金或紫铜等具备防锈防腐性能的金属材料。
二、公共区域部分
1. 小区主出入口大堂应设置精装入户大堂，并以石材为主要装饰材质。
2. 主入口人行大堂与社区内步道之间不得设置台阶，以保障无障碍通行。
3. 小区应设置会所功能，并由受让方负责自主运营管理，✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅确保在交房后半年内正式开放。会所内应包含恒温泳池、独立的健身器械室、儿童娱乐区等功能区。
三、地下车库
1. 地下车库应以精装形式交付。
2. 地下车库的行车道部分应采用石材铺设。
✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅
3. 车库立柱应采用石材贴面。
4. ✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅车库顶部不得有管线外露，吊顶后主车道的净高应不低于3.2米。
四、住宅景观部分
1. 小区围墙的主体应采用石材干挂工艺。
2. 小区内道路的路面应全部采用石材铺装。
✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅
五、室内部分
1. ✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅室内装修的标准应按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格）执行，并采用国际一线前沿品牌的产品。
2. ✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅厨房应采用橱柜、厨电一体化设计，并配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电设备。
3. ✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅卫生间应设置防水吊顶，地面和墙面采用石材。同时，应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，淋浴龙头和座便器等设备；台盆柜则采用石材台面配洗面盆和水龙头。
✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅项目销售团队已组建完毕，预计于3月下旬开始巡展，并分两次进行推售。
地块周边实景
公共交通项目距离13号线真北路站约2.1公里，✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅地铁13号线作为长征地区的交通主干道，穿越市区，其终点站位于浦东世博区域，具有广泛的辐射影响力。
自驾出行长征板块位于城市核心地带，✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅周边环绕着城市主干道，其地理位置优越，交通便捷。该板块与中环路、外环高速、京沪高速等主干道紧密相连，无论是前往市区还是郊区，均可轻松抵达。此外，✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅区域内还拥有金沙江路、真北路、梅川路等多条主干道，形成了完善的交通网络，为居民出行提供了极大的便利。
✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅商业配套周边有118广场、近铁城市广场，可满足日常生活所需！
金沙江路商圈近铁广场，作为一处规模宏大的单体商业设施，虽然其人流量并非极为旺盛，但其商业体量足以满足该商圈内消费者的多样化需求。
经过核实，✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅位于教育配套参考项目西侧的上河湾，目前对口的学校为曹杨中学附属学校，这是一所九年一贯制的公办学校。此外，据可靠消息透露，云岭西路北侧正在建设华师大二附中普陀校区（高中）。✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅值得一提的是，根据华二普陀公众号之前发布的信息，该区域还计划建设华二初中部，占地面积约为2万平方米。然而，目前尚未有确切的实质性信息来证实这一规划。
✅越秀北新泾项目✅ 开发商官方售楼处电话：400 960 1817！✅✅