我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥您好，我在杭州丁桥看房子，总价预算200万，丁桥这个地方有投资价值吗？
请给个建议，希望及时回复。
回答：总价预算200万，丁桥是最佳选择之一。
丁桥一直是杭州的房价洼地，随着杭州房价的水涨船高，丁桥的价格也逐渐升高。目前，丁桥的房价还在刚需的预算范围，维持在2.5-3万元/㎡。
杭州第六座龙湖天街已经开工建设，预计将于2020年底投入使用；这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上，可以带动丁桥板块的价值提升。
房哥点评：丁桥是非常适合居住的板块，有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持，且在主城区。
有人担心丁桥的天子岭垃圾场会有影响，房哥觉得购房者大可安心，影响基本没有。丁桥周边有机场，飞机噪音的影响还是有的。购房者可以在不同时段多去看几次，想清楚了做决定。
提问：房哥，最近想买杭州二手房。
1.是不是本科加一个月社保，就可以落户？
2.在未来科技城买房，次新房，有学区、地铁、商业等配套的二手房，有什么推荐吗？
回答：1，本科学历，缴纳一个月社保，即可落户，落户完成后可以买房。2，在未来科技城板块，最热门的二手房楼盘是：合景映月台，值得优先选择。
提问：房哥，我在杭州市区上班，准备买房。
钱塘智慧城这个板块，有投资价值吗？
回答：钱塘智慧城，有投资价值。
钱塘智慧城拥有较高的居住价值，到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站，基本上在半小时车程内，这些轨道交通和南北纵横快线的形成，会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽，这对于该板块是一个重大的利好。
随着杭州城市战略的变化发展，从以前的跨江发展到现在的拥江发展，而拥江发展最临江的地段已经比较成熟，杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此，钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。
提问：新人首问，你好，房哥，我是武汉人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？
从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢
回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。从投资的性价比上，未来科技城更好。在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。
提问：新人首问，房哥好。明年夏天回国，博士毕业，准备投资杭州房产。我是非杭州户口，外地有房子，没有贷款过。我女朋友是宁波人，准博士，无房无贷。
从现在开始，请问我们需要准备什么？
回答：你们双方的学历已经满足杭州的“人才引进”标准。买房的最快方式是通过落户的形式，成为新“杭州人”，落户完成后，即可买房。你们需准备：身份证、户口本、学历证明，即可在杭州办理落户手续。你们是硕士及以上学历，因此无需缴纳杭州社保、无需在杭州工作，最快七个工作日即可落户。
提问：你好，我是杭州户口，单身，在上海有房，杭州无房。上海的房子有过贷款，已经还清。
在杭州买房，算首套房吗？
回答：根据你的情况，算二套房，首付6成。杭州二套房的认定标准：全国范围内贷款过一次，无论是否还清贷款，均以二套房作为判定。
提问：房哥，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户杭州。
落户后，可以直接买房吗？
落户杭州，仅出于投资房产目的。
回答：全日制硕士研究生，可以直接落户杭州，无社保缴纳的要求。
提问：房哥，我准备在杭州买房，感觉房价有点高；上海的房价更有支撑基础，我应该买杭州，还是买上海？
回答：2020年上半年，杭州市区卖了805万平方米的地皮。半年时间，卖地皮的建筑面积总量已经超过2012年、2014年、2015年的三年总量。
杭州的人口流入速度，是全国第一。
根据杭州2020年上半年的住宅数据，杭州住宅的情况是：供不应求。根据房哥的分析表明，杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持，否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。
提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。开调档函后，自己带到杭州的人才市场。应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。