来源|西北商业地产汇（ID：yingshang_xian）
作者|吴晓婷
图片来源|项目官方
今年以来，提振消费成为主流话题，西安作为西北经济第一城，一系列拉动消费的举措激发了城市商业新活力，也让众多优质商业项目不断出圈引发行业内外的广泛关注。线下消费空间的恢复和多元化呈现，带动了场景式消费的持续火爆。当回暖成为常态，质与量的协同发展成为当下商业市场的主旋律。
据赢商网不完全统计，2023年西北新开业商业项目31个，新增商业体量286.9万㎡。其中，陕西新开13个，新增商业体量80.83万㎡；新疆新开7个，新增商业体量63.9万㎡；甘肃新开6个，新增商业体量87.9万㎡；宁夏新开5个，新增商业体量54.27万㎡。
虽然今年新开数据不及疫情前的2018年和2019年，但与去年相比还是有较大增幅，新开项目数量同比增长182%；宁夏和新疆区域增量明显，而青海依然未实现0的突破。
西安占比近30%
重点城市聚集效应更加明显
回顾往年数据，2018年西北地区全年新开52个商业项目、新增商业面积达421万m²，2019年西北新开商业项目36个，新增商业面积超278万㎡；受到大环境的冲击，自2020年开始则进入下滑期，开业项目数量腰斩，增量市场开始出现大幅缩减，当年新开商业项目仅20个，新增商业面积约195万㎡；2021年出现小幅回暖，西北新开业商业项目26个，新增商业体量241.17万㎡，2022年则再次跌入低点，西北区域共新开11家购物中心，青海、宁夏、新疆出现0增长。
在统计2023年开业项目的过程中，我们发现三四线城市商业烂尾、开发商资金链断链的情况相对更为严重，中小开发商抗风险能力较弱，不少项目在筹备两三年之后就销声匿迹。
2023年西北新项目中，西安占比29%，兰州占比19.4%，乌鲁木齐占比16%，银川占比约13%。可以发现，由于近几年商业市场的不确定性增加，新项目更偏向聚集于重点省会城市、商业新一线城市。
以西安为例，在《2023城市商业魅力排行榜》中，西安的城市商业魅力在全国337座地级及以上城市中排名第6位，商业魅力蝉联西北城市第一。截至2023年11月，西安已开业购物中心+独立百货（3万㎡以上）存量已达954.87万㎡，也从侧面诠释了西安这座城市商业的综合表现力以及商业的发展潜力。
10万㎡左右中型体量为主
西北商业布局日趋理性
纵观西北商业市场，各地市发展速度差异化明显，市场细分程度越来越高。譬如，对于三线城市而言，超大体量商业项目难以匹配城市发展现状，运营难度较高；对西安、兰州等省会城市来说，小型商业综合体品牌容纳度太低，中型体量的商业综合体品牌容纳度高、成型快、品牌灵活、业态多样成为西北商业发展主力。因地制宜，为区域不同消费群体量身定制的个性化项目，才是市场真正需求。
另一方面，近两年经济下行环境促使西北地区的消费行为更趋向保守，消费者的消费心理也逐渐理性，偏向生活必需品消费。2023年西北新开业的商业项目中，主打亲子家庭、青年社交的一站式购物中心占比明显增大，随着消费回暖，西北商业将朝着更加理性，性价比更高的方向发展。
从体量上来看，在2023年西北新开商业项目中，体量≥10万㎡的项目有13个，占比最高，达到41.9%；其次是≧5万㎡＜10万㎡的中型项目，总数量10个，占比约33.3%；≧3万㎡＜5万㎡的项目7个，占比近22.6%。值得一提的是，2023年西北区域新开万达广场5个，其中3个项目体量都在10万㎡以上，且主要集中于甘肃、宁夏区域。
从地区分布来看，陕西新开商业项目13个，新增商业面积超80万㎡。西安地区代表项目有南飞鸿·乐荟中心、浐灞印象城等。新疆新开7个商业项目，新增商业体量63.9万㎡，代表项目有乌鲁木齐米东吾悦广场、乌鲁木齐会展吾悦广场、友好红山MALL等。甘肃2023年新开6个商业项目，新增商业体量87.9万㎡，代表项目有兰州万达茂、兰州万象城等。宁夏新开5个商业项目，新增商业体量54.27万㎡，代表项目有银川新百中心店C馆、银川建发悠阅城、贺兰中心等。
//一线开发商新开面积占比过半，本土企业关注下沉市场
从开发商来看，今年新开项目中一线开发商产品12个，面积148.15万㎡，占今年新开总面积的51.6%；其中万达系5个，面积共计73.68万㎡；吾悦广场3座，面积达38.5万㎡；华润、万科等产品线的扩张依然选择布局省会城市，深耕成熟市场。
本土企业开发项目19个，面积138.75万㎡，占今年新开总面积的48.4%；与一线开发商相比，今年本土企业更加关注商业下沉市场，宝鸡唐潮文化城、蒲城铜锣湾雅荷时代广场、汇嘉时代克拉玛依购物中心、库尔勒领尚·幸福天地广场、榆林悦乐购物广场等项目均根据当地客群的消费习惯和兴趣偏好选择了与城市契合度更高的业态布局。
头部企业持续发力
西北商业再添“猛将”
//兰州万象城
4月26日，兰州万象城正式开业，城关区核心商圈东方红广场迎来全新高端商业综合体。据了解，兰州万象城商业总体量16万㎡，其中经营面积8.4万㎡。商业楼层从B1-LG、L1-L8横跨多个楼层，总规划停车位2200个，并配套了2座甲级写字楼。
从品牌引入来看，兰州万象城选择了更契合本地客群的多元品牌，涵盖部分奢侈品牌、国际时尚品牌和城市首店，包括TOD'S、Max Mara、Versace、Emporio Armani 和Ermenegildo Zegna五大时尚奢侈品牌；Cartier、OMEGA、Jaeger-LeCoultre、IWC、PANERAI、Blancpain、Glashutte Original、TAG Heuer、Chopard、Tudor等奢侈腕表品牌；奢侈珠宝品牌Qeelin 等。此外，Tudor为甘肃首店；MANNER COFFEE、喜茶、UR双层店、优衣库双层店和Laurèl、MARYLING、Qeelin、宫匠造办、西西弗黑标店等兰州首店。
品牌之外，兰州万象城带给我们的