一个服务性企业选择在某个城市布局时，需要考虑以下几个因素：
（1）该城市能够接受企业服务的规模和范围。
（2）服务区的人口数量和消费偏好，总体消费能力。
（3）交通通达度、劳动力成本。
（4）不同行业的消费潜力。
（5）其他竞争者的数量、规模和质量。
（6）区域居民的风俗习惯。等
对于大多数服务企业而言，“最佳”区位是市场潜力大，交通便利的地方。一般性消费服务也取向于在交叉路口和其他交通便利的地点集聚。
服务业
⒈概念：服务业是指生产服务产品和提供服务的经济部门或企业的集合
⒉分类：生产性服务业、生活性服务业和公共服务业
⒊特征：
① 生产性服务业是指主要为生产、商务等活动提供服务的行业，括物流、金融息、商务、科技服务等。生产性服务业具有专业化程度高、产业联性强、服务广等特点。
② 生活性服务业是指直接向居民提供物质和精神生活消费产品及服务的行要是满足消费者的各种生，包括批发零售住宿餐饮、房地产、文化娱乐等生活性服务业具有服务对象以家庭和居民为主、行业种类繁多等特征。
③ 公共服务业是指政府或公共组织为服务社会大众而提供的产品或服务，包括教育出来
卫生、公共管理、社会保障等。公共服务业具有公益性、非营利性、遍在性等特征显示。
⒋影响区位因素
相对于农业、工业来说，服务业涵盖范围广，区位选择灵活多样。
市场需求、劳动力、人才和科技创新、交通运输条件、信息化水平、地价和企业竞租能力、生态环境、政策等是影响服务业的主要区位因素。
商业服务业
商业服务业是指以商品流通及相关服务为人们日常生活提供服务产品的行业，包括批发、零售、餐饮、住宿，以及与人们生活密切相关的各类服务行业，是服务业的重要组成部分。
⒈商业中心的区位因素：
①便利的交通条件(设立原则：交通最优)
②较强的商品生产能力、稳定的商品来源
③广阔的市场或经济腹地(设立原则：市场最优)
⒉商业小区的区位：
便民最优：建在居民住宅区内，由多种营业点组成
⒊商业城市的区位因素
① 稳定的商品来源区和销售区（即服务区）
②便利的交通运输条件
即：地理位置优越、交通运输便利、经济腹地广阔而发达、城市经济贸易发达。
金融服务业区位因素分析（以上海市为例）
①市场需求因素。首先，上海作为综合服务功能完善的大城市，经济非常发达，存在庞大的客户群，因而产生较大规模的金融服务需求。其次，从上海的周边经济发展来看，上海地处长三角，整个长三角地区人口众多，经济发达，是上海的经济腹地。
②交通运输条件。上海市公交、地铁、高铁、隧道、机场、港口等交通配套设施齐全。方便了金融经服务业的区内外联系，也扩大了上海金融服务业的市场腹地。
③政府政策因素。上海市金融服务业的发展主要是在国家战略的支持和推动下开展的，1990年4月，中央政府宣布开发浦东，并设立陆家嘴金融贸易区；2009年中央政府批准了《国务院关于推进上海加快现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见》。
④人才供给。上海是中国高等教育事业最发达的地区之一，高校云集，人才储备强大为上海市金融服务业集聚提供了丰富的各类金融专业人才储备。
2021年全国乙卷
12．阅读图文材料，完成下列要求。
上海是人口众多、经济发达、对外联系紧密的现代化大都市。截至2021年1月，上海以拥有6913家咖啡馆居全球城市首位，咖啡馆已成为人们休闲、会友和商务交流的重要场所。其中，某品牌连锁咖啡馆以839家独占鳌头，且多分布在商业繁华地段、高级写字楼和高级住宅区附近。2020年3月，该品牌母公司宣布在昆山市建设包括咖啡烘焙和智能化仓储物流在内的咖啡创新产业园，计划于2022年落成。下图示意该品牌连锁咖啡馆在上海的分布及昆山市的位置。
(1)推测支撑咖啡馆蓬勃发展的上海的产业和企业类型。(4分)
(2)据图描述该品牌咖啡馆在上海的空间分布特征。(4分)
(3)分析该品牌咖啡馆布局在商业繁华地段和高级写字楼地区的目标消费人群。(6分)
(4)说明该品牌母公司选择在昆山建设咖啡创新产业园的上海因素。(8分)
【答案】（1）产业类型：第三产业 企业类型：金融、商贸、信息技术、策划、法律咨询、房地产等高端服务业。
（2）空间分布不均，地区差异大；上海中心城区密度较大，郊区密度较小；机场附近相对较多。
（3）该品牌知名度高、品质较高，是休闲会友、商务交流的重要场所，主要目标消费人群是具有一定收入水平和消费能力的第三产业从业人员(企业白领)；该品牌是国际连锁品牌，主要目标消费者有喜爱潮流文化的年轻人。
（4）邻近上海，咖啡及其烘焙产品市场需求量大，便于产品快速运抵市场；接受上海的资金和技术扩散，资金充足，技术先进；借助上海的机场、港口从国外输入原料、输出产品；部分上海就业人口在昆山居住(通勤)，昆山也有消费需求；上海土地租金高、劳动力成本高，不适合建设大型产业园。
【解析】本题以上海某品牌咖啡店为载体，考查产业类型、空间特征描述、消费人群特点、创新产业园的区位条件等知识点，重点考查获取和解读信息、调动和运用地理知识的能力以及区域认知、综合思维等学科素养。
（1）客户去咖啡馆消费，支撑了咖啡馆蓬勃发展，客户消费水平高，主要从事第三产业，故支撑其发展的产业类型为第三产业。客户消费水平高，推测其收入高，主要来自金融、商贸、信息技术、策划、法律咨询、房地产等高端服务业。
（2）由图可知，整体上，该品牌咖啡馆在上海空间分布不均，再看局部地区，中心城区密度较大，郊区密度较小；但在机场附近相对较多。谭老师地理工作室综合整理
（3）由材料可知，该品牌知名度高，是休闲会友、商务交流的重要场所，故主要目标消费人群收入较高、消费能力较强的人员，如高端第三产业从业人员(企业白领)。另外，该品牌是国际连锁品牌，有文化内涵，主要目标消费者也包含喜爱潮流文化的年轻消费者，如大学生等。
（4）由图可知，昆山邻近上海，而上海咖啡及其烘焙产品市场需求量大，布局在昆山便于产品快速运抵市场；昆山邻近上海，受上海的辐射带动作用强，布局在昆山便于接受上海的资金和技术扩散，资金充足，技术先进；便于借助上海的基础设施，如机场、港口等，方便从国外输入原料、输出产品；昆山地处上海附近，部分上海就业人口在昆山居住，昆山也有该咖啡品牌的消费需求；与昆山相比，上海土地租金高、劳动力成本高，不适合建设大型产业园。故选址在昆山建设咖啡创新产业园。
2020年全国Ⅲ卷
12．阅读图文材料，完成下列要求。
马来西亚曾为世界最大的锡精矿生产国。自1986年开始实施工业化战略，经济持续数年高速增长，迅速进入新兴工业化国家的行列。20世纪80年代，该国锡矿资源枯竭，最大的锡矿坑积水成湖，周边矿场废置。自1990年起，利用该矿坑湖和废置矿场，陆续建起集主题公园、高尔夫俱乐部及球场、酒店和度假村、购物中心和商业城、国际会展中心、高档住宅区等为一体的休闲城。该休闲城成为闻名世界的旅游和休闲中心。下图示意该休闲城的位置。
（1）估算该休闲城至吉隆坡市中心和国际机场的距离，说明其位置优势。（4 分）
（2）说明废置矿场和矿坑湖为建设该休闲城提供的有利条件。（6 分）
（3）该休闲城定位高档。从马来西亚经济发展背景出发，分析该休闲城主要的客源市场。（8 分）
（4）该休闲城规模大，集休闲娱乐、体育、会展、购物、酒店、住宅等于一体。简述这样的模式对吸引消费者的作用。（4 分）
【答案】（1）距吉隆坡市中心约20千米，距国际机场约40千米。离两地距离较近,临高速公路（交通方便,用时短）,方便吉隆坡市民和外地（国外）游客前往。
（2）废置矿场土地价格低，拆迁方便、投入低；矿坑湖水面较开阔，可作为休闲城环境景观营造的核心。
（3）马来西亚经济迅速发展，国内居民生活水平迅速提高，对休闲需求和休闲层次要求急剧提升，吉隆坡是首都，高消费人口集中，是最直接的客源地，国内其他地区也成为重要的客源市场；在经济全球化背景下，马来西亚经济迅速发展密切了与世界其他地区的联系，使吉隆坡吸引