01
东莞最有价值的板块在哪里？
东莞房价到底还会不会涨？
什么时候涨？
房价是一个城市发展的呈现。
预判房价走势，既要看得懂宏观，又要看得懂城市。
宏观，作为肉体凡胎，我们且看着就行，不谈，因为很玄。
但对于城市，还是能看懂一二的。
房价几时涨，没人能准确预判。
但哪里先涨，还是挺明确的。肯定是一座城市中最有价值的板块。
所以谈论房价前，关键要搞懂东莞最有价值的板块在哪里。
其实结论很简单，东莞人口城镇化率高达92.83%，远超全国66.16%的平均水平。
虽然网上沸沸扬扬地说未来5年，将有5500万人流入各大城市，进一步提高城镇化率。
对东莞来说，城镇化率已到尽头，但城市发展还远远没到头。
未来15年、20年，东莞城市发展的趋势就是六个字“都市化、中心化”，优质资源、优质人口都在统统向中心迁移。
如果看不懂这一点，那就别出手买房。
中心，自然不会在镇区，只会在CBD。
松山湖会继续以学位和产业优势，成为副中心，关键区域在松山湖北部。
滨海湾还在第一发展阶段，蓝图大于落地，等待时间比较久。
理所当然的中心就是，以CBD+国贸双板块合力而成。
02
东莞进入“镇区无豪宅”时代
10年前，长安、虎门、凤岗、塘厦甚至石龙的房价都贵过主城。
可今天，石龙的新房价格，还停留在10年前的1字头。
虎门也出了1字头的新盘，长安二手的大平层豪宅越发被冷落。不仅买家不买，连银行的评估系统都越发不认可它的豪宅价值。
有人经常在直播间问，沙田的海景、道滘的江景别墅能不能买，说几百平的花园，很舒服。
我的回答就是，不着急养老的话，5年以后买更便宜。
这就是镇区豪宅的真相，渐渐无人问津。
不是产品的问题，是时代不允许了。
从2024年开始，东莞真正进入“镇区无豪宅”时代。
东莞未来豪宅的衡量维度：
板块＞产品＞物业＞装修。
首当其冲考虑的就是，如果你要买豪宅，先看看是不是在中心，如果不在，那就收手。
如果你非要去镇区买个独栋，说独栋保值。
那我也不会拦你，毕竟你有钱，亏得起。不割你割谁。
不管你是豪宅终极买家，还是改善客户，甚或首套房，统统来买中心。
2024年，住进中心，一定是未来不可逆转的趋势。
在宏观仍不明确的趋势中，既然中心的趋势越发明确，为何不抓住呢。
东莞中心的豪宅盘，CBD板块的悦府、香港中心、以及偏改善的保利天珺。
国贸板块的光大天骄国际、万科瑧湾汇。
03
天骄国际产品有惊喜
接着，顺便说下天骄国际的产品，今天看过实景以后，有不少惊喜，比图纸看起来好多了。
这不是广告，纯属自身感受的表达。
说实话，中心地段上，能和黄旗山做到这种程度的融合，天骄国际超越了很多楼盘。
站在小区园林，确实被惊艳了一把。
仿佛置身黄旗公园 实景图
在天骄国际的园林就像逛公园一样，移步换景，咫尺之内再造乾坤。
找一处亭子随意坐下，看着这山水花木、亭台楼榭，真是一种享受啊。
景观不仅好看，更服务于人。
接着看户型布局：
1/2/3号楼，东莞大道旁：163/175平；
8/9/12号楼，临近新世纪豪园：253/283平；
13/16/17号楼，东望黄旗山：283/350平；
7/20号楼，纯大平层：全是350平。
光大·天骄国际示意图，以实际交付为准
大家关心的项目产品部分。
这次把所有户型都看了个遍，5个面积段163/175平、253/283平、350平，都是实体样板房，设置在3楼。
站在350平样板间，即便是天气不好，即便是在3楼，都可以轻易看到黄旗山灯笼。
有意向的朋友，一定要去看现场实地感受！
一句话总结：均好性强，各个户型都可圈可点。
建面约350平样板房阳台对外景观视野
全户型带入户玄关，客厅布局除了350平是横厅，其他所有户型全是竖厅。
重点讲下，建面约163/175平，是竖厅设计，卧室都方方正正，之前看户型图一直被诟病的暗卫，事实上有窗，并不暗。
因为紧靠东莞大道，所以有不少人担心噪音问题，但在现场感受并不强烈，关上窗户更是无感。
这两户型位于1-3号楼，其中2/3号楼层较矮，喜欢小高层的可以考虑。
但需要注意的是，后排还有几栋超高层住宅，景观视野大多会被遮挡，如果追求望黄旗山灯笼的慎选。
这两户型，个人更喜欢175平的，客厅双面采光，更通透明亮，唯一诟病是公卫的位置，165平的更合适，175平的有点深入卧室。
相信有不少朋友已经看过户型图，这里就不放了。
另外，建面253/283平、350平的户型亮点也不少，文章篇幅有限，先不展开说啦。
还是那句，去现场看，比看户型图直观太多了，有意向的通通去现场看！！
至于大家最关心的价格，目前未收到风，但应该会比周边贵。不过，具体价格还是得看备案取证情况。
但现在东莞新房，都有得谈，估计价格会有惊喜。
目前，天骄国际已开放园林示范区，预约看房需要验资200万。
最后，如果大家对天骄国际还有