乌鲁木齐楼市
楼市复杂，楼公子带你发现乌鲁木齐楼市真相，理性置业！
买房跟着规划走，准没错！乌鲁木齐“南控北扩，东延西进”发展战略。
•东延主要是指会展新区和河马泉新区；
•西进主要指高铁片区，西山片区和白鸟湖新区；
•北扩的主要体现则就是城北新区和近乎重叠的临空经济示范区；
•南控主要指的是城南老城区，汇集各名校、医疗、政务、金融等，整体发展建设成本高，交通道路窄、易堵车；
今天，我们一起来聊聊乌鲁木齐该如何买房。
01
买新区不买老城区
老城区真是让人又爱又恨生活便利，交通拥堵，环境破旧，停车难，新的大配套进不来。但是目前市中心的新房价格仍然处于高位。
▲示意图
楼公子仍然站在政策红利方面分析一个不得不提的规律——老城衰落，回想当年的火车南站是何等繁华热闹，但是随着政策红利的消失，如今这里已经辉煌不再。
如果你能接受辉煌后的失落、或者仅仅打算享受市中心的成熟几年，然后转手卖掉房产，老城区仍然可以选择，但是投资回报率可能相对于其它区域来说较低。
▲示意图
新城区道路宽，绿化好，停车位多，公园、学校、医院规划更合理，更宜居。
所以说，选择买新区不买老城区，一方面是因为价格较低，上车相对轻松；另一方面是选对了新区，市政规划好，未来上涨的空间比较大。
02
买政府重点打造的新区
再好位置的新区，配套不完善，也是白搭，如经开区，许多人说位置太靠西，但近几年，以高起点高规格打造，目前学校、商业、公园等配套一应俱全，现在成为乌鲁木齐人买房首选地。
究竟买在哪里最适合自己，首先要知道新区和老城区特点和优劣势。下面，我们对各个新区情况逐一梳理。
会展片区
楼市特点
会展片区，近几年品牌房企进驻，高端、改善、各种价位的新盘都有，改善、投资购房者的选择面比较大，但是低价位楼盘少。
优势
1、城市规划上有明显的优势，打造未来的一张新名片，区域内文化配套齐全，环境好，新盘供应也以低容低密度为主，居住舒适度高的楼盘比较多；
2、会展片区的利好日益兑现，价值明确，后期成长空间较大；
3、同档次、同品质的楼盘，价格要低于主城区。
劣势
1、缺少大型商业体，商业氛围有待成形。
2、教育资源成熟度低，教育资源短缺。
河马泉新区
楼市特点
在售新盘较少，区域没有成熟配套，所以河马泉新区区域价值还需要一定时间来兑现。
优势
1、河马泉将打造以科教文化、康体养生为核心产业，区域定位高。
2、打造第一个海绵城市体系，未来将具有环境好、宜居的特点；
3、楼市“千年大计”所在，长远发展看好。
劣势
1、河马泉新区在19年中旬才开始规划，建设起步时间较晚，规划的兑现周期很长，目前介入还有些早；
2、位于水磨沟区观园路以北，目前交通规划相对比较滞后。
城北片区
楼市特点
城北片区近两年多家房企进驻，汇集了恒大、万科、金科、绿城等品牌房企，区域内大型医疗、商业一一兑现，区域内楼盘均价低。
优势
1、杉杉奥特莱斯开业、儿童医院城北分院即将投入使用，给区域增添强有力的配套支柱；
2、交通路网三纵四横”路网基本建设完毕，环境宜居，基础设施建设比较完善，区域界面新。
劣势
1、距离老城区较远，通勤成本高，区域内人气欠佳；
2、冬天雾较大。
白鸟湖新区
楼市特点
白鸟湖区域打造总部基地片区和汽车城片区以及复合生活区、生态居住区及发展配套区，因白鸟湖湿地公园为名，适合居住、养老。
优势
1、白鸟湖定位是生态新城，同时辖区有汽车产业和国际物流贸易港，以总部经济、商务办公和研发咨询为主导；
2、楼盘价位低，白鸟湖适合近一两年就要入住的购房者，可选择区域的楼盘多；
3、交通等公共服务配套完善，生活便利；
劣势
1、医疗配套一直是白鸟湖片区的短板，而截至目前，白鸟湖区域内，并没有大型的医疗配套资源。
03
买房根据自身需求多做对比选择
次繁华区居住性好，发展潜力大
只要稍微关注乌鲁木齐楼市的人都会知道这几年有两个区域可以说是飞速发展，那就是会展片区和高铁新城，这两个区域功能性更为清晰，交通畅达，区域配套也一一兑现。
会展区作为乌鲁木齐近年来重点发展的区域之一，各个配套都逐渐落地，既有新区的居住品质，又能享受成熟配套未来发展的福利，区域内不断积蓄经济发展动能。
高铁片区也慢慢成为乌鲁木齐未来城市新都心的主战场，乌鲁木齐站正式启用，为经开区带来了人气，不管是走出去还是走进来，都给大家带来了极大的便利。
这两个区域优势凸显，都向着“价值高地”迸发潜力，这两个区域备受购房者青睐。
客观来说，这两个区域发展势头迅猛，虽说会展教育、商业配套稍微缺乏，但长远来看还是具有优势，等吾悦广场进驻，依托会展将打造对外一张新名片，会激发