每经编辑 李净翰
据海外网此前报道，5月初，韩国有调查显示，一分钱不花也要攒近9年工资才能在首尔市内购置房产。
韩联社称，8日，韩国国土交通部和首尔市政府发表“2017年度首尔市住房实态调查”报告，显示首尔市的房价收入比（PIR）为8.8。这是韩国国土部和首尔市针对1.6万户家庭进行的抽样调查结果。由于计算PIR的受访者年均收入和房价涉及个人隐私，因此并未公开。
上述消息让许多网友戳中痛点，直呼“压力山大”“很扎心”。韩媒称，9年只是平均值，若想在首尔瑞草区和江南区购房，则分别需要不吃不喝21年和18年。
但相较于买房，韩国国土交通部最新发布的数据恐怕更让韩国人担忧：目前韩国全国的住房空置率已升至6.5%，部分地区的空置率甚至超过了韩国学术界普遍认为的10%的警戒线水平。
▲图片央视财经
住房空置率大幅攀升日本是全世界公认的老龄化最为严重的国家，然而，韩国的老龄化程度正在超越日本。韩国官方发布数据显示，仅截至2016年底，韩国65岁以上的人口为725.7288万人，占总人口5175.382万人的比例为14.02%，在所有发达国家中,韩国迈向老龄社会的速度排在第一位。而去年韩国全国的总生育率为1.05名，创历史最低纪录。韩国去年出生的新生儿人数降至35万人左右，这一悲观的数据，正在为韩国经济拉响警钟，比如，正在暴露的韩国住宅市场。
韩国媒体指出，韩国市场也正在出现类似于日本住宅市场的不安因素。韩国的人口结构预示，住宅需求将会减少。韩国央行表示，“韩国也正以老龄化率较高的地方为中心出现空房问题，部分地区甚至可能会出现住宅交易停滞现象。韩国可能会出现与日本相类似的住宅市场变化现象，有必要提前做好应对”。
▲图片央视财经
最新发布的数据也在验证这一趋势。据央视财经22日消息，韩国国土交通部称，以今年1月末为基准，韩国全国未出售的公寓数量（5.9104万户）创下了自去年6月以来的历史最高纪录。数据显示，目前韩国全国的住房空置率已升至6.5%，部分地区的空置率甚至超过了韩国学术界普遍认为的10%的警戒线水平。
去年，韩国人口自然增长规模同比大幅减少了42.6%，导致住房需求逐步减少，然而住房的供应量却在持续增加。另外，由于近年来韩国的汽车、造船、钢铁产业持续低迷，重创了以这些产业为支柱的庆尚道、全罗道等地区的经济，去年这些地区的雇佣人数同比减少了2.7%，人口的流失导致地方城市的空置房进一步增加。
从中长期来看，住房空置率若持续大幅攀升，或将导致楼市量价齐跌，使韩国房地产市场处于长期疲弱的局面，进而对宏观经济造成风险。
征收转让税后房价大跌值得一提的是，韩国在4月份实行了被称为是史上最严的房地产政策（征收转让税），目前已经过了一个月，效果已经显现，著名的首尔江南地区的平均房价，已经出现时隔近8个月的首次下挫，交易量也大幅下滑。
▲图片央视财经
据央视财经5月10日消息，韩国首尔一家房地产咨询公司负责人介绍说，4月份首尔江南区的公寓平均交易价格约合每平米9万元人民币，总交易量为189件，环比大跌76%。从首尔市整体来看，4月份整体交易量也仅有6300余件，环比下滑55%。
对于房产投资者来说转让税和保有税是最敏感的，现在转让税已经实施，接下来政府或将出台房产保有税，这也将直接影响韩国房地产市场。
每经小编（微信号：nbdnews）注意到，此前韩国楼市无比火爆。据韩国媒体报道，2016年10月，首尔江南区甚至出现400个人竞购一套房的现象。近几年来，中国资金涌入韩国炒房，在韩国济州岛，首尔江南区等区域，均出现了大量中国投资者的身影。
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