佳兆业壹号业主 招女士：买房的时候，我们问过有没有赔付，当时的销售告诉我们，如果真的延期的话，每日按照总房价款的万分之五赔偿，但是后来到了赔付的时候才发现，后面它非常非常多的补充条款是不赔付的。
记者查看购房合同，发现同一份合同上对逾期赔偿却有着不同的规定：合同第11页规定“开发商逾期交付，每日按照总房价款0.05%向业主支付违约金”；后来在补充条款中又修改为“每日按照总房价款0.02%向业主支付违约金”，并且增加了违约金上限为“已付房款的1%”；再后来，甚至又让业主签署了一份在某些政策影响下开发商可顺延交付、无需承担任何违约及赔偿责任的特别提示。
北京时择律师事务所 刘云：如果两份合同对同一违约行为约定不同的违约金条款，一般来说，后签订的合同效力优于前合同。也就是说，补充合同条款的效力可能比原合同要高。而不管是原合同还是补充合同，如果违约金约定得太少，远远低于购房人的实际损失，购房人可以按照实际损失来主张违约金。最终能否得到支持由法院综合判定。
佳兆业资金问题频出 部分工人欠薪停工
△央视财经《正点财经》栏目视频
在采访中，记者发现，除了广州的这处楼盘项目出现延期交付，佳兆业旗下多个房产项目也因资金问题出现了欠薪、停工的问题。
记者在采访中了解到，佳兆业壹号项目不仅延迟交付，还出现了欠薪停工的现象，而这并非是个案，在广州市白云区小坪村，记者见到了佳兆业项目现场的工人。
工地工人：我们的老板长期跟着佳兆业做的，基本七八个工地，清远的、南沙的、中山那边的都停了，包括我们现在进的料做完就不做了，撤场了。我们八个人来两个月了就拿了一万元。今天我们老板还去黄埔佳兆业那边要钱了。
值得一提的是，南沙的佳兆业项目已易主，据天眼查消息，广州市卓佳房地产开发有限公司的股权结构近日发生变更。
该公司原由广州市业兴投资发展有限公司持股100%，现变更为由平安信托有限责任公司持股100%。而广州市业兴投资发展有限公司由佳兆业大湾区实业发展有限公司持股100%。
佳兆业大湾区实业发展有限公司由佳兆业集团（深圳）有限公司持股100%
佳兆业集团（深圳）有限公司由佳兆业集团有限公司持股100%。
天眼查信息披露，广州市卓佳房地产开发有限公司曾购得南沙湾2020NJY-16地块。
翻阅资料，我们可看到2020 年 11 月 30 日，南沙湾 2020NJY-16 地块经过 62 轮竞拍进入摇号环节，最终被佳兆业联合体拿下，总成交价为 20.18亿元+12150㎡配建，楼面价达到22700元/㎡（扣除配建）。南沙地价也因此迎来了破 2 万时代。
该地块也就是佳兆业 · 悦伴湾项目所在地，位于南沙湾板块港前大道与蒲州大道的交界处，距离4号线南沙客运港站约1公里。
业内人士表示，佳兆业出现欠薪停工等现象的根本原因是其资金链出现了问题。据了解，佳兆业是深圳的房地产龙头企业之一，11月4日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现兑付逾期，引发行业内外广泛关注。根据佳兆业方面公布的数据，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，理财产品总金额约为127亿元。根据国家统计局发布的数据，今年10月全国商品房销售金额、面积分别同比下降22.6%和21.7%，房地产市场降温明显。
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