出品/联商网
撰文/可云
对于商业地产行业而言，2023年是喜忧交杂的一年。
地产开发商仍然面临多重压力，消费也并未迎来期望的报复性消费，但商业人通过积极调整和创新，不断夯实内功，提升精细化运营，其中一些商业依旧迎来高增长，在业界和所在城市持续产生广泛影响力，引领着商业的进化和新消费生活方式。
同时，商业是高度竞争的行业，竞争也催生了商业的加速自我迭代或蜕变！
据联商网不完全统计，2023年共计380个商业项目惊艳亮相。随着大量项目入市，涌现出了一批实力强劲的商业新秀，其中有哪些开业项目凭借运营硬实力、应变和创新能力，实现口碑与业绩双飞，为城市发展产生积极作用，成为引导行业发展的新标杆？
《联商网》聚焦2023年新开商业项目，根据日坪效、大众点评评分等纬度，邀请专家评委评选出《2023年度全国购物中心新势力TOP30》榜单，树立标杆商业典范，促进城市商业繁荣，引导行业正向发展。
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大体量项目优势突出
对于购物中心而言，小体量项目难以形成更强的虹吸效应；大体量项目则意味更高的运营成本和风险，两者各有利弊。但整体而言，体量越大的商业项目更受开发商青睐。
一则对标准型商业项目而言，体量大则有更合理业态配比的空间，也能通过打造一些与众不同的场景与空间来提升项目的体验性；二则目前文旅项目凭借开放式、自由度的属性以及城市建设中传统街区更新改造的需求供应量持续扩大，这些项目往往也具备了一定的体量。
上述入选项目中，10万㎡以上的项目占多数，共新增商业建筑面积309.57万㎡，平均单体商业建筑面积约10.319万㎡。
其中，商业面积超过20万㎡的超大项目有2个，分别为福清东百利桥特色历史文化街区和南昌武商MALL。其中福清东百利桥特色历史文化街区商业面积达26.27万㎡，南昌武商MALL则为22.93万㎡。
商业面积10-20万㎡的项目有15个，包括上海真如环宇城MAX、杭州中心、邯郸新世纪中心、太原天美杉杉奥特莱斯、宝安中心区天虹购物中心、西安南飞鸿·乐荟中心、合肥银泰中心二期、武汉越秀IFC国金天地等。
而商业面积5-10万㎡以下的项目共11个，分别是百联西郊购物中心、上海蟠龙天地、西安浐灞印象城、杭州滨江开元广场、义乌绿地朝阳门、潍坊银座商城、福州苏宁广场等。
仅杭州万科·BIRLAND玉鸟集、北京赛特+购物中心两个为体量不到3万㎡的小型项目。
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「新秀」涌现
市场需求的持续变化和不同商业环境下的竞争元素，使得项目运营充满不确定性，也给团队的管理工作带来