尽管火车站片区内的写字楼、商铺、大型的商场暂构不成商圈的模式，但环顾火车站片区，目前区域内还有不少老旧的家属院、住宅楼以及自建的平房。区域内部分老旧小区也在拆迁改造中，加之优越的地理位置，这片区域在改造后或将迎来新的商业发展契机。
同时，火车站片区坐拥客运站、火车站等大型交通枢纽，作为东城区重要交通枢纽的东岗立交桥，也离这片区域不远，完善的交通足以为城市发展提供高效的输送，未来商业氛围或在新一轮的城市建设中凸显。
无独有偶，同火车站片区具有相同优势兰州东方红广场之前具有浓厚的商业氛围，自从国芳百货的兴起，东方红广场商圈日益成熟，周边的农民巷餐饮一条街聚集了各地特色美食，而华联商厦入驻广场西口进一步加强了东方红广场的商业气息，东邻农民巷（餐饮一条街）西接西口到广武门的数码通讯一条街，更是形成了东方红商圈不可替代的地位。
在过去，城市的商业以点状形态孤零地存在着，人们对于商业的需求并不频繁，偏向去“高、大、全”的集中性商业场所，认为越集中越高级。于是，如日常所见，越来越多的大型综合性商业项目扎堆出现，逐渐形成商业聚集区。
而时代商业综合体项目的不断推进，无论其规模品质，还是业态功能，代表了当时商业的热门趋势。使得整个兰州东方红广场商圈综合商业气息相对减弱。但单说这片区域的位置来说，依然潜力无限。
东方红广场体现出这座城市的变迁和发展。由于建设年代久远，东方红广场存在着部分亟需解决的问题，东方红广场及周边环境也在进行整体提升改造，未来将实现东方红广场作为兰州现代化城市会客厅的功能定位。
过去的商业模式，已经为东方红广场片区积累了相当多的宝贵经验，目前，位于国芳百货北侧，正在修建的鸿运·金茂广场，作为新兴崛起的摩天大楼，代表着新时代的综合体项目。兰州东方红广场作为兰州比较知名的区域，在此次的城关区工作会议中作为重点区域规划，或将在未来重回商圈的热闹。
城市的不断扩张和人们对商业更频繁的需求，近年来，兰州市统一规划，其中包括高起点打造“大兰山”生态旅游项目，伏龙坪是“大兰山”生态旅游景区的门户，已纳入大兰山景区的一部分，兰州市区政府已结合国家地质灾害治理项目和棚户区改造项目对伏龙坪地区多次进行了地质勘测规划设计，并对全市棚户区大力进行改造，也将大力支持伏龙坪的改造，伏龙坪（大兰山地区）的整体开发改造是一项“五位一体”的项目，地质灾害治理只是其中之一。
兰山片区凭借在兰州所处的优越的地理位置，像一条龙一样横卧在兰州城区之南，随着城市的不断发展，开发兰山地区是城市发展的迫切需求，而且政府对兰山地区的开发意愿也比较强烈，在众多规划的项目中，兰山一直都是重点规划建设的区域，包括景观绿化、公园建设等多项内容。“大兰山”生态旅游景区在一定程度上也是商业的另一种思路，城关区的发展做另一种尝试，为商业发展的另一种可能。
城市的发展离不开合理的规划，2019年3月4日，《兰州市东岗CBD项目（雁滩东部地区）控制详细规划修编》方案公示，为这片区域勾勒出一幅很阔气的蓝图，在土地使用性质中提到，考虑到未来城市建设的灵活性，规划公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地以中类为主，公用设施用地以小类为主。
此前关于雁儿湾片区的消息一直出现在人们的视线中，意味着这片区域的改造提上日程。2019年1月雁儿湾片区整体改造项目地上附着物拆除招标公告发布，半个月后，兰州市城关区人民政府发布了关于公开征集雁儿湾片区发展备用地项目熟化投资人的公告，这片区域的建设一直有新的变化。
纵观这片区域这片区域聚集了不少住宅项目，但商业配套相对比较稀缺，目前已有的商业配套大多以住宅楼底层建成的商业用房，引进超市、餐饮、银行等日常商业服务设施，满足居民对生活必需品就近消费需要的沿街式社区商业。
此次公布的东岗CBD项目就包含了之前常提的华润CBD项目，在2015年7月份华润置地与兰州市土储中心、城关区人民政府签约了的华润城项目，后来提出华润CBD这个概念。与华润项目只有一街之隔的兰州金融谷于2018年年末有了进一步的消息，而规划调整公示的发布也意味着这个项目正在推进当中。
雁儿湾片区，处于规划建设中，这是不争的事实，但在区域逐步建设时，产业跟进的脚步也能做到一定聚集效应，实属不易。华润CBD项目再配以华润商业地产开发的优势再加上兰州金融谷项目，未来建成将会成为这片区域新的商业核心。
商业聚集区是满足一定区域内人群的消费要求，它比商圈规模小，但商业类型更细致，更具有生活化，更易满足消费者的日常购物需求。如果大商圈是大象的话，那么区域集中型商业就是一个足以绊倒大象的蚂蚁。现在，城市商业已经进入区域集中型商业时代。
目前，青白石、盐场堡两大片区均在建设中，逐步形成两区域均衡发展，未来商业发展轴心向这黄河北挺进成为可以预见的趋势。
纵观城关区青白石近些年的发展，由于地势的原因，在之前很长一段时间内无法展开全面的建设，随着兰州碧桂园和银河国际居住区相继踏入这片区域、以及雁白黄河大桥的通车和雁青黄河大桥的修建，使得青白石的发展便进入了一个全新的发展时代。
大盘住宅项目带动人流的涌入，让青白石的发展更进一步。大盘项目的入驻预示着这片区域在未来将会成为一个规模较大的城市居住区，对于区域的配套设施建设一定会起到促进作用。由于起步较晚，区域内无论是大型生活配套还是商业配套都比较匮乏，此外，基础配套与商业项目的建设必然成为区域发展的下一个关键点。
甘肃杉杉奥特莱斯购物广场有限公司将开发奥特莱斯项目，为这片区域的商业发展增添一份力量。除此之外，区域内的兰州碧桂园、银河国际两大项目也在不断的填补商业配套。可以说青白石的发展是从一张“白纸”上绘制出来的。
盐场堡片区位于黄河北岸，长期以来就是兰州北岸重要的隘口、驿站，甚至有“先有盐场堡后有兰州城”的说法，可见盐场堡片区的重要性。现在的盐场堡区域发展快速，已经成为以生活居住为主，兼有文化教育、城市公园和对外交通的生态型城市组团。
翻开地图，盐场地区规划图南边分布着甘肃会展中心、甘肃大剧院、兰州城市规划展览馆等公共建筑文化中心，这些公共建筑已经成为兰州各大活动聚集的地方，也是外地人所熟知的兰州建筑，同时还有五星级大酒店皇冠假日酒店，也为这片区域的商业气息带来强有力的支撑。
对于一座城市来说，商业的聚集往往意味着这片区域的发展更加完善，在这里，将会聚集