不仅798本身的建筑艺术与环境氛围极具魅力，其发展也正好赶上了中国艺术市场急速发展的阶段。2008年中国艺术品市场经过短暂的调整后一路高歌猛进，挤入世界前列，并在2011年达到顶峰。不断攀升的艺术品价格刺激了艺术产业的发展，798艺术区一跃成为城市艺术街区的标杆，成为北京的一张城市新名片。
2现状▲▲▲
在10年前，这里引领的现代艺术潮流宛如年轻人般风华正茂，而如今，游客多了，艺术家却走了，表面看似繁华，但这里的艺术氛围却已被商业气息完全挤压殆尽。
导游的扩音器响彻四周，旅游团队被带到固定的店家购买纪念品；仍有画廊人头攒动，但是墙上的画作却变为不同写真主题的背景板；所谓的创意工作室摆放着琳琅满目却又粗制滥造的手工艺品，商铺一家挨着一家，真正的画廊反而成了点缀。
今天的798完全不复当年的先锋、个性、创意十足，而是出现了明显的“逆淘汰”现象。最初缔造798的生力军早就离开了这里，798成为了小资和文青频繁光顾的地方，地摊工艺品集市越来越多，真正的创意产品确越来越少了。
798呈现出了与国外大多数艺术区相同的发展路径以及命运，以艺术始，以商业终，商业的繁华最终将艺术气息淹没。然而国外很多著名的艺术街区至少都经历了二三十年的时间，甚至可达半个世纪，其间可以涌现诸多艺术流派和艺术家，为当代艺术史做出贡献。但是本应处于上升期的798却为何如此缺乏生命力呢？究竟是艺术产业的宿命，还是商业必须付出的代价？
3困境▲▲▲
从城市规划发展的角度来看，798艺术区充分体现了艺术的价值及其溢出效应，附近的商业和地产都因798的存在而得到很大的价值提升。但是艺术产业本身的特性决定了它的生产效率和经济效益跟不上其他行业的发展节奏，在开放的市场环境下，艺术产业初期就能产生较大的商业溢出效应，这也是艺术街区遍地开花的原因。但当成本更低、效率更高、收益