买房的时候签合同时非常重要的环节，但由于大部分购房者是首次购房，缺乏法律知识和购房经验，很容易吃亏。但是合同可以维护购房者自身权益的重要依据，所以说会签合同是很重要的。切忌开发商或置业顾问给出的口头承诺，只要没有白纸黑字落在合同上都是不靠谱的。为了维权你必须了解买房签合同的避坑指南！
1、明确违约行为
买房最怕遇到违约，即便遇到违约应该有对应的解决办法。那么哪些违约责任应该在合同中写清楚呢？包括以下这些：购房者不按期付款；购房者无理要求退房；开发商不按期交房；房子达不到交房标准强行交房；开发商抵押房子一房二卖；房屋过户不符合规定；不按期办理产证；没有使用约定的装修材料；开发商规划设计变更未通知；房屋存在质量缺陷或质量瑕疵等等。
2、约定违约金
一旦遇到违约合同中必须有违约要承担的责任，最基础的就是违约金了。比如开发商延期交房，购房者无比按照日积累的方式计算违约金而不是一次性付，这样才能给开发商持续增加压力让他们早日交房。在可能的情况下，购房者应该将各类违约责任意义列举并说明违约金的计算方式。
3、贷款不成的约定
很多人会采用贷款的方式买房，但是如果贷款不成怎么办的？大部分情况下如果由于购房者的原因造成的属于购房者违约。但如果是开发商原因造成的，就应该开发商承担责任。如果合同中规定不清楚的话，就会产生纠纷。所以购房者为了争取少承担责任，应该和开发商商量，无论因为任何原因造成贷款达不到或不能贷款导致购房失败的，双方均可以解除合同，开发商已收取的欠款应退回。
4、房屋面积差异
交房验房的时候，购房者最常遇到的问题就是面积误差，如果合同中没有约定的话会按照法律规定来处理，如果合同有规定则按规定来。所以购房者和开发商预定出现面积误差的解决办法，这样不用通过法律途径就能快速解决问题。
5、明确基础设施的使用时间
交房的时候购房者不能只约定交房时间，还要明确小区内其他设施的使用时间，因为要正常生活缺了基础配套可不行，这些基础配套包括：供水、供电、供暖、供热、通讯、宽带、电视、绿化等。购房者应该看清楚合同内容中是否有明确的某日某日，而不是模糊的概念。
大家在买房签合同的时候为了避免被坑，以上5点内容务必要注意。如果开发商说制式合同无法修改，也不要别蒙骗，他们最常用这种方式来规避自己的责任，购房者可要求签补充协议，补充协议中一样可以约定相关内容，一样受到法律保护。