日企永旺在北京市场的版图正不断缩小。
近日，商业那点事儿走访发现，昌平永旺梦乐城国际商城（简称“昌平梦乐城”）已进入关停倒计时。
即使在正常工作日，该商场内通往三层、负一层的多个扶梯、直梯均已停运，用围栏或警戒线拦住，并挂出了“电梯维修中”的告示。同时，商场内部分门店正进行打折促销，有的商品优惠低至1折。
在正常开放的商场一二层，众多品牌门店都已关闭，如本宫的茶、魔幻VR空间、鲜芋仙等。商场内一家饮品店工作人员表示，目前店内已经收到通知，要求在6月24日全面撤出。
小编从物业相关人员处了解到，永旺所在区域将变为超极合生汇二期项目。待装修完毕后，梦乐城内的永旺超市也将变为其他精品超市，永旺梦乐城全面撤出。
昌平梦乐城于2008年开业，是该公司在北京布局的首家购物中心，至今已营业近15年。该项目总建筑面积约15万平方米。当初这片地区周边几乎没有住宅，直到永旺梦乐城进驻后，住宅和店铺才逐渐多了起来，区域内商业也逐渐走向成熟。
除了昌平梦乐城，永旺在北京还有丰台梦乐城。作为在北京的第二个项目，2015年开业的丰台梦乐城是当时丰台区最大的购物中心，引进了80余家区域首店。如今，丰台梦乐城的情况同样不容乐观。
小编此前走访发现，丰台梦乐城三层的美食城已经关闭，其余楼层也出现了品牌撤店的情况，场内直梯停运。
实际上，永旺的“撤退”在2022年10月就已初现端倪。当时，位于朝阳大悦城的永旺超市撤店，官方公布的原因为“公司业务调整”。
在消费市场快速变化下，仍保留传统模式经营的永旺难免与新消费需求产生错位。
北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳表示，昌平梦乐城规划之初，满足了周边大量人口的购物需求，随着人们消费需求转变，休闲、文化、娱乐体验成为了重点，这个项目本身的运营模式与消费需求已不相适应。
永旺梦乐城官网显示，截至2021年底，永旺在全国共开设22座购物中心。永旺曾对外表示，计划到2025年，在中国内地实现打造29家购物中心的目标。若北京昌平、丰台两座梦乐城都关闭，距离其29家的目标又远了一步。
市场份额锐减，或许与永旺的业绩表现脱不了干系。
永旺公布的2022年业绩报告显示，2022年，永旺全年收益95.7亿港元，亏损2.2亿港元。其中，中国内地业务亏损约1.1亿港元。小编梳理永旺往年财报发现，2022年度已是永旺连续亏损的第七年，自2016年起，永旺持续亏损，在2021年达到峰值，亏损扩大至5亿元。
值得注意的是，永旺似乎正在将发展重心转移到南方市场。
公开资料显示，永旺梦乐城曾宣布将把湖南省作为在中国发展的又一核心区域，同时，计划在湖北省武汉市、浙江省杭州市开设新购物中心。而新的项目仍采用一贯的“两核一街”布局模式，即以“永旺综合百货超市”和大型专卖店组成的“其他主力店”为核心，两核之间由各类店铺组成的“专卖店街”连接。
按照永旺的规划，位于武汉江夏的梦乐城预计2023年开业，位于杭州钱塘新区、长沙茶塘的梦乐城则将于2024年入市。此前，永旺已分别在湖北湖南地区、江浙地区分别布局了3座和6座梦乐城。
为何在北京市场不断萎缩的永旺，在南方市场反而不断扩张？
赖阳指出，城市发展、业态升级在不同的城市之间存在时间差，梦乐城在北京市场无法满足当下消费者的需求，但可能在其他城市还有一定的市场需求。此外，开设新建项目能直接调整场内业态规划，规避旧项目中存在的问题。
中国百货商业协会秘书长杨青松表示，无论布局在哪个城市，购物中心都要围绕周边市场需求做出清晰定位，围绕定位、客群打造丰富的业态组合。同时，还要根据市场变化灵活调整经营模式、商户组合、线上策略等。
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