编号：A15033
年租金：5000元
租赁年限：20年
② 简单修缮即可入住
有些院子闲置时间中等，房屋主体完善，简单粉刷或修缮即可入住，优点是价格偏低，可以长租，环境好的比较受欢迎，年租金1.5-3万居多
受欢迎程度★★
案例房源
编号：A14963
年租金：1.8万元
③ 可直接入住
有的院子闲置时间段，房屋现状良好，或已经被房东重建，并以新房的形式出租，优点是可直接入住，价格适中，是大多数人的选择，年租金2-5万。
受欢迎程度★★★★
案例房源
编号：A15640
年租金：3.2万元
④ 高品质院落
有些院子经过设计，并重新改造。优点是建筑品质高，年租金10万左右。一般只做长期租赁。
受欢迎程度★★★★★
案例房源：山居庭院
编号：A12729
年租金：11万元
「新房只接受长租」
二 周边环境
① 房源大环境
房源的大环境一般都决定与村子环境，北京各区域有明显的不同。
密云区、怀柔区、延庆区、门头沟区、房山区、昌平区，山景丰富，容易租到 视野开豁，山景丰富的房源。同时密云区、怀柔区和昌平区的湖河多，能租到 离水近的院子。 靠山或傍水的房源价格略高于其他房源。
通州区、大兴区和顺义区大部分属于平原，山景缺乏，但离市区近，适合 在意交通情况的租户。
案例房源
位置：怀柔区渤海镇
编号：A15411
年租金：3.5万元
② 房源村中位置
房源在村中的位置也是选择因素之一。
房源位置可以简单分为村中及村边，村中的房源适合体验乡村生活，村边的房源更安静一些，停车相对方便。村边的房源价格略高于村中房源。
案例房源
编号：A15584
位置：昌平区延寿镇
年租金：3.6万元
庄家共享农庄作为专业的近郊农宅租赁平台，北京近郊拥有数千套资源，可以根据租户需求推荐满意房源，匹配度高达87%。
第二部分 在北京近郊租个小院可以干什么
1
度假聚会
1
度假聚会
租一个环境好的院子，感受鸟语花香，喝茶读。周末还可以约三五好友前往，一起聚餐，欢度假期。
租一个环境好的院子，感受鸟语花香，喝茶读。周末还可以约三五好友前往，一起聚餐，欢度假期。
2
亲子
2
亲子
孩子的童年只有一次，乡村的院子不仅仅可以让孩子畅快奔跑，更可以一起种菜浇花，探索大自然。
孩子的童年只有一次，乡村的院子不仅仅可以让孩子畅快奔跑，更可以一起种菜浇花，探索大自然。
3
养老
3
养老
戎马一生，退休了就租个小院，享受安静的田园生活，种点菜，种些花，喝茶练字。
戎马一生，退休了就租个小院，享受安静的田园生活，种点菜，种些花，喝茶练字。
第三部分 哪些小院不能租
为了保证租期的稳定，首先建议租 北京六环之外的院子，同时权属不明、非保留村以及房东评级差的房源，强烈不建议租赁。
一
权属不明不可租
有些房源无权属证明，村委也无法开具相关证明，不能保证为合法宅基地，此类房源千万不可租赁。
二
非保留村不可租
2 非保留村或环境改善村
如果打算长租并改造，为了避免拆迁风险，一定要租保留村或环境改善村，这两次村落20年之内没有拆迁计划。
三
房东评级
有些房源个人信誉差，此类院落也不建议租赁。
庄家共享农庄作为专业的近郊农宅租赁平台，在租户签合同之前，会避免以上问题的发生，做好背景调查，最大化保证租户的利益。返回搜狐，查看