《通知》明确指出发布短租住房信息的互联网平台应当履行四项责任：核验短租住房经营者提交的材料；登记房屋详细地址，核实房屋状况，确认符合相关规定；登记并实名认证经营者身份，逐人登记订单签订人和实际入住人员的身份信息和有效联系方式；按照公安、住建部门要求及时报送入住人员、房屋等信息。互联网平台不得为不符合要求的短租住房提供信息发布服务，违反规定的由公安、网信等部门依照《网络安全法》《反恐怖主义法》《电子商务法》处罚。
由此可见，未来，斯维登、Airbnb、途家、小猪、美团等民宿平台会成为政策监管的有力执行者。
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，此次出台《通知》，对于落实“房住不炒”“租购并举”，对于规范发展住房租赁市场、解决短租住房藏污纳垢、城市民宿脱离监管等问题，对于维护首都社会安定和谐，作用重大、意义深远。
乡村民宿或将成为今后发展方向
对于《通知》的正式印发，北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，政策适用范围限定为“国有土地上规划用途为住宅的居住小区内的房屋”，乡村民宿和城市四合院不包含在此范围内。
小猪短租数据显示，北京周边以延庆、怀柔、密云为代表的京郊乡村民宿集群7月份开始订单环比增长41%，以热门景点雁栖湖、古北水镇、十渡、青龙峡风景区、慕田峪长城附近的乡村民宿为主力，京郊乡村民宿平均房价1568.38元，平均入住率89.43%，基本恢复至去年同期水平。
Airbnb平台北京延庆某民宿
2019年底，北京市文化和旅游局等八部门联合印发《关于促进乡村民宿发展的指导意见》（以下简称《意见》），提出各区根据区域特点、资源禀赋，因地制宜，编制各区乡村民宿发展规划，明确发展定位、空间布局、区域特色，在合法有序发展的前提下稳步推进。
《意见》明确，鼓励并规范乡村民宿发展，既能促进乡村经济发展、提高村民收入，同时由于用于经营乡村民宿的房屋空间相对独立，不会存在“城市民宿”带来的扰民等问题。且疫情后受近郊短途游热度带动，乡村民宿普遍受欢迎，涨幅明显。
中国房协商旅文地产研究中心主任王永兵表示，在疫情常态化的今天，出行安全被摆在更为重要的位置，人们更加倾向于时间短、风险低的微度假旅行。且随着乡村振兴战略的全面实施，乡村旅游不断提质升级，预计未来5年将是乡村民宿发展的重要窗口期。
平台迎来北京民宿小范围洗牌
《通知》发布后，北京民宿市场迎来不小波动。作为互联网平台核验责任方，从各大平台交易量来看，北京城市民宿是每个民宿平台非常重要的部分，且占据了非常高的成交份额。
当然，不管是线上预订平台，还是线下运营品牌，房源无疑是市场话语权的直接指标。而城市民宿对核心商圈、交通便利等条件的要求，已将合适的房源范围缩小，加之这次《通知》及后续的连带效应，优质房源的较快速或较大规模占取会更难。
途家有关负责人表示，从大趋势上讲，国家希望这个行业健康发展。各地民宿的管理规范、管理条例层出不穷，都是为了让行业能站在阳光下发展，也是行业走向规范发展的必经之路。平台对房源上线和审核始终从严要求，从长期来看，新规发布不会成为优质民宿的门槛。
木鸟民宿负责人认为，《通知》发布后，可能会影响北京一部分房东的民宿经营，对于平台来说，即将迎来北京民宿的小范围洗牌，部分房东和房源面临被淘汰的局面，房源数量有所减少，但大浪淘沙之后留下的是