11月28日，由克而瑞举办的“产品向新 韧性生长”——2023中国房地产产品力TOP100发布会”在上海成功召开。
本次发布会，百余优秀房企、运营商同仁与业内专家及意见领袖共同见证2023年度中国房地产行业产品力五大榜单发布。克而瑞集团董事长丁祖昱先生、CEO张燕女士，与来自标杆房企、租赁运营企业的多位嘉宾，通过主题演讲、圆桌对话，探讨当前房地产行业产品力痛点及未来发展趋势，为企业及运营商提供实践参考与启示，为行业产品力发展助力。
1、2023年度重磅测评成果发布，底层数据体系迭代助力专业性升级
克而瑞产品力100工作组专注行业产品力的全面发展，自2018年起已连续六年开展“中国房企产品力TOP100”系列测评研究。
依托大数据及不断丰富的底层数据体系，今年测评与研究工作的专业性进一步提升。基于系统化的测评模型，2023年度《中国房地产企业产品力TOP100》《全国十大产品系》《全国十大作品》持续重磅发布（详情查看榜单解读），住房租赁产品力测评体系升级，测评申报系统迭代，新增发布《全国住房租赁产品系》，持续发布《全国住房租赁产品》。此外，系列白皮书成果《2023中国房企产品力白皮书》《2023中国住宅精装发展白皮书》《2023中国住房租赁产品力研究白皮书》一并发布。
在今年房企产品力榜单中，绿城中国荣登榜首，而万科地产和保利发展则分别荣登第二名和第三名。
克而瑞通过测评，发现住宅需求正在逐渐向“居者有其屋”过渡，房企产品与服务品质的比拼已经开始深入到细节。通过产品领域的做深、做透，于细微处实现产品竞争力的提升。住房租赁行业同样如此，在结束了前期规模化的扩张之后，也开始聚焦产品力的提升。
2、六年深耕产品力研究与测评，2023产品力活动多维深入
自2018年首发产品力TOP50榜单以来，克而瑞产品力测评活动已从“企业产品力测评”扩展到“产品系”、“产品”及“交付力”测评与住房租赁产品测评，结合线下好盘巡礼，学习考察等活动，研究与测评深度与广度也得到提升。
2023年，克而瑞产品力活动多维深入，其中“好盘巡礼”活动在项目考察及沙龙研讨延续的基础上增加了企业参访，克而瑞地方机构分析师实时市场解读，也邀请到企业多条线专家高管交流分享，力图多维度解析地方产品力的发展。在住房租赁测评中，结合项目线上直播、线上路演，全方位解读项目的产品力。
六年来，克而瑞产品力100工作组携手众多优秀房企、业内专家、主流媒体等聚焦产品创新及行业发展趋势，已搭建起专业的产品测评平台和行业交流平台。
3、线上线下渠道同步发布，共探产品力向新的韧性力量
本次产品力发布会围绕2023年房地产产品创新趋势及赋能企业、行业韧性成长进行深入分享，通过线下峰会、线上全程直播进行，在多个渠道备受业内外人士关注。
地产下半局，拼的是产品力和服务力，行业回归本源，聚焦产品力已数载。行业深度调整，不管是企业还是运营商，都需要汇聚各方资源为产品赋能，寻求新的突破与发展，才能走得更远更好。
以下为嘉宾分享观点：
让产品力成为中国房地产发展的核心动力
丁祖昱 克而瑞集团董事长
克而瑞集团董事长丁祖昱首先为大会致辞，他表示2023年产品力在房地产行业中的地位得到了前所未有的提升，可谓已达到最高级别。
三五年前大家谈论产品力，但今天对它的重视和投入程度已不能同日而语。产品力100发布会举办到第六届，每年都能看到行业产品力的不断提升，特别是优秀的房地产规模企业，为整个行业做出了巨大贡献。但前几年产品力受市场限制和成本控制等因素，很多好的想法、理念和设计难以实现。
但从2021年开始，行业发生了巨大变化，现在是行业和企业压力最大的时候，相信从2023年底开始，整个行业至少不会再走下坡路，企业的压力也会逐渐减轻。在这个时间节点上，再回看产品力，回归房地产的初心——为消费者和购房者创造最好的产品。在压力大的时候，生存是首要问题；没有压力的时候，成本和利润是首要问题。现在，过了最困难的阶段后，我们回归了初心。相信过去六年大家在产品力方面取得了巨大进步，未来六年还会取得长足进步。
最近参观了多个项目，主要集中在改善型、高端产品，包括豪宅，发现“硬件”已经做到了极致，接下来产品力将在软件和服务上展现，物业公司也将参与到产品力的建设中。客户需求再度被重视，因为不同年代的客户群体有不同的需求。在上海的几个项目中，我们发现95后和00后的客户需求发生了变化。房地产的产品打造将越来越不容易，其金融属性有所退化，居住属性更加重要。围绕需求的竞争越来越激烈，产品力的提升已经达到了全新的高度。
今天，各位专家和同行将围绕产品力和各企业的核心竞争力进行讨论和交流。这次活动对所有业内人士，包括营销、客服、投资和上下游产业链，都非常重要、有益。祝愿活动圆满成功，所有企业都能度过压力最大的日子。祝愿行业未来能够更加健康发展。
2023产品力发展报告
张 燕 克而瑞集团CEO
克而瑞集团CEO张燕带来《2023产品力发展报告》主题演讲，她表示，市场下行筑底，产品的关注度上升，以投资为驱动的客户退场，行业回到居住本质，自住需求提升，行业发展越来越卷。从城市分布来看，结合客户反馈与测评结果，好产品