雪球App，作者： 钓鱼蜜-布莱恩特，（https://xueqiu.com/2144421443/307606321）
这两年旅游其实是非常火热的，从各种节假日各个旅游景点的人山人海是可以看出的，从各地的文旅项目的开展也能明白其中的热度。
文旅不止关于旅游，还关于地产，这是一个综合行业。
闲来无事，想到了一些事，由于自己曾经也是地产行业的从业者，有点感悟。
关于文旅的，也是关于华侨城的。
这几年地产的确是不太好过，但是地产也不会就此沉沦，不同的时代，地产会有不同的发展阶段和发展形式。不可套用过去的情况生搬硬套，要放长线，眼光要长远一些，这样才能有更好的机会和价值。
文旅从过去的加地产，到现在的逐步的减地产，无论是加还是减，简单的说，都是时代的发展的需要。
其实不少人对于文旅，没有太多的概念和认识，首先肯定要说说文旅的内容，形式和前景。
文旅就是文化旅游，在旅游的过程中通过不同的形式体验和感受文化。
不同的文旅之间的差异就体现在不同的形式内容上，那么下面就结合【华侨城】的具体情况说说这些形式有哪些：
①、【主题游乐型：用主题公园带动配套商业和地产项目】
这个是一种很普遍的形式，因为其好处很多，比如拿地成本低、门票收益稳定、配套商业及地产项目能快速变现，现金流容易平衡。
但是恰恰在这样的情况下，方能显现出差异之处。
在主题公园这一项上，华侨城有着3,40年的成功经验，有着很多很成功的案例。
华侨城A 目前有以下主题公园：
欢乐谷公司（华侨城旗下二级公司）旗下位于深圳、北京、成都、上海、武汉、天津、重庆、南京、西安、南昌、衡阳等地有8个欢乐谷和12个玛雅海滩水公园。
“深圳锦绣中华.中国民俗文化村”、深圳世界之窗、襄阳华侨城奇幻度假区、黄龙溪欢乐田园、花橙科技等26个主题公园及相关产业子公司，覆盖全国13个地区。
说到主题公园，首先就是—深圳锦绣中华，这是华侨城集团在20世纪 80 年代打造的中国第一座文化主题公园，
如果来了深圳要玩，第一反应应该是华侨城旅游城，里面第一景点，应该就是锦绣中华了。
锦绣中华，非常适合游客，在这里，你可以了解到文化，历史，民俗，不仅可以玩的开心，还能增长不少的见识。
首先，锦绣中华汇集了国内著名建筑微缩景观，如长城、故宫、布达拉宫等 。
其次，锦绣中华展示了56个民族的风情，每个民族区域都有其独特的建筑、服饰、音乐和舞蹈。
再次，锦绣中华里游客可以参与各种互动体验活动，如传统工艺制作、书法绘画等，
最后，还有不少的文化演出，舞台秀可以看，比如《大漠传奇》、《东方霓裳》等。
另外有一些数据可以侧面表现出锦绣中华在文化体验方面受到追捧，例如深圳锦绣中华民俗村2024年前八月接待境外游客数量同比增长1125%。2024年春节，深圳营业收入排名前三的景区就有锦绣中华 （足以看出人气程度）
其次是欢乐谷，玛雅水上乐园，这些应该不少人都去过，各地也有一些，都是很好玩的，比如武汉的欢乐谷，一直都是人满为患的，很热闹的。
1. ：提供各种娱乐设施和表演，里面的项目是有趣的，可以当做国内的迪士尼来看待。
2. ：提供各种水上游乐设施，这个最适合的还是夏天。
相关旅游数据----欢乐谷集团年接待游客量达到4000万人次，累计接待游客近5亿人次。
②、【自然人文为主】
华侨城的国家湿地公园，这个比较有名，因为其地理位置，也因为其中的珍惜生物。
地处市中心区，总面积68.5公顷，国际候鸟迁徙线上的重要中转站，有原生红树林群落及种类丰富的动植物，是中国唯一地处一线城市的滨海红树林湿地，都市中的“绿翡翠”。
自2007年华侨城湿地持续对鸟类进行监测记录以来，共记录到鸟类175种、水鸟67种、林鸟108种，其中国家二级保护鸟类12种，广东省重点保护鸟类18种。
截至2022年底，华侨城湿地共记录到维管束植物404种，两栖爬行动物35种，节肢动物670种，底栖生物120种，哺乳动物3种。
【游船上，运气好，可以看到两岸不少的动物，且能看到河里的鱼不断的跳跃。在市中心能看到这样的景象，的确是别有一番景色。】
③、【度假酒店型】
随着人们的需求的不断的增长，对于度假酒店的需求也在变化，在传统度假酒店基础上，有