南方花园是岔路口的超级大盘,总共分为ABCD四个组团、瑞阳居、枫彩园等6个区,总共5000多户,零几年建成。在地铁1号线双龙大道站旁,紧邻秦淮河,靠近百家湖商圈,地段一流。
作为南京的刚需大盘,价格低,地段好,配套完善,南方花园是很多新南京人的首选之一,相信你的身边一定也有个住在南方花园的朋友。
我这个朋友是2017年来到南京,找了份IT行业的工作,父母就他一个独生子,希望他安稳下来,能够在南京买套房子,后面也更好找对象。
看了很多小区,很中意南方花园,在家人的帮助下,买了套南方花园枫彩园102㎡的三房,单价约2.6万/㎡,总价260万左右,自己重新装修了下,大概花了16万。
现在基本上是自己住,父母偶尔去住一下,前段时间谈了一个女朋友,一切似乎都向好的方面发展。然而令他惆怅的是,他家的房价几乎这几年就没涨。今年1月成交了套类似同户型的房源,单价还是2.64万/㎡,跟2017年几乎一样。
“再看看不远处的次新房万科九都荟,成交价都突破5.5万/㎡了,这差距也太大了。”我弱弱的回他:万科位于南部新城,是次新房,品质也不能比。
南方花园房价几年没涨在岔路口不是个例,还有左邻右里、宋艾新村、水月秦淮、碧水湾花园等等多个小区。
曾经左邻右里就被网友发文吐槽过:“买房3年,亏了20万”。
对于该板块房价几年没涨,中介表示:
1、江宁岔路口二手房出货量太大,单单南方花园就有540多套二手房在卖。整个岔路口类似的小区非常多,价格基本在2.7万-3万/㎡左右,竞争太大,很难卖出高价。
2、江宁岔路口这边的小区,基本都是刚需盘为主,房龄较老,很多小区不是品牌开发商和物业,维护管理不到位,小区品质一般。
3、整个板块房价没有涨幅,另一个原因就是近几年没有明显的规划利好,教育资源落后。
就在去年10月,该片区终于迎来利好:江宁区岔路学校正式挂牌南京东山外国语学校分校,晓庄滨河实验学校也更名为东山外国语学校分校晓庄滨河实验学校!南方花园就在岔路学校施教范围内。
东外作为作为江宁最好的学校之一,2所学校正式挂牌后,附近业主激动不已。
然而学校的落定能直接带动房价吗?还有待观察,毕竟现在短时间还看不到成绩的变化。中介还表示,现在一些二手房成交周期缩短,成交量也有所上升,但价格并没有明显变化。
我朋友表示,令他稍微宽心的是,学校的挂牌,起码孩子的教育有了着落,后面板块内5号线岔路口站建成通车,房价上涨也是早晚的事。
对此,你怎么看?你觉得未来岔路口房价会上涨吗?欢迎留言讨论。返回搜狐,查看