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但卧龙湖小镇所在的溧水区，并不能算南京主城区一员。相反，卧龙湖小镇不仅处在离南京相对远郊的板块，其周边也没有较为成熟的居住氛围。这样一个高端社区，为什么会选址在如此偏僻的区域？
在对卧龙湖小镇的走访过程中我们了解到，该项目规划的业态极为丰富——包含住宅、马术赛场、商业街、医院、护理院、酒店、会所、幼儿园等等。
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（卧龙湖小镇总体布局）
单从卧龙湖小镇的住宅业态来说，笔者所了解到的就有独栋别墅、联排别墅、洋房、高层住宅四种，分散成大大小小十多个组团。其中，项目最北侧的润公寓、炫公寓为16-18层的高层住宅，往南的伴湖居为洋房及小高层产品，多为5-9层。
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南侧及沿湖的香樟园、紫楠园、栖榕园、聆湖墅、湖湾墅、湖汀墅等组团，主要规划为联排别墅产品。
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除了以上住宅形态之外，项目中部的紫薇花园、紫荆花园、百合花园、茉莉花园、樱花花园等组团，还开发了不少独栋别墅产品。此类产品基本为独门独户独院形式，地上不超过3层，自带花园院子，占地面积大，容积率自然也低。
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一个名为小镇的“远郊”项目，不仅配套高端，连住宅形态也多为别墅，这不免令人猜测，卧龙湖小镇的相关用地及规划手续，是否合规？
据南京市住房保障和房产局房产交易中心官方网站显示，卧龙湖小镇项目最早获地的时间可追溯到2006年，供地一直持续到2013年，其土地证载用途为商业、住宅、旅游。
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根据预售备案记录显示，卧龙湖小镇的最早开盘时间为2008年，距今最近的一次开盘时间为2021年4月。
2008年2月卧龙湖小镇首开时，推出的房源为07、58-61、63、65，这几栋楼每栋都只有一套房源，每一套的面积都在200平米以上。显然，该项目首开时，销售的就是独栋别墅。
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然而，国土资源部在2003年发布的《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》中，明确提出停止别墅类用地的供应；次年，国务院引发的《关于深化改革严格土地管理的的决定》中也明确：继续停止高档别墅类房地产用地的审批。
2006年，国土资源部又发文强调，从即日起中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续；2008年，国务院发布了《关于促进节约集约用地的通知》，明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅房地产开发项目的土地供应；防止大套型商品房占用