从图中可以看得出来，即将出让青龙地铁小镇G29地块位于曾经的“紫核”C位核心地带，地块的西侧一路之隔就是紫核标杆项目中南山锦花城，地块向南300米左右是江宁高级中学和南外紫东校区。
同时该地块的容积率也比较低，最大只1.2，最高楼面限价17182元/㎡，种种迹象表明，青龙地铁小镇的这幅全新地块未来将打造低密高端项目，而房价也极有可能突破4万/㎡，而此前片区的开发项目，如恒大珑珺、中南山锦花城、阳光城文澜府目前二手房市场价仅在28000-33000元/㎡。
可能有人会问，不就是一幅新地块出让吗？干嘛如此关注呢？北哥在此提醒一下，青龙地铁小镇G29的出让绝不是一个简单的事件，它可能预示着“紫核”的重新崛起。
众所周知，青龙地铁小镇概念最早成形于2016年，当时汇聚2、4、8、15、16号5条地铁线规划，让这一板块得以成名。
此后，作为大学城、仙林湖之后，仙林大开发第三大发展阶段的青龙地铁小镇，吸引了众多房企进驻开发，恒大龙珺、中南山锦花城、招商正荣东望府、阳光城文澜府等项目陆续推出，2016-2019年的青龙地铁小镇迎来了一波发展的小高峰！。
2019年4月，随着市府“南京向东”口号的提出，加之南京各区域“造核”运动兴起，青龙地铁地铁小镇正式进化为“紫东核心区”。
然而，“晋级核心区之后”的紫核片区发展一直不是很顺利，由于片区自身界面感破旧，市政基础设施建设薄弱，加之东流地区的数十个村庄横亘，阻隔了紫核与仙林的交通联系，导致断头路纵横，片区发展节奏相当缓慢，数年以后仍然是城中村的面貌。
东流地区实景
市场好的时候不显！但2021年下半年以来，随着南京新房市场下行，“购房回归主城”的口号打响，紫核的颓势越发显著，“鼓楼医院紫东分院落地规划取消”；“原定落地的南外仙林国际高中更改为江宁高级中学”；“4年没有新地块出让，曾经挂出的宅地沦为菜地”
2023年3月份，紫核被正式取消，紫东管委会(筹)工作组被撤销，由地铁小镇开发有限公司负责该区域建设，“紫核”正式更名为“麒北”，引来南京房产圈一阵惋惜！
就在众人认为紫核从此陨落之时，被南京地铁小镇开发有限公司重新接手可能让这一片区站在了全新的发展节点之上。
前文所提及，7月17日即将出让G29地块就是一个重要且明显的发展信号，这一幅地块是该片区5年以来全新推出的第一幅重磅宅地。
G29地块实景
第一，地块容积率将至1.2，大大低于周边曾经开发楼盘，说明片区住宅开发已重新定位，朝着高端低密的方向发展，这与南京地铁小镇公司对于此片区的重新规划定位不谋而合（后文详述）
第二，地块位置来看，G29正是紫核4年前收回的挂牌土地，如今重新包装推出预示着片区在短暂的停顿之后，按下了重新发展启动键。
第三，按照地块的各项经济指标，未来片区房价亦会在原先基础上实现进一步提升，片区经过南京地铁小镇公司的规划调整之后，价值体系有望被重新评估！
有小道消息称，G29地块有望迎来片区第一个顶级豪宅项目。
命运多舛的青龙地铁小镇，从“紫核”到“麒北”，片区发展还有前景和未来吗？
02.
青龙地铁小镇重磅规划落地
或将迎来全新发展契机
不瞒你说，最近北哥还真去过几次麒北地区，发现片区内很多路段都在封闭施工中，比如城东宣义路接其东线，自北向南往麒北地区道路已经被封闭；仙林地区也是一样，原本从汇通路自北向南进入麒北地区的道路也被改道施工。
汇通路道路工程现场
为何如此？原来青龙地铁小镇片区正在进行“断头路”修复工程。
南京地铁小镇公司接手该片区后，数项重大规划已经悄然落地！
第一：区域内12条断头路修复工程正式启动。
6月26日，南京地铁小镇青龙片区东流路（桂山路-龙王山大道）项目中标公示结束，这条多年来阻隔仙林与东流地区的断头路，即将被打通。
东流路北起现状桂山路，南至龙王山大道，全长1.15公里，规划红线宽45米，规划道路等级为城市主干道，设计速度为50公里/小时，道路预计明年下半年就可以通车。
东流路实景
东流路通车将打通青龙小镇腹地与仙林湖万达茂、省中医院仙林分院的通勤阻隔，九乡雅苑、恒大龙珺、中南山锦花城的居民出行将得到极大惠及。
同时，地铁小镇公司还对片区内路网实现升级，据该公司相关负责人介绍，今年片区内的12条“断头路”将陆续启动施工，外畅内通的路网体系正加快成型，城市界面将大变样。
第二：打造7公里中央绿脉，总规模达78.46公顷
依据青龙地铁小镇的生态优势，南京地铁小镇开发公司将打造一条重量级的“中央绿脉”。
以龙王山为起点，顺应地势起伏和水系走向，由北向南打造一条长达7公里，总面积约78.46公顷的中央绿脉，有相关机构称，这条中央绿脉规模有望将赶超麒麟中央公园，预计总投资将超过4.5亿元。
目前这条中央绿脉的设计方案即将启动，有望2024年开工建设。
同时，未来青龙片区将以中央绿带为主轴，植入环形绿道、运动球场、滨水空间、露营休憩地，打造生态溪谷、城市客厅区、山丘乐园区和品质水岸区，未来将成为城市东部重要的生态轴线。
第三：效仿仙林，建立区域封面商业体
城市界面老旧、缺乏地区商业是青龙片区的发展短板，据了解未来青龙片区将加快商办类用地的出让节奏，推动土地竞得方新建区域型商业综合体。
并且官方要求青龙片区，效仿仙林布局多元化业态，计划建设15分钟社区生活圈，一站式满足消费需求。
第四：降低片区整体容积率，打造低密高品质住区
今年，青龙地铁小镇褪去“紫核光环”后重新出发，一项重大举措就是降低片区整体容积率直到1.2以下，这意味着未来这里后续开发住宅项目容积率都会控制在这个范围以内，7月17日即将出让的G29地块就是按照这个标准。
众所周知，1.2以下几乎接近独栋别墅的容积率，未来青龙地铁小镇将一改以往小高层、高层林立的面貌，低密的高品质住区未来将是这里主流的物业形态。
伴随着高品质而来的自然是高房价，重新规划后的青龙地铁小镇后期房价也有望实现跃升，而眼下的青龙片区是否是一个不错的抄底机会呢？
03.
新盘主要集中在汇通路
青龙核心片区二手房2.8-3.3W/㎡
可能很多粉丝都不知道，汇通路沿线从行政区划来算其实是属于江宁麒麟街道的，也就是说汇通路楼盘属于青龙地铁小镇的规划范围，若在这里购房，未来可能享受规划升级的利好惠及。
目前汇通路在售新盘一共有4家，分别是美都星屿熹；牡丹大观天下；新城振业铭著风华；万科紫辰光年。
美都星屿熹
单价：29980元/㎡（没有升级包）
户型：75㎡2房、83㎡2房，89㎡3房、89㎡C3房
总价区间：220-280万
社区规模：总建筑面积9.1万㎡，规划8栋18-20F高层
交房时间：2025年9月
在售情况：美都星屿熹即将于本月推出社区中央位置的6号楼，主力户型为89㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫；此外之前推出5、7号楼还有部分房源在售，75㎡、82㎡、89㎡各面积段户型皆有出售。
美都星屿熹89㎡户型样板间
新城振业铭著风华
单价：29593元/㎡（2800元/㎡升级包）
户型：95、97、100、115㎡三房；125、136㎡四房
总价区间：326-468万
社区规模：总建筑面积124532.74㎡，规划11栋住宅17-18F高层
交房时间：2024年6月30日
在售情况：铭著风华主力在售1、2、4、6、8-11号楼，户型建面约95、97、100、115、125、136㎡。
铭著风华125㎡户型样板间
牡丹大观天下
单价：29989元/㎡（2800元/㎡升级包）
户型：103㎡三房；125、143㎡四房
总价区间：320-433万
社区规模：总建筑面积14.88万㎡，规划12栋18F高层
交房时间：2024年12月31日
在售情况：项目在售去年9月首开的5、9号楼，在售户型目前是103㎡和125㎡两种，后续还有10栋高层尚未推出。
牡丹大观天下125㎡样板间
万科紫辰光年
单价：30866元/㎡（3000元/㎡升级包）
户型：115㎡三房；143㎡四房
总价区间：412-513万
社区规模：总建筑面积8.76万㎡，规划8栋15-18F小高层
交房时间：2023年12月30日
在售情况：万科紫辰光年目前处于尾盘状态，在售房源大概在20套左右，顶底房源为主。
紫辰光年143㎡样板间
汇通路沿线还有1家纯新楼盘待上市，这家楼盘就是中南君启
君启
单价：35000元/㎡（加包放风价）
户型：99、117、130㎡三款户型
总价区间：346-455万
社区规模：总建筑面积7.84万㎡，规划11栋17-20F小高层与高层
交房时间：尚未确定
预计上市时间：君启目前尚未公开售楼处，上市时间待定
青龙片区的二手房主要集中在青龙路沿线，龙王山大道交界处，也就是原本“紫核”核心处。不过由于多年来青龙片区的发展缓慢、停滞，加之目前市场下行，导致该片区部分二手房业主心态不稳，低价抛售！
房源成交价格普遍比挂牌价低13-31%左右，据相关统计，本月截止今天青龙地铁小镇的二手房挂牌量在1500套左右。
以下是片区主要二手房小区挂牌成交情况！
目前当地二手房挂牌价格区间在28000-33000元/㎡
中南山锦花城目前挂牌均价28325元/㎡，该小区近90天内共成交4套房源，最低成交单价为19471元/㎡
恒大龙珺目前挂牌均价29747元/㎡，该小区近90天内没有房源成交。
招商正荣东望府目前挂牌均价28387元/㎡，该小区90天年内有2套房源成交，最低成交单价为24439元/㎡
阳光城文澜府目前挂牌均价32669元/㎡，该小区近90天内没有房源成交。
珑悦目前挂牌均价29519元/㎡，该小区近90天内有1套房源成交，最低成交单价为22906元//㎡。
写在最后：
今年紫核取消，改名麒北，原以为这里不会再有大的发展，却未曾想南京地铁小镇公司接手之后将对这一片区进行彻头彻尾的改造升级，按照G29地块的经济数据以及发布的重磅规划来看，青龙未来的发展应该会上一个台阶，但眼下是不是购房者进入这一片区“抄底”的最佳时机尚不好说，毕竟规划再好还要看执行情况，况且青龙本身地区基础较弱，北哥认为目前还是以冷静观察为主！
如果您关于近期南京楼市，有全新看法和观点，欢迎和北哥一起讨论！
主编简介：
苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。返回搜狐，查看