撰文：南京楼市微信平台首席编辑、无锡楼市动态微信平台主编张婷（微信号ztsyx1234）
今天是2021年开篇第一天，祝正在读此文的朋友新年快乐！
就在12月中旬，一位多年前认识的老朋友找到我，他告诉我，他们团队在江宁大学城地铁1号线南延线南京交院站旁，正在改造天正·天御溪岸的商业街区，旨在打造南京首个青年专属沉浸潮玩聚集地——“IM’IN”沉浸潮玩街区。
江宁大学城“IM’IN”沉浸潮玩街区示意图
朋友建议我来看看，用他的话讲，“我相信你看了后一定会很兴奋，肯定会带朋友来体验。”什么样的商业项目会让他如此自信？
按捺不住好奇，我专程来考察，听他讲解完商业规划，果不其然，我开始期待了。不出意外，只要你看过这篇文章，只要你还有颗年轻的心，我相信后面你也会来体验。
江宁大学城
惊现南京首个青年沉浸潮玩聚集地
“IM’IN”沉浸潮玩街区，地处江宁大学城核心位置——天正·天御溪岸，紧靠地铁1号线南延南京交院站西面，出站走几步就能到达。
“IM’IN”沉浸潮玩街区区位示意图
街区3公里范围内，拥有12所大学，近20万大学师生，其中2公里之内，多达10所大学，有南京医科大学、中国药科大学、南京邮电大学、南京工程大学、金陵科技学院、南京晓庄学院、南京传媒学院等。
街区周边高校概况示意图
周边小区也很密集，街区3公里以内，汇聚20多个成熟住宅，有加州城、五矿九玺台等高端别墅区；有东方龙湖湾、保利梧桐语、方山熙园等大型住宅区；有弘阳上院、银城一方山、五矿澜悦方山等中小型住宅区。常驻人口达15万余人，周边人口众多，消费需求旺盛。
街区周边小区概况示意图
放眼江宁大学城，以南京交院旁的“IM’IN”沉浸潮玩街区为聚焦点，周边4公里范围内汇聚了龙湖新壹城、文鼎广场、保利樾广场、义乌小商品城等商业。
交流间隙，朋友跟我分享，他们通过专业调研，对江宁大学城的商业结构做出如下评判：现有商业，