南京「绿城云栖玫瑰园」
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在南京，有一种独立行情，叫「绿城」。
今年，南京楼市产品深度迭代，是绿城创造的。河西豪宅金陵月华，首开认购超120套、成交超80套，凭借产品创新，证明好项目永远有市场。
今年，南京楼市持续引爆热销，是绿城创造的。河西南第一墅区绿城云栖玫瑰园，7月热销40套房，引爆购买向往，被企业高管、南京改善买爆。
今年，南京楼市现象级口碑，还是绿城创造的。据《2024年中国城市居民满意度调查报告》，绿城南京城市满意度排名NO.2、忠诚度排名NO.1。
“人一生总要住一次绿城。”“绿城出品，必属精品。”“可以绿城，何必其他。”在南京，「绿城」这两个字就是分量。
极致产品主义者绿城，其产品购买门槛极高。绿城桃花源别墅总价1000万-2000万，金陵月华总价1200万-2200万，注定是少数人的藏品。
好消息是，刚刚绿城云栖玫瑰园宣布，楼盘6层洋房清盘倒计时，最后一批房源，打出惊人福利！
单价2.6万/㎡！总价388万，买148㎡绿城洋房！总价467万，买175㎡绿城洋房！
要知道，金陵月华最小户型205㎡，总价1200万起。现在，绿城云栖玫瑰园建面约175㎡精装平墅，室内实际面积不输给金陵月华205㎡，总价却只467万，首付1.5成约70万，堪称性价比王者！
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01.
南京绿城爆出超级惊喜
这应该是，你买洋房最佳机会
绿城云栖玫瑰园，无论市场风向怎么变，始终是那个能被一眼识别的好产品、好社区，屡次热销卖爆。在任何周期下，都能不断引发购买向往。
刚刚我得知，7月至今短短18天，楼盘已经卖出40套房，全新价格一经释放，就彻底杀疯！
此前，楼盘更创下2天内狂卖7500万骄人成绩，有人深夜交钱买房，一批嗅觉敏锐者已经出手！
▲云栖玫瑰园实景
当前，处在史诗级救市政策之下，政策、利率、房价全部到位，没有比现在更合适的出手时机了。
要知道，历史上央行两次降首付之后，房价都迎来了暴涨。每一次上车时机，都是在利好政策频发的楼市低迷期。
随着金陵月华、绿城云栖玫瑰园的热销，南京新房热度大幅提升，市场风向明显。不少楼盘房价已经筑底，只要刺激性政策出台，南京作为这一轮情绪性超跌最严重的城市，回涨速度也一定很快。
▲云栖玫瑰园实景
尤其绿城云栖玫瑰园，是南京楼市当之无愧的墅区经典。
论产品，这是真正错过即无、历史级机遇的绿城现房盘，是南京300多万-400多万的产品天花板，此后再难有！
论销量，它有超1000户改善业主，超700户家庭入住，最贵一套合庐总价2000万，业主复购率达20%，市场认可度极高。
论兑现，无论面对什么市场、什么客户，甚至无论面对什么样的经营情况，都兑现出了100分的实景，业主到访率达100%。
论成绩，它在市场好的时候，能卖爆。成为过去几年南京主城五区多层住宅成交套数、成交面积双冠军。在市场不好的时候，依然卖得好。
不论风向怎么变，绿城云栖玫瑰园的产品，永远是王牌。
▲云栖玫瑰园实景
02.
单价约2.5万/㎡
性价比王者，洋房清盘倒计时
如果问我，谁是2024上半年性价比最高的楼盘？我的答案只有一个：绿城云栖玫瑰园。
其奢侈品的产品、快消品的价格，堪称南京楼市的性价比王者。
我以建面约175㎡为例，试问大家几个问题：
1、目标户型175㎡，最好的产品在哪里？
以雨核某楼盘作为参照，同样建面约180㎡户型，总价700多万，由于是22层的小高层产品，室内使用空间只有136㎡，公摊面积达到42㎡。
绿城云栖玫瑰园建面约175㎡户型，总价约467万起，首付1.5成约70万起。得益于洋房高得房率，预测套内面积约145㎡，公摊面积约29㎡。
两套房子，产权面积相似，但总价相差200多万，套内面积相差9个平方。相当于绿城的洋房，比雨核同面积，要多出来一个小房间，带来完全不同的居住体验和性价比。
如果想在河西买一套建面约175㎡户型，总价预算更夸张。如果买新房，预算要到1000万左右，即便买二手房，预算基本也在800万-1000万。
我们再来仔细看，云栖玫瑰园建面约175㎡户型，一梯一户、私享门厅、面宽约6米的大横厅、全景落地窗、得房率接近90%，比很多房价5万+楼盘更开阔。
值得关注的是，绿城云栖玫瑰园建面约175㎡户型，做到了每个卧室空间都具备均好性，让老人、孩子等每个家庭成员，都能在卧室里得到办公、休闲、娱乐等多元需求的满足，享受独属于自己的居住空间。
高得房率+大四房设计+落地窗&双阳台+大横厅+均好性强，总价467万元起，就是南京最好的175㎡户型，南京性价比之王。
2、总价380多万，在南京能买到怎样的房子？
这个总标段的房子，大多集中在大高层的小户型，大约100㎡左右。是要牺牲一定的生活空间、得房率的。
在绿城云栖玫瑰园，你可以买到建面约148㎡四房两卫户型，开发商送了面积，得房率接近90%，而且是6层洋房，现房！
从此，你的生活里有了落地窗，有了双阳台，有了主卧大套间，还有每个卧室都适中的体面空间感。
云栖玫瑰园在河西和软件谷之间，相比河西、软件谷，它房价最低；相比主城其他区域，它容积率更低，住得更舒服；比拼房企产品力，云栖玫瑰园是绿城现房品质，起点很高。
最终，你在云栖玫瑰园花同样的钱，办成了更大的事，买到这个总价段能拥有的最好的生活，真正改善居住空间。
建面约148㎡实体样板间：
03.
建面约175㎡样板间即将公开
定制精装交付，价值约40万元
最新消息，预计近期，绿城云栖玫瑰园将会开放全新样板间，建面约175㎡四房两卫，精装修呈现。
值得关注的是，这是绿城云栖玫瑰园产品再升级，打造定制化装修，后期可选择赠送整体装修包，价值约40万。
据我了解，装修标准涵盖东芝空调、绿岛户式新风、定制地暖、老板油烟机&灶具、汉斯格雅水龙头、唯宝台盆及卫具、汉斯格雅花洒&龙头等。
并且，装修包总价可以包含在房款总价内，一起做贷款，方便买房人一步到位。经最终测算，建面约175㎡户型，精装总价约467万起，而且是现房。
这个价格，要比一桥之隔的河西，同户型总价便宜了300多万-500多万！
现在买房，都追求安全性，省下来的钱何不放在手上，作为家庭保驾护航的安全资金，这远比撬动杠杆买高价房，更安全稳妥。
04.
优越品质感，极致性价比
南京近10年，400万级天花板
这10年，你或许看过了很多神盘。可当你踏入绿城云栖玫瑰园，你还是会被绿城的品质兑现、生活场景打动。
回看近10年，市场经历一条完整曲线，从向上狂飙，达到巅峰，再到不可逆转地下行。这期间，不少楼盘没能闯过交付难关，品质神话破灭。
但绿城云栖玫瑰园，无论风向怎么变，始终是那个能被一眼识别的好产品、好社区，屡次热销卖爆。在任何周期下，都能不断引发购买向往。
首先，绿城没有辜负低密土地，它给了南京难得一见的产品。
它是河西南唯一三面环山的低密墅区，当其他板块刚拍出低密土地时，绿城已经率先回归低密。小区最低2层、最高才6层，这种主城伴山大盘，近10年，我只见过云栖玫瑰园，这一座。
要知道，未来地价联动新房价格的不断上涨，基本已可以遇见。更贵的土地，更高的房价，更大的面积，改善的门槛将会越来越高。绿城这样的低密洋房，需要珍惜。
▲云栖玫瑰园实景
第二，绿城云栖玫瑰园的产品力远远跑在市场前列。
绿城云栖玫瑰园是绿城南京体系内，罕见的自拿地之初就现房销售楼盘，它一直延续了绿城一脉相承的标准，它的产品识别度、品质感在业内公认，成为政府及同行观摩示范楼盘。
我们以景观成本为例，哪家楼盘在景观营造上，舍得投入1000元/㎡？云栖玫瑰园背后耗费的精力和成本，远远甩开市场标准、远超你的想象！
▲云栖玫瑰园实景
社区打造总建约6700㎡生活美学馆，提供健身房、瑜伽、泳池等服务。
▲云栖玫瑰园实景
不仅如此，小区主出入口还做了对称式的车马院，连接物业服务大堂，提供医疗服务、健康体检、颐乐学堂、儿童四点半学堂、书吧、居家服务等。
▲云栖玫瑰园实景
第三，绿城生活场景营造有极高护城河，有筛选客户的底气。
随着房子的交付，随之而来的还有绿城极高浓度的生活场景营造力，它聚集一批懂产品、懂改善、懂生活的客户，为业主们创造出一种高质量的生活方式。真正做到“始于颜值，敬于品质，终于服务”。
▲云栖玫瑰园实景
第四，绿城云栖玫瑰园已经形成独特的圈层效应，业主是无价之宝。
这应该是南京业主复购以及老带新成交率最高的楼盘之一。
云栖玫瑰园业主涵盖大学教授、设计师、奥运教练、歌唱家、企业家、旅居者、地产老炮，近20%业主再复购，老带新占比35%、首访下定率20%…圈层能量惊人。
第五，绿城云栖玫瑰园一站河西，性价比极高。
得益于与河西较为便捷的通勤距离。最近，绿城云栖玫瑰园再次卖疯。
比如，家住河西南的张先生，公司总部位于河西，分公司在南京南站 ，这段时间经朋友介绍，从家出发，开车前往云栖玫瑰园参观。
他惊讶的发现，自己开车过一座岱山东路北延大桥便到了楼盘。当天看完房，他开车从云栖玫瑰园出发，去往南站公司开会，经过9个红绿灯，便到了公司，非常方便。
▲数据源高德地图
同时，小区周边生活烟火气很足。他打开手机地图，看到不少生活配套。于是，张先生很快转变买房思路，一次性全款买下一套建面约175㎡洋房。
▲岱山东路北延线-跨秦淮新河大桥实拍
据统计，目前小区业主中有大约30%都来自河西（涵盖中海塞纳丽舍、拉德芳斯、海峡城、升龙天汇、正荣润峯、佳兆业城市广场业主）。云栖玫瑰园，已成河西业主改善共选。
▲云栖玫瑰园实景
最后，最最劲爆的是价格。云栖玫瑰园单价2.6万/㎡！总价388万，能买148㎡绿城洋房！总价467万，能买175㎡绿城洋房！
而且，这还是现房！现房！现房！
看过就明白，云栖玫瑰园是南京2万+新房中，唯一产品赶超5万/㎡的楼盘。而且，交房最快、密度最低、圈层最高级，真正物超所值！
绿城云栖玫瑰园十大必买理由，分享给你，看房联系我：18251842712，帮你砍价。
南京「绿城云栖玫瑰园」
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