核心提示：南宁商圈观察（上篇）重点解读了3大市级商圈——埌东-凤岭商圈、五象新区商圈、朝阳商圈。此篇，聚光灯转向南宁15个区域级商圈。南宁，逐“区域性国际消费中心城市”浪潮而动。
南宁商圈观察（上篇）（☜点击查看），重点解读了撑起南宁商业“国际范”新Flag的3大市级商圈——埌东-凤岭商圈、五象新区商圈、朝阳商圈。
此篇，聚光灯转向南宁商业的另外“半壁江山”——15个区域级商圈。
据《南宁市建设国际消费中心城市商业网点规划和行动计划（2021-2025）（征求意见稿）》（以下简称为《规划》），“两轴三核十五圈”商圈格局中，15个区域级商圈现有商业存量约430万㎡，约占18个商圈商业总存量的55%；至2025年，商业规划面积总量将控制在605万㎡以内，约占18个商圈商业规划总量的56%。
在百万级存量规模的全貌下，南宁15个区域级商圈也有不同的细分特性。
新区潜力股：五象玉洞商圈、龙岗商圈
知名企业或知名商业产品线的“广西首站”：凤岭南商圈、凤岭北商圈、兴宁东商圈、青秀万达商圈、沙井商圈
不甘落后的老城区商圈：北湖商圈、淡村商圈、大学商圈、安吉商圈、古城路-七星路商圈、大沙田商圈
交通枢纽型商圈：火车东站商圈、空港商圈
五象玉洞商圈+龙岗商圈
五象新区“潜力CP”
五象新区是南宁市“重点向南”催生的新区，打造新CBD。规划高起点，商业配置“豪华”。新区内不仅有1个城市级商圈——五象新区商圈，还组合了2个区域级商圈——五象玉洞商圈、龙岗商圈。
★五象玉洞商圈：万科、华润、合景、宝能等知名企业抢先布局
五象玉洞商圈，位于南宁五象新区的新兴商圈，范围为玉洞片区地铁2号线和3号线上盖周边。
五象玉洞商圈范围示意图 图片赢商大数据-城市商业地图
商圈内现有存量商业面积约17万㎡，重点商业项目有南宁五象万象汇、魅力万科里、祖龙ACMALL、瑞和·购物公园等。
2016年，万科商业南宁首秀——魅力万科里，拓荒五象新区。该项目为万科魅力之城的社区商业配套，主要配置了健身中心、幸福街市以及餐饮、药店、社区超市等居民日常所需的业态。
五年后，五象玉洞商圈开始“热闹”起来。
2021年9月，华润万象生活南宁首座万象汇——南宁五象万象汇开业，带来华南首家超4000㎡的超市万家CiTY、广西首家meland club高端旗舰店，以及五象新区首家MUJI、URBAN REVIVO、POP MART等高人气零售品牌，带动了商圈的迭代升级。
南宁五象万象汇
同年11月，祖龙集团旗下首座购物中心祖龙ACMALL亮相，引入了广百家超市、中影龙宇国际影城等150+品牌，还带来了持续9个月的清明上河图科技艺术沉浸展，为五象玉洞商圈补充了多元化的消费体验。
清明上河图科技艺术沉浸展
增量方面，根据《规划》，五象玉洞商圈2025年商业规划面积将控制在30万㎡以内。
筹备期项目有合景·悠方（南宁天汇）、南宁五象宝能城、翡翠中央万科里等，预计带来近18万㎡商业增量。如这些项目在2025年前陆续开业，五象玉洞商圈的商业规模将达到35万㎡，超过现有规划。
★龙岗商圈：立足龙岗商务区建设，吸引力逐渐释放
龙岗商圈位于邕江南岸，商圈范围为江湾路以南、新邕路以北区域。这个商圈不仅在五象新区规划范围内，也归属于龙岗商务区，计划打造为商务商贸、文化娱乐结合的区域级商圈。
邕宁区龙岗商圈范围示意图 图片赢商大数据-城市商业地图
龙岗商圈现有商业存量约15万㎡，主要代表项目为南宁万达茂。
2017年，万达旗下首座“万达茂”——南宁万达茂开业，拉开龙岗商圈Mall时代序幕。这是万达第四代产品“文商旅综合体”，也是广西首个规划室内大型主题乐园的文旅项目，已于2019年被评为国家4A级景区。
项目开业时引入了万达影城、蹦床公园、大玩家、宝贝王等游乐型主力店，以及超40家特色餐饮品牌。项目内的“桂文化室内恒温乐园”配有漂流、室内速降跌落过山车等多个游乐项目，消费者逛Mall游乐两不误。
南宁万达茂
据《规划》，龙岗商圈2025年商业规划面积控制在30万㎡以内。但从赢商大数据初步统计的筹备期项目来看，这一容量有望突破。
· 合景泰富将在综合体项目合景·天峻广场中加载旗下商业产品线“悠方”；
· 体量约19.5万㎡的南宁宝能环球汇龙岗店，也进一步扩充商圈容量；
· 威宁集团将打造2座威宁邻家广场，主打一站式邻里商业；
· 占地335亩的英伦风情文旅小镇——中国锦园，规划了约18万㎡地下商业空间。
知名企业的广西首站
那些“冒尖”的区域级商圈
五象新区“潜力CP”被众多名企青睐外，南宁凤岭南、兴宁东、青秀万达、沙井等区域级商圈亦被龙湖、新城、绿地等企业“相中”，成为它们进入广西市场的首站。
★凤岭南商圈：龙湖天街广西首站，保利筹谋商业大组团
凤岭南商圈，南宁“东扩”发展带动的新兴商圈。商圈范围为青环路以东，民族大道、柳南高速以南，蓉茉大道以西，邕江以北区域。
凤岭南商圈示意图 图片赢商大数据-城市商业地图
目前，该商圈发展尚不成熟，现有存量商业主要包括保利·时光里、保利·若比邻、东方广场等，以及创意文旅街区——东方之梦商业街。
东方之梦商业街，由广西恒大企业集团开发建设，占地80亩，商业面积约6万㎡，设计融入了广西、安徽、东南亚等地的民族建筑元素，引进了广百家超市、香天下火锅等品牌。但由于地理位置较偏，且周边楼盘入住率不高，客流较少，招商受阻，未能有效带动商圈升级。
东方之梦商业街
根据《规划》，2025年该商圈的商业规划面积将控制在30万㎡左右。
2022年，广西首座龙湖天街将重磅亮相。其位于凤岭滨江板块，商业体量12万㎡，引入了华为广西独家千坪智能生活馆、全棉时代广西最大旗舰店、孩子王广西首家智慧旗舰店、优衣库区域标杆形象店、URBAN REVIVO南宁东首进形象店等标杆品牌高量级店型，还将打造北京华联全国首家城市定制旗舰店、博纳影院南宁首发城市元素店等城市定制店。
龙湖银河南宁青秀天街
此外，保利领秀前城带来21万㎡大型商业组团，涵盖保利商业全系产品——时光里、若比邻、保利广场，中央公园主题街区、滨江风情商业街（江景主题商业）。目前，时光里与若比邻已经开业。
★凤岭北商圈：居住氛围成熟，广西首座万科广场即将开业
早期以南宁“中央居住区”为规划，凤岭北近10年先后涌现了一大批住宅小区。居住人口逐步集聚，凤岭北商圈随之应运而生。商圈整体范围北至凤岭北路，南至云景路，西至厢竹大道，东至凤凰岭路、翠竹路。
凤岭北商圈范围示意图 图片赢商大数据-城市商业地图
凤岭北商圈现有存量商业面积约25万㎡，代表商业项目有德利AICC、威宁·金菊邻家广场、霖峰壹號时代里等。根据《规划》，该商圈2025年商业规划面积将控制在35万㎡以内。
德利AICC开业，填补了凤岭北无大型商业的空白。近两年，因引进金色阳光超市以及爸爸炒料牛排老火锅、JX蹦迪星球、TRIPHOUSE气泡等网红品牌，项目人气有所提升。但因业态组合以餐饮为主，类型较单一。
霖峰壹號时代里为综合体项目霖峰壹号的商业配套，整体为「开放式街区+盒子」形态。街区部分已开业，以教育培训、生活服务、餐饮业态等社区配套为主，盒子部分暂未开业。
霖峰壹號时代里
邻里商业中心威宁·金菊邻家广场于2020年12月开业，以“公共服务+社区商业”为特色，除商超、教培业态，还引入了瑶长府凤岭旗舰店、清漫音乐派对餐吧、THE ONE天吧等餐饮品牌，聚焦周边社区居民的日常消费体验需求。
威宁·金菊邻家广场
广义的凤岭北商圈范围内，还包括长虹路万科里和长虹路万科广场两大项目。
2020年，长虹路万科里开业，聚焦“家庭欢聚中心”，围绕创新邻里社交、精品购物、休闲美食空间、儿童成长陪伴等功能进行业态布局。
长虹路万科广场计划于2022年底开业，这是广西首座万科广场，定位为“南宁东品质生活探索地”，以“长虹时光”为主题打造七彩商业空间。填补长虹路商业空白的同时，助推凤岭北商圈商业结构从“社区商业为主”的单一形态升级为“社区商业+综合型品质Mall”综合形态。
长虹路万科广场
★兴宁东商圈：成长中的新商圈，新城、首创钜大的“广西首站”
兴宁东商圈范围涵盖那安快速路以南，秀厢大道、长虹路以北，邕武路以东的区域，是兴宁区的新兴区域，商业存量约23万㎡，不及同属兴宁区朝阳商圈的1/3，代表商业项目有兴宁吾悦广场、首创奥特莱斯等。
兴宁东商圈范围示意图 图片赢商大数据-城市商业地图
2018年，新城商业进驻广西的首个商业项目——兴宁吾悦广场开业，为兴宁东商圈带来了200余家品牌，包括永辉超市、星轶影院、多奇妙儿童乐园、马尚云端等广西首店。
兴宁吾悦广场
2021年，首创钜大在广西的首个奥莱项目——首创奥特莱斯正式开业。这是广西首座纯正欧式奥莱小镇，引进了全国首家爱德华香草农场、步步高超市、PRADA、ARMANI、GUCCI等300多家品牌，进一步提升兴宁东商圈的品牌丰富度。
首创奥特莱斯
从赢商大数据初步统计的筹备期项目来看，至2025年，兴宁东商圈商业规划面积或将突破规划中的25万㎡容量。由盛天商业打造的兴宁东郡盛天地预计今年开业，“街区+公园”的购物空间进一步带动兴宁东商圈商业形态的多元化。
★青秀万达商圈：万达携第3代综合体入局，绿地造国家3A级景区
青秀万达商圈范围北至清厢快速路，南至祥宾路，西至长湖路，东至厢竹大道。
青秀万达商圈示意图 图片赢商大数据-城市商业地图
商圈现有存量商业面积约40万㎡，2025年商业规划面积不超50万㎡。已开项目主要包括青秀万达广场、绿地289上海天地、广西富安居（国际）家居建材广场、内街文化创意园等。
2014年，南宁青秀万达广场开业，正式拉开该商圈的发展序幕。这是万达在广西首个第3代综合体项目，也是广西第2座万达广场。开业时引进了万达百货、万达IMAX影院、大歌星KTV等8大主力店以及130余家品牌。
开业当天，客流量近30万人次，销售额近2000万元，刷新了南宁购物中心的单日客流及销售纪录。
南宁青秀万达广场
2017年，绿地集团进入广西的首个商业项目——绿地289上海天地，进一步扩充了商圈阵营。该项目为“商业街区+mall”形态，街区设计融合上海传统石库门里弄文化，海派风情浓郁，于2020年获批国家3A级景区。
绿地289上海天地
★沙井商圈：超488万㎡华南城奠定商圈雏形，广西首座杉杉奥莱今年开业
沙井商圈范围为由沙井大道、上津路、三津大道、南站大道围合而成的区域。官方统计，商圈现有商业存量约92万㎡，但实际上，南宁华南城作为沙井商圈的核心项目，已极大地扩展了此容量。
江南区沙井商圈范围示意图 图片赢商大数据-城市商业地图
2007年，华南城宣布进驻南宁，规划了总建筑面积超488万㎡的南宁华南城，分两期开发。
南宁华南城一期总建筑面积约200万㎡，已开业面积约60万㎡，囊括华盛奥特莱斯、1688广场购物中心、阿尔特麦仓储超市等商业业态，以及家居建材、电动车城、纺织服装、窗帘批发、茶叶交易等专业市场，还有东盟国家产品展示中心、体育产业园、新能源汽车产业基地、乾龙物流等，沙井商圈雏形由此奠定。
尚未开放的南宁华南城二期，也成为沙井商圈继续扩容的重要变量。
根据《规划》，该商圈2025年商业规划面积控制在110万㎡以内。预计今年11月，沙井商圈将迎来广西首座杉杉奥特莱斯广场。
2021年，杉杉商业拿下位于沙井大道以西的202亩商业用地，计划借鉴南宁扬美古镇民居风格，以“城市中的公园+商业综合体”组合，打造广西首个轻旅游度假奥莱广场。
届时，沙井大道上将集聚2个奥莱项目，差异共生推动沙井商圈进一步升级演化。
南宁杉杉奥特莱斯广场
老城商业蝶变
北湖、淡村、大学等商圈实力抢镜
老城区商业蝶变，不止于朝阳市级商圈，