南山虹桥领峯于10月24日开启认购,认购金109万。
南山虹桥领峯于10月24日9:00-10月30日12:00开启认购,认购金109万,认购地点为嘉定区海波路1209号(南山虹桥领峯售楼处),开盘时间为11月23日,本次共推出350套,建面约70-100平2-3房房源,均价为57525元/平,带装修交付。
根据购房新政策,计分规则总分由基础分和年限分两部分组成,其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分,年限分根据认购对象的社保缴纳月数(计分年限*12)和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.3:1,根据上述打分结果确定入围分数线,划定入围名单。
从区位图来看,南山虹桥领峯临近在建中的14号线和嘉闵线金园五路站不到300米。14号线和2号线一样,都是东西走向,未来通往静安、新天地、浦东陆家嘴、金桥等能级相对高的区域板块。2021年7月开建的嘉闵线金园五路站可同站换乘14号线,3站可至虹桥交通枢纽。可以说,双轨交的优势,将会促使南山虹桥领峯的交通配套大大升级。南山虹桥领峯1公里生活圈的北侧区域有综合商业体欧特福购物广场、馨富农贸市场2大商业体配套,还有MAX未来商业、北虹桥绿地新都会等商业配套,购物便利。另外距离项目3公里左右还有江桥万达,江桥万达为吃喝玩乐一站式的购物中心,满足居民消费以及生活、娱乐、休闲需求。
除此之外,景观方面,项目在两大主入口处设有沉浸式前厅、社区内有艺术会客苑、林下悦动园、隐奢休憩吧、健身休闲区和活力动感带、黛绿活动展等,可以为业主提供休闲娱乐的地方。
作为紧邻外环区域,江桥新房均价目前处于该环位的中游水平,虽然区域内未来将有3条轨交贯穿,但由于整体的城市界面、生态环境、配套能级都有待提升,宜居性较为一般。江桥新盘仅有南山虹桥领峯一个项目。结合历史价格来看的话,前期保利云上澄光、南山虹桥领峯2个项目开盘均价都达到了5.7万/平上下,未来区域均价将维持该水平。不过值得一提的是,17年左右江桥板块的新房均价还停留在5.2万/平米,4年间涨幅接近10%,从全市范围来看,涨幅情况较好。其新房价格未来是否有持续成长性,还基于生活配套能级的提升及居住环境的改善而定。二手房方面,当地项目普遍均价在4.7万/平上下,对比新房均价来看的话,二手房房价会稍稍便宜。其中,曹安公路近外环区域的不少二手房均价逼近,甚至超过5万元/平。像均价约5.5万/平的汇丰沁苑,约5.1万元/平的江桥三村四街坊均为2005年左右建成的房子。另外区域内像龙湖天璞这类品质较高的次新房,挂牌价达到6万/平米左右,随着区域内新房供应的不足,一二手房倒挂趋势正进一步加速形成。
综合来看,南山虹桥领峯适合14号线沿线、大虹桥区域生活工作的刚需购房群体,以及江桥本地和嘉定区、嘉定周边区域的改善型购房客群。