▲规划范围示意图
全域包括沙井街道、江南街道、福建园街道和江西镇、苏圩镇、延安镇,国土总面积722平方千米;中心城区包括福建园街道、江南街道和沙井街道的大部分区域,国土总面积78平方千米。
规划目标年为 2035 年,近期至 2025 年,远景展望至 2050 年。
明确了江南区发展定位,为南宁市先进制造业基地、南宁市产城融合示范城区、南宁市文商旅荣和样板区、南宁市乡村振兴示范城区。
▲目标定位与发展规模
人口规模方面,到2023年,江南区规划常住人口达到63万人,规划城镇人口达到58万人。
城区空间格局上,积极融入《南宁总规》“一主三副多节点”的城镇空间格局,深入实施“西协、东联、南融、北接”发展战略, 构建江南区 “一心四廊多节点”的城镇空间发展格局。
▲江南区国土空间总体格局规划图
从整体发展格局及走向看,向东北和向西南发展将成为江南区未来发展的重要方向。其中,东北方向重视城镇功能发展,而西南方向则着重产业发展。
02
产业起飞?
多元产业融合,打造先进制造业基地
江南区的发展定位,将“南宁市先进制造业基地”放在了首位,其次是“南宁市产城融合示范城区”,对产业的重视不言而喻。
强产业,首要强工业。江南区作为工业发展重点中心城区,有着传承不息的优质工业基因。
如今,要打造成先进制造业基地,具体怎么做?
一方面,打造面向东盟的区域物流新枢纽。
充分发挥江南区的区位优势,依托“铁路港+公路港”和“空港航空”两大物流区,加快建设“江西物流港”,构建三区联动的物流枢纽,融入西部陆海新通道战略。
▲江南区综合交通格局示意图
另一方面,构建 “ 3+3 ”先进制造业空间格局。
“3+3”即3大产业集聚区和3个特色产业预留组团。其中, 3 大产业集聚区为高新技术产业集聚区、跨境产业集聚区和新材料产业集聚区;
3个特色产业预留组团包含江西组团、同华组团以及苏圩北组团。此举将进一步强化实体经济发展,保障制造业生产空间。
▲江南区制造业规划布局示意图
此外, 构建 “两心一圈”现代服务业格局,推动生产性服务业补短板。
“两心”即打造沙井凤巢湖产业服务中心和高棠企业服务中心。其中,沙井凤巢湖产业服务中心主要提供研发、信息、金融、技术4大服务;
高棠企业服务中心主要提供总部中心、管理咨询、法律服务和金融服务。
▲江南区中心城区“两心一圈”现代服务业格局图
不难看出,江南区将产业作为发展的重中之重,体现了其建设产城高度融合的现代化中心城区的决心。
03
品质升级,宜居宜商
打造文商旅融合样板区
区域配套升级同样是本次《规划》的重点。
首先,构建 “一带、三廊、多园”的开敞空间体系。以水为轴,“点、线、面”相结合,打造一系列开敞空间公园体系。
其中,一带即邕江景观带;三廊为凤凰江-马巢河绿廊、南化铁路线性绿廊和亭子冲线性公园绿廊;多园则分别为江南公园、凤巢湖公园、三津江滩公园、邕江南岸公园和亭子码头滨水公园等。
▲江南区中心城区绿地系统规划图
交通方面,打造绿色高效综合交通,构建主城区“两横五纵”高效的骨架路网。
▲江南区中心城区道路规划图
同时,增加多条跨江通道,向北新增 4 处跨邕江通道,缓解跨江交通压力;向西新增 2 处跨邕江通道,优化西向货运组织;向东新增 2 处跨良凤江通道,强化与五象新区的联系。以此进一步提升主城区与组团之间的交通效率。
文化赋能方面,提出构建 “一带三片多点”全域魅力空间格局,鼓励自然人文资源的多元组合开发,促进自然田园、历史人文、商贸潮流等资源的活化利用,策划重点项目,构建“一带一区三圈多点”的文商旅资源融合格局。
▲江南区文商旅资源格局图
提升 “文化 + 商贸 + 旅游”特色江南活力。
从古镇古村到特色文化地标,强化江南历史文化资源的保护,提升江南文化地标环境品质和服务水平,打造扬美古镇、三津村、亭子码头、百益·上河城等特色文化地标。
04
集多个利好于一身
五一路板块或是下一个爆点
规划利好之下,哪些板块最具爆发潜力?
在城市界面上,《规划》给出了比较明确的方向。
《规划》显示,江南区将塑造“蓝绿共生,老城新韵”的城市意向,其发展的重点大致沿江、临湖、近公园分布,构建“看江+望湖+观园”眺望体系。
其中, 西园半岛及延伸带和沙井三津大道一带,为核心天际线控制界面和重点天际线控制区,五一中路沿江段为重点天际线控制区。
▲江南区中心城区眺望体系图
同时, 沿五一路、亭洪路、壮锦大道和星光大道构建 “两横两纵”景观廊道。
值得一提的是,江南万达和江南中心为“核心制高点”,意味着未来这两个高点将被打造成江南区的地标。
不难看出,规划红利下,五一路板块、沙井板块和亭洪路板块极具发展潜能。
而在 住房供应方面,《规划》也给出了一定的指向性。
规划在“优化居住用地布局”里,提到“引导居住用地向产业集聚地布局、适当控制老城区新增居住用地规模”。
划重点,有土地供给的产业集聚区、在进行城市更新的老城区。
放眼整个江南区,五一路片区、沙井片区和亭洪路片区都比较符合要求。
换言之,这三大板块或是未来江南区楼市的主战场。
而近期,五一路板块已呈现出不小爆发力。
一是,引进优质教育资源。
此前,南宁三中初中部江南校区落地文岭街北侧,并官宣将于今年9月开学,日前已进行公开招聘教师工作。另外,据知情人士透露民主路小学教育集团也将签约入驻。这意味着,片区将迎来南宁三中+民主路小学的超强学区组合。
▲南宁三中初中部江南校区(图源:南宁市第三中学青山校区)
二是,老旧片区的城市更新在有序推进。
近日,五一中路片区站城一体化综合改造项目二期地块上架,拟于6月30日出让,意味着五一中路片区旧改将持续推进。
▲出让地块位置示意图(南宁市自然资源局网站)
不仅如此,在江南区印发的2023年国民经济和社会发展主要任务也提到,要大力推进城市更新, 争取完成南建路 8 号项目征收工作,重点推进五一中路片区 5600 亩 TOD 站城一体化综合改造项目建设,尽早完成南化南侧项目前期工作,并持续开展老旧小区改造、城中村升级改造。可见,五一路板块城市更新充满想象。
▲《江南区2022年国民经济和社会发展计划执行情况与2023年国民经济和社会发展计划草案的报告》截图
整体来看,在新规划的“加持”下,江南区将围绕产业、人居环境、文商旅以及大规模的城市更新,呈现出区域的新亮点,区域价值将迎来新一波上涨空间。
新规之下,站在发展风口的板块能否成为南宁楼市的下一个爆点?我们拭目以待。
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■撰文:夏目三三 图 源:南宁市江南区自然资源局
■编辑:2099
■编审:钟春燕
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