文/大先生
8月的时候,曾有不少论调声称:目前已经是广州楼市的高光时刻,在利好出尽、没有强力支撑的情况下,广州楼市的形势很快就会急转直下。
才过了一个月,这些唱衰广州楼市的言论,都被打脸了。
中原数据显示,9月广州新房成交达到了9725套,同比去年大涨了49%。
过去两年中,广州楼市起起伏伏,但始终没有成交量特别高的时刻,即便是去年的“金九”,成交量也不过6522套,今年却一下子飙升了3000多套。
而在广州11个区中,南沙的热度,无疑是最高的。
9月成交前十的热盘,南沙就占了6席,而且前三全是南沙的楼盘。
保利半岛、时代香海彼岸、越秀东坡等项目,单月成交套数都在300套以上。
而且,不光单个项目卖得好,南沙整体的成交量,也夺得了广州首位。
9月份,南沙一手房共成交了3318套,环比上月大涨46%,甚至比以往的“销冠”增城还要多卖出1150套。
前有深圳东莞投资客涌入、后有人才购房新政,再加上万顷沙新盘入市、灵山岛尖多盘抢客、土地市场楼面价屡破新高......热度的传导一波接着一波,南沙这两个月可谓抢尽了风头。
但面对炙热的南沙楼市,很多购房者面临的一个问题是:南沙,究竟哪些地方值得买?
目前,南沙整体规划建设还在起步中,短期内投资不可能获得较大收益。尤其是部分区域已经透支了未来几年的价值红利,若是市场出现震荡,其房价很可能还会下跌。因此,为了避免短期波动出现亏损,一定要选择正确的板块投资。
接下来,大先生帮助大家对南沙的几个核心板块进行价值分析,并给出不同区域的购房建议。
先科普一下,南沙全区面积803平方公里,其中自贸区南沙片区面积60平方公里,可以分为七大板块:明珠湾、蕉门河中心区、南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽、万顷沙、海港区块。
海港区块、南沙枢纽、庆盛枢纽等板块,目前暂无商品住宅供应,可以先不提。目前,南沙可以选择的是蕉门河中心区、明珠湾、南沙湾、万顷沙这几个板块。
我们一个个来分析。
01
明珠湾:下一个珠江新城
明珠湾起步区,被叫做南沙版的“珠江新城”,主打金融+总部经济,目前规划已经落地的总部企业就达到数十个。在南沙所有板块中,其定位和起点都是最高的。
整个明珠湾起步区由四大区块组成,分别是蕉门河口片区、慧谷西区、灵山岛尖和横沥岛尖。
这其中,灵山岛尖承担了明珠湾