我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,上海嘉定区上班,我想在南翔或者江桥地区购房,预算比较有限,刚需购房,因为两大板块的价格相差不大,所以不知道如何选择,可以帮忙分析一下这两大板块的优劣吗?买哪里的潜力更大一些?
沪叔:你好,南翔与江桥地区的房价已经逐渐接近,不过这两个地区在配套设施上还是有较大区别的。首先,从位置和交通来看,南翔地区是千年古镇,出行通达度较高,周围地铁,公路交通都比较便利;江桥位于三区交汇处,属于真正意义上的靠近市区的板块,位置上,江桥更优,但是南翔也不差;两大板块最大的差别就是居住环境,南翔城市界面新,居住环境好,产品品质偏上,周边基础设施较为健全;而江桥地区城市界面参差不齐,整体较为老旧,商业配套设施不足;从发展潜力来看,未来最高的房价应该在江桥地区,但是南翔地区的二手房价格将一直高于江桥。具体买房选筹,详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问:沪叔,你好,本人在宝山区工作,刚需买房自住,打算在顾村买,顾村怎么样呢?顾村买房买哪里比较好呢?麻烦给一些建议
沪叔:你好,宝山区的顾村板块位置不错,交通上,外环高速和沪太路方便自驾出行。顾村的房价整体价格不高,适合刚需群体,顾村拥有良好的生态资源和交通资源。顾村离上海城区不远,两条地铁线路方便抵达市中心,交通可以满足需要市内通勤的刚需群体,建议考虑。顾村商业繁华,生活便利,能满足人们日常生活所需。医疗资源上有华山医院北院。生态资源上顾村有顾村公园。总的来说,从商业上、医疗上、生态上、交通上来看,顾村性价比不错。建议在顾村买房的人群关注7号线和15号线站点附近的房子,尤其是顾村公园站,可以自驾的群体也可以考虑顾村的别墅项目,价格合适,离市区近,建议多关注。
提问:沪叔您好!我是杭州人,单身名下一套房自住,还有一张房票可以买二套,打算用来投资一套二手房,预算总价在700-800万之间吧,如果不买未科和钱江世纪城,其他区域有什么推荐的吗?投资是买房龄新一点的还是老一点呢?
沪叔:你好,不太建议投资杭州二手房,因为目前杭州二手房房价算比较高了,而且房东惜售,可能还会抬价,还有不确定的政策调控,投资风险是比较大的。如果接受杭州二手房房价确定要投资,可以考虑一下萧山市北和笕桥的二手房,目前房价还比较低。投资买房买房龄新一点的为宜,品质较好的次新房涨幅更高,远离回迁房、经济适用房、没有地铁的老破大和市区没有学区的老破小。
展开全文提问:沪叔你好,我工作在虹桥,在哪里买房性价比比较高呢?资金这块不用考虑,麻烦详细分析一下谢谢!
沪叔:你好,工作在虹桥在上海买房,分为四个阶梯来分析:
1. 第一阶梯:北新泾,2号线在北新泾有两个站点:北新泾站和淞虹路站,东达市区,西接虹桥。公共交通十分便利。而且从北新泾自驾到虹桥商务区,10公里路程不到20分钟就可以到达。
2. 第二阶梯:徐泾 / 华漕 / 莘庄。徐泾板块发展起步早,区域内配套相对成熟,目前徐泾板块内新房还是比较多的。华漕大部分区域都被划在虹桥主城区内,新虹桥医学中心、costco已先后落户华漕,今年又规划了一个包含7所中小幼学校在内的教育园区。莘庄是外环外刚改住房的代表区域,也是闵行政府所在地,公共资源集中,配套成熟。距离虹桥约15公里,自驾约30分钟,乘坐地铁需要1小时左右,自驾约45分钟可到浦东,距离漕河泾、张江也都很近,未来通勤时间还有望进一步缩短。
3. 第三阶梯:江桥,江桥又分为南江桥和北江桥,南江桥部分在主城区,城市建面相对也更好;北江桥位于虹桥拓展区,以动迁房为主。目前轨交方面处于初步建设阶段,未来13号线规划有望轨交发展。
4. 第四阶梯:华新 / 九亭 / 青浦,华新板块是大虹桥辐射板块,也是距离徐泾、华漕最近的板块,可以共享大虹桥内商业、医疗等多项升级版配套资源。只是距离虹桥商务区大约8公里,但是自驾到达虹桥商务区也只需要20分钟左右,从性价比上来说还是可以。九亭居住氛围成熟,九亭地铁站集聚了区域内的商业,配套优于松江其它板块,而且绿化覆盖率居住舒适感强。交通方面,有9号线通达全城,但是走传统的轨交到虹桥并不方便,反而乘坐公交车(虹桥枢纽10路九亭区间)约50分钟可到虹桥。自驾方便,走嘉闵高架、沪渝高速18分钟即可到达虹桥。青浦自驾30分钟可到虹桥商务区,相比九亭和华新板块,价格低些。具体买房选筹,详见内部分享。返回搜狐,查看