深圳商报·读创客户端记者 钟国斌万科继续“瘦身”。近日,万科决定出售上海南翔印象城MEGA,这座上海最大的单体商业购物中心。天眼查数据显示,6月,上海星信曼企业管理有限公司股权发生变更,深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%,RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%。这意味着,万科印力集团将其持有的48%股份出售给另一外资股东,仅保留了2%股份。公开资料显示,上海星信曼企业管理有限公司在上海嘉定南翔镇12街坊87丘地块上从事商业设施的开发、建造、出租、出售,物业管理及提供相关配套服务等,也即今日的上海南翔印象城MEGA。7月4日,上海印力集团相关人士接受记者采访时表示,该事项是一个正常的商业行为,具体细节暂时不方便透露,近期会有详细公告发布。业内人士认为,考虑到南翔印象城MEGA庞大体量,48%股份的交易价格预计在20亿元级别。据了解,上海南翔印象城MEGA是新加坡政府投资公司GIC地产部门与印力集团(SCPG,万科旗下零售地产公司)的第二个零售地产合作项目。2016年11月,双方曾推出上海七宝万科广场(已更名为“上海七宝领展广场”)。今年4月12日,在万科与GIC(新加坡政府产业投资公司)合作二十周年主题活动上,万科董事会主席郁亮表示,万科与GIC连续合作20年,与GIC的合作由住宅扩展到商业、办公、物流、物业服务等领域。投资中国一线城市的顶级购物中心,一直是GIC“大地产策略”的组成部分。此次交易完成后,新加坡政府投资公司持有上海南翔印象城MEGA 98%的股份。因此可以说,这是一项“双赢”的交易。公开资料显示,上海南翔印象城MEGA位于嘉定区南翔古镇的核心位置,高六层,总面积约33.69万平方米,体量在万科旗下已开业的商业项目中位列第一;商业面积约18.6万平方米,可租赁面积超过10万平方米,位列上海已开业商业体前10位。万科2023年半年报显示,2023年上半年,南翔印象城MEGA出租率高达99%,实现营业收入1.93亿元。2023年,南翔印象城MEGA总销售额突破46亿元,同比增长15%,位列上海销售额前10位。从租金收入角度来看,上海南翔印象城位列万科运营管理的商业项目第二位,增长势头稳定。今年4月30日,万科2023年度股东大会上,万科董事会主席郁亮表示,公司已制定“瘦身健体”一揽子方案。除三项主业外,将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。5月以来,万科立即执行“瘦身”计划,包括22亿元挂牌出售深圳湾总部地块等。事实上,今年以来万科已经多次进行“瘦身”计划。今年2月份,万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展,交易对价为23.84亿元。万科方面表示,从2008年获取地块,历经开发建设、经营管理直至退出,实现股东内部收益率(IRR)15.7%。在去年年底,万科还以4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服务(中国)、悦榕酒店管理(中国)和悦榕酒店管理(天津)项目的股权。为应对“流动性短期承压”的现状,万科在2023年年报中明确表示,将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”,大规模增厚安全垫。但是,资产转让只是保障现金流的方式之一,除了考虑出售哪些资产项目以及开多高的出售价格,更为根本的手段依然是提振销售规模。今年1月至6月,万科累计实现合同销售金额1273.3亿元,合同销售面积939.5万平方米,同比分别下降约37.5%、27.5%。近期,万科也想抓住上海豪宅热销的好时机。记者了解到,“万科翡翠雅宾利四期”即将入市,将推出建筑面积约170至320平方米的房源,联动价13.3万元/平方米,案名为“万科·中興傲舍”。值得一提的是,5月以来,万科融资操作进展不断。5月23日,万科已与招商银行等头部金融机构签订协议,获得200亿银团贷款。这是2020年行业进入深度调整以来,金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。据记者不完全统计,今年5月至今,万科累计从中国银行、农业银行、北京银行、招商银行、工商银行、交通银行、邮储银行等银行获得贷款超390亿元。