武汉夜景
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01 购物中心存量武汉购物中心总存量超569万㎡
据赢商大数据中心监测结果，2014年武汉购物中心增量达到峰值，同比增长率达60%，武汉福星惠誉·群星城、武汉武商众圆广场等大体量购物中心的入市，为武汉带来近140万㎡新增商业面积；从2015年开始，市场回归理性增长，截止到2017年6月，武汉购物中心总存量超过569万㎡。
02 购物中心增量增量超291万㎡，可期形成新商圈
2011年-2016年间，武汉每年都有稳定的新增商业面积供应，年均新增约65万㎡。从2011-2019年武汉全市购物中心增量变化可看出，武汉商业格局近年呈多中心化发展趋势，潜力商圈不断涌现。
据赢商大数据中心监测，2017-2019年武汉拟开业购物中心共30个，预计可带来增量超过291万㎡，将是2011年以前总存量的2倍。增幅量巨大且布局范围不断外扩，伴随着轨道交通的发展，可预见未来数年武汉将会有新商圈形成。
2017-2019年，布局于青山区域、古田区域拟开业购物中心各有2个，金桥区域则将迎来4个购物中心的开业。3个区域预计将各新增28-36万㎡商业面积，均有望形成新商圈，未来周边或将形成千亿级的消费市场格局。
03 购物中心首层平均租金596-660元/㎡/月
2015年一季度至2017年一季度，全市购物中心首层平均租金在596-660元/㎡/月之间浮动，季度平均环比增幅在0.78%左右。由于优质新开业购物中心集中入市，全市招商压力持续。截止2017年第一季度，武汉购物中心首层平均租金环比下降2.56%至643.5元/㎡/月。
04 购物中心空置率近两年维持在4.6%左右的平稳状态
2016年一季度至2017年一季度，武汉全市购物中心空置率平均在4.56%-4.63%之间，每季度环比增幅在-1%到0.08%之间浮动，得益于品牌门店及购物中心的持续升级改造，整体租赁情况表现较好，2016年至2017年一季度空置率情况趋向平稳。
05 武汉商圈发展进程呈现多极化格局，新兴商圈势头强劲
上个世纪90年代的武汉是湖北中部城市，商业处于缓慢发展阶段，形成有武广商圈、江汉路商圈、中南商圈、钟家村商圈等传统商圈。其中，成名于上个世纪20年代的江汉路商圈是中国最早的商圈之一。
进入21世纪，武汉发展为湖北省中心城市，商业加速发展，人口聚集、交通便利的区域逐步形成区域型新兴商圈，以王家湾商圈、沌口商圈、徐东商圈、光谷商圈、街道口商圈为典型代表，随着城市副中心的崛起，快速发展的区域型商圈有后来居上之势。
购物中心方面，武汉从2007年进入快速发展阶段，武汉天地、菱角湖万达广场等一批购物中心相继开业，武汉商业进入形态多元化与力量重组的“群雄并起的战国时代”，不同建筑形态及主题的购物中心带来了更丰富多元的消费体验。
武汉7大核心商圈商业发展解读
注：下表中项目状态一栏，●标注为拟开业购物中心
武汉购物中心有近6成集中9个主要商圈之内，从商圈购物中心存量可以看出，聚集了光谷天地、光谷步行街、武汉世界城广场等购物中心的光谷商圈呈现优势地位，占据全市购物中心存量的14%。
未来两年的购物中心增量则以武广商圈、沌口商圈表现突出，两者都将有超过20万㎡的新增商业面积入市。
鉴于优质购物中心大多集中在汉口、武昌的核心/区域商圈，以及2017-2019年拟开业购物中心增量最多、位于汉阳区域的沌口商圈。我们将对这7个商圈进行存量/增量/租金等数据解读：
01 武广商圈堪称“华中第一商圈”，未来2年恒隆广场、汉口K11即将入市
武广商圈位处武汉市繁华商业区解放大道的黄金地段，是汉口的传统商业区，同时也是汉口乃至整个武汉最重要的龙头级商圈，堪称华中第一商圈。
这个长达40余年历史的商圈开创过武汉商业发展的奇迹，在90年代，其零售额连续多年位居全国第一。随着武汉国际广场的开业，带动了武广商圈的提档升级，其商业呈现多样性、多元化发展。
商圈购物中心存量及增量：据赢商大数据中心监测，商圈内布局有武汉国际广场、武汉广场、世贸广场、新世界百货等商业项目。2019年恒隆集团将在武广商圈新添重量级商业综合体。截至2017年6月，总存量共39.93万㎡。2017-2019年购物中心新增存量达22.2万㎡。
商圈平均租金水平：据赢商大数据中心监测，商圈内购物中心首层平均租金在600-1200元/㎡/月区间浮动。
数据看商圈发展：据赢商大数据中心监测，从商圈周边5公里房价均值、周边5公里近半年房价增幅方面看，武广商圈均呈现全市最高水平，2017年6月房价均值超过2万元/㎡，同比增幅超71%。如今依旧是武汉最繁华的商圈之一，呈现良好的成长性。
武汉恒隆广场
2017年4月，经过95个小时的连续浇筑，武汉恒隆广场购物中心及地下室工程项目首块混凝土大底板浇筑完成。其商业购物中心地上6层，地下3层，整个项目呈“金鱼嘴”造型，建成后将成为武汉第一个世界级购物中心。根据规划，未来武汉恒隆的总面积接近于上海恒隆、港汇两处面积的总和，并将覆盖后者的全部功能。
目前透露的设计方案显示，武汉恒隆广场购物中心呈现“中国结”概念的无限循环式设计，在视觉上划分为3大特色区，其中商业零售区域包含一个可举办活动的中庭、户外区域包含带户外露台的商业和餐饮等综合业态、娱乐区则规划有电影院。
图片来源/武汉恒隆广场
02 江汉路商圈时尚潮流消费中心，新兴品牌占比达19%
江汉路商圈是中国最早的商圈之一，聚集时尚百货、商业步行街、品牌超市、运动卖场等商业形态，是武汉最受旅游人群和时尚年轻消费者的购物地之一。伴随着购物中心的不断建成和新兴品牌进驻，江汉路商圈的商业将进一步升级换代。
商圈购物中心存量及增量：据赢商大数据中心监测，截至2017年6月，江汉路商圈拥有武汉外滩1861、武汉新佳丽时尚广场、武汉和记黄埔M+购物中心等优质购物中心，总存量达26.5万㎡。武汉南国中心预计在2018年开业，届时将新增商业面积12.2万㎡。
商圈平均租金水平：据赢商大数据中心监测，江汉路商圈内购物中心首层平均租金水平在300-1000元/㎡/月之间。
数据看商圈发展：据赢商大数据中心监测，2017年4月武汉和记黄埔M+购物中心开业，带来超过200个品牌。新兴品牌与体验业态的涌入，使得江汉路商圈的新兴品牌占比上升至19%，进一步提升了商圈内品牌/业态组合的新鲜感。
武汉M+购物中心
作为和记黄埔地产在华中区的首个旗舰商业项目，M+以年轻潮人、白领阶层、中产家庭及外来旅客为核心消费群体，在消费与社交场景上创造