图片厦门美璋照相
1890年代的厦门港沙坡尾，渔船入港
宋元时期，泉州是「东方第一大港」，沙坡尾则作为其中转站通航广州；到明朝海禁，沙坡尾通商功能被抹去，承担起了「军港」角色，抗击倭寇。明末清初，郑成功驻兵厦门置「思明州」，并以此为据点「反清复明」，同时「抗击霸权」势将宝岛台湾从荷兰手中夺回，沙坡尾是他操练军队、启航杀敌之地。随着郑氏家族的兴起，沙坡尾的商业贸易也得惠及。
图片厦门美璋照相馆
从明末清初海商贸易中心到特殊时期“禁海禁商”困境下艰难发展，直至改革开放后沙坡尾在一片凋零破败中整装前行，不仅恢复了渔业的繁荣，还成为厦门三大工业区之一，发电厂、水产品加工厂、船舶修造厂等如雨后春笋般出现在这里，沙坡尾也因此成为承载厦门港口城市工业文明记忆的重要所在。
之后随着城市发展与渔业转型，沙坡尾的本地渔船大都不再打捞，这里也随之日渐衰落。2003年厦门演武大桥建成，大型船舶被阻挡在外，沙坡尾的避风坞从此仅能供应小型渔船的停泊。2016年渔船被清退之后，只留下历史情怀而失去港口功能性的沙坡尾进入尴尬期，在飞速发展的城市进程中又该何去何从？
图片沙坡渔港
2015年的沙坡尾
02.
首创：新旧共生，文化前瞻
伴随着城市化进程的快速推进，许多承载着城市记忆的小街里巷消失了，变成了千城一面的高楼大厦。不可否认「大拆大建」的城市更新方式在一定程度上的确有助于城市快速发展，但并不适用于所有场景，例如承载着地方悠久的历史文化，积淀着丰富的历史建筑遗存的沙坡尾。
随着厦门岛内大发展，2011年沙坡尾的世贸双子塔破土动工，国内某大地产商就曾提出以「主体商场+配套公寓」的方案拆除沙坡尾，填平避风坞，在这片厦门的核心区域规划建设一片全新的商圈。
图片城市中国
国内某地产商改造方案
地产商拿地，开发楼盘或文旅项目，是地产经济发展的主流模式，但这并不是沙坡尾所想要的。沙坡尾数百年来自然形成的城市肌理中，贮藏着民国骑楼、各式行业老街、百年避风坞、民间信仰宫庙、工厂遗迹等各种建筑，更重要的是在地居民千百年来形成的文化习俗和生活方式，这些珍贵的遗存不能说拆就拆，说没就没。
沙坡尾的未来是什么样，这对“老厦门人”来说十分重要，而对于沙坡渔港团队来说更是重要，在沙坡渔港团队中，很多都是在外求学工作后又回到沙坡尾，助力沙坡尾焕新的厦门青年人。他们深知自己对城市历史文化传承与保护的责任，保护沙坡尾，就是保护厦门自身的城市记忆。
图片沙坡渔港
正是秉持着对沙坡尾历史文化的深深情怀，也正因厦门市政府对沙坡尾地区的更新定位是『创意文化港区』而非商业区，2011年，以沙坡渔港文化创意投资有限公司为主的规划团队提出了《沙坡尾海洋文化创意港行动规划》方案，在国内创造性地提出『海洋文化创意概念的产业园区+创意社区』的构想，希望能打造一个既有传统文化根基，亦有当代文化前瞻力的老城区。
图片沙坡渔港
随后，受厦门市思明区政府委托，沙坡渔港正式启动对沙坡尾的老城更新。
在沙坡尾更新过程中，思明区政府、当地居民、企业三方达成共识：土地产权基本不动，空间肌理基本不改，本地居民基本不迁，人文生态基本不变。这项被称为『四项改造原则』的内容在当时极具前瞻性，而如今也已成为大多数城市更新微改造普遍遵循的原理。在实际更新过程中没有一栋老建筑被拆除，避风坞、工厂、宫庙、居民楼这些都在，为避免在地文化的流失，沙坡渔港提出并始终遵循着这个原则。
图片沙坡渔港
曾经的沙坡尾人口老龄化严重，商业业态低端混杂
而很多老房屋虽然已经无法满足现代居住需求致使部分居民迁离沙坡尾，但只要经过专业改造便可以发挥新的功能，转变为更适宜的工作室、商铺、餐厅等。
除此之外，沙坡渔港将沙坡尾片区划分为场「场港街坊」四个区块，在更新改造过程中提出并遵循「433」原则，即导入40%的全新业态，提升改造30%既有业态，由当地居民自发调整，同时保留30%的原有业态，这让沙坡尾及大学路周边在最大程度保留历史建筑肌理外，同时为整个片区注入了新的生机，也为当地原住民带来额外的收入来源。
外媒RM&T发布的视频
走在这里，你可以看到古早又生活化的理发店、菜市场，也可以逛逛精致的网红店。新兴业态让年轻人蜂拥而来，同时沙坡尾的原始风味得以保住，原有居民生活不受影响，新旧融合，并行不悖。
独特的历史人文特色、浓厚的生活气息正是老旧街区极具更新改造需求的价值所在，但城市更新不该是简单地以旧换新、颠覆重构，而是围绕着生活、文化等深层需求通过激发活力，实现街区的可持续性发展。
03.
首席：厦门首个青年文创园区
利用自身的创意和成本优势，沙坡渔港团队先是启动了场区，沙坡尾艺术西区于2014年5月1日正式开园，沙坡尾艺术西区的打造和运营，是沙坡尾更新改造，从废弃厂房到城市地标最为重要的一步。
图片沙坡渔港
有意思的是，作为沙坡尾海洋文化创意港的示范项目，沙坡尾艺术西区是由曾经的厦门水产品加工厂等旧改造而成，它们在解放初期正是代表着厦门快速发展新兴工业力量，而如今，这种新力量又以全新的方式出现，反向推动年轻一代重新认知和了解老城区的文化底蕴。
在空间上，2014年北京华汇青年设计师王振飞受邀为艺术西区做了第一轮改造，用当时具有前瞻性的参数化设计让原本废弃的旧厂房摇身一变成为集咖啡店、运动滑板场、展览空间、创意市集等文创旅游元素的，适合青年活动、社交的文化艺术空间，并且登上威尼斯双年展。这是厦门第一次。
图片华汇设计
沙坡尾艺术西区改造
而在业态上，艺术西区中最大的冷库被改造成演出空间，福建首个以青年潮流文化为核心的Live House诞生在这片最古老港口的老厂房，通过最潮的音乐吸引着最潮的本地青年。至今已经有诸多知名乐队在这里表演过，如极具人气的痛仰乐队、木马乐队、五条人、海龟先生等。如今，这个演出空间变成了蜕壳俱乐部，是厦门目前仅有的被电子乐迷和嘻哈青年所推崇的专业演出、热舞场景。
图片沙坡渔港
此外，艺术西区曾为滑板爱好者打造了厦门岛内首个露天的专业滑板场，举办滑板、“死飞”和街舞活动；定期举办的文创市集，除了展示原创的手工艺品外，也是一个为青年创业者提供的试水平台......艺术展、时尚秀、节庆活动不仅让沙坡尾的价值被重新挖掘，也成功地吸引了