今天楼市新闻:
1、土拍:厦门国贸竞得哈啰小镇地块,成交楼面价26914元/㎡,溢价率21.5%,这也是国贸首入海沧。至此,国贸也完成了厦门6区布局。
2、去化情况:保利天悦已开盘一个月整,截至目前,已网签2套:5#1801、5#1802。
3、开盘:湿地公园TOD今天工作日开盘。项目由2022年10月20日取得预售证957套住宅,截至目前405天,共网签357套。330㎡开盘号称“热销9成”,而从公示结果知:优先户报名0,普通户98。
4、纯新盘:预计最迟本周内,云启东方的价格将会出炉,这也是建发岛内为数不多尚未开盘、先开中介分销的楼盘。该楼盘的优缺点很突出。
这是本轮各区【真实二手房源成交价】系列的最后一期了,截至这篇,岛内外6个区域全部盘点完毕。
作为厦门人口最多的新城,集美坐拥109.1万人口,一直被年轻人追捧;而作为厦门岛外城市化率最高、最早发展的海沧,人均与教育倍受认可。
房价:10-11月底,海沧和集美成交单价最高的是8.6万/㎡,最低则有1.37万/㎡,总价最高是2315万;最低是52万;真实成交价与报价之间的浮动比例是:-15.41%~14.16%,依旧是有个别楼盘出现涨价后成交。
海沧和集美区,近1个月来,部分热门小区的成交记录,单价由高到低排序,如下图表:
4万/㎡以上:本期有8个小区,中航城A区别墅8.6万/㎡,2315万,也是成交总价最高的房源;中海杏林鹭湾5.19万/㎡;旭日海湾三期的一房,4.36~4.9万/㎡;建发央著二期4.79万/㎡;中交和美新城4.7万/㎡;碧海蓝天东区4.6万/㎡;世茂璀璨天城一期4.23~4.32万/㎡;彼岸4.21万/㎡。
这几个小区都有共性:要么学区稀缺性,要么景观稀缺性,要么同板块内的户型面积稀缺性。
3.5万/㎡~4万/㎡:该价位段的成交主力依旧是海沧南和集美新城,而马銮湾的龙湖春江彼岸二期成交了一套4房132.29㎡,3.64万/㎡,482万。
2.5~3.5万/㎡:共78个楼盘,占比53%,这也是目前集美、海沧的价格中位数。而马銮湾的楼盘都是近期交房,均尚未满二,仅有龙湖春江彼岸2.42~3.64万/㎡;海投第一湾2.76~2.93万/㎡;泰禾首玺2.15~2.41万/㎡;万科城2.24~2.69万/㎡;海投尚书房成交了2套均是2.2万/㎡;禹洲高尔夫2万/㎡。
低于2万/㎡的楼盘有10个,最低总价、单价是1996年的万佳公寓。
整体趋势:
1、各板块的二手房,阶段性砍价空间幅度已在减小;
2、学区、地铁、景观等配套量级越高的板块,整体均价较高,且相对稳定;
3、房价与配套的兑现程度呈正相关。
近日,开盘、入市的楼盘开始增多,该如何选择、什么时候适合下手?各楼盘之间如何权衡利弊?
《西游记》第32回,“平顶山功曹传信,莲花洞木母逢灾”,里面有一段细思极恐的对话。
金角大王给银角大王指派抓唐僧任务的时候,银角大王一言道尽残酷:“我们要吃,哪不能捞几个啊。”这一难,是观音找太上老君借来道童考验唐僧师徒,但从这一句话可见,两位仙童已将“吃人”当成了常态。观音和太上老君要搞一场摸底考验,却不知又牺牲了多少生灵。
扫地恐伤蝼蚁命,爱惜飞蛾纱罩灯?所以,取经的目的是什么?唐僧自出大唐,大唐范围内仅遇到一只猛虎,出了大唐,才开始妖魔横行……
所以,当务之急:心无旁骛,提升自己,量入为出。年底,对于厦门楼市,你怎么看?