地段是房价上涨的关键因素之一!
由于喀什新兴板块动态不断,大部分买房人的目光也汇聚于此。
今天探长来到喀什老城区克孜勒河沿岸的明宇广场住宅小区,看看它究竟如何?
一、2015年底开始交付,绿化一般,人车分流缓解了小区密度高!
明宇广场住宅位于西二环明宇路1号。
小区大门“天府集团”四个字非常醒目,目前行人进出口现已停用,与电动车共用一个进出口。
明宇广场住宅由7栋高层环状而立,约750户。
层数在15层-26层不等。大部分楼栋为二梯4户和两梯5户,四号楼为两梯6户。
位于小区南侧的3栋住宅为一期项目,于2015年底交付,据业主回忆,当时售价3500元/㎡左右。
北侧为二期项目,于2019年交付,当时售价为4650/㎡左右。
入户大堂
整个小区的面积不大,再加上大部分都是20+层高的住宅,整体容积率较高。
通常情况下,这样的密度会导致绿化以及活动场地会出现不够用的情况。
但因为明宇广场为完全化人车分流,所有地上空间都用做绿化和活动场地,地上活动空间暂且够用,密度高的问题有效缓解了一些。
小区的绿化整体比较一般,植株种类不多,立体感较差。
业主A:“这个小区老人和小孩特别多,地上无车使大家更放心孩子在小区里玩。”
业主B:“小区户型其实不太好,绿化有待提高,其它都还可以!”
业主C:“小区密度有点高,地面虽然没有停车,但还是有点挤!”
二、小区停车存在问题,近期增设篮球场、儿童游乐设施!
小区配套地下停车场,环氧地坪漆覆盖,使用权售价在9万-14万不等。
由于小区内没有地上停车位,地下车位有相对较贵,部分没买车位的业主每天都被停车问题所困扰。
小区电动车充电桩比较紧缺,仅安置了40个。
物业就在小区内部,缴费比较方便。
值得一提的是,小区内部拥有篮球场、乒乓球桌、儿童游乐设施以及凉亭。
这样的内部配套着实让人羡慕,毕竟喀什的住宅很少会有篮球场。
据业主所说,这些配套都是近期才装上的。
儿童游乐设施早一点,然后就是其它的运动设施,从安装完毕到现在仅仅大半年时间。
内部配套的补充体现了天府集团的认真负责,也使小区变得比以前更加热闹了。
业主D:“以前小区中间没这些,晚上也没现在热闹。”
业主E:“有了这些娱乐设施,吃完晚饭就会和孩子下来玩一会儿,还挺好。”
三、克孜勒河持续改造,有一定升值空间!
明宇广场住宅地处老城区交通要道——二环路,日常出行比较快捷。
明宇广场自拥大型商业区,小区周边优质配套众多,皇冠大酒店、川渝大酒店、团结路美食街、十小、喀什市实验中学、明升国际广场......
据悉,明宇广场的麦购生鲜超市将在近期开业,届时周边商户日常采购将更加方便。
2020年,喀什将克孜河综合治理工程作为重大项目来推进,计划投资16亿。
打造4个景观游园,河道两侧修建了宽16米的主干道,并投资1600万改善周边绿化。
克孜勒河实拍
小区项目与克孜勒河相邻。
目前,明宇广场小区二期毛坯房挂牌价在5500元/㎡左右,仅上涨17%,还有一定上涨的空间。(数据安居客)
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