- 2023年的第129天 -
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昨日（5月10日），备受关注的2023年度上海第二批住宅用地拟出让地块详细清单出炉，共25宗，总面积118.9公顷，都将采用挂牌方式出让。
这25宗地块分布于：浦东新区（4宗）、普陀区（1宗）、杨浦区（1宗）、闵行区（3宗）、宝山区（2宗）、嘉定区（3宗）、松江区（3宗）、青浦区（3宗）、奉贤区（3宗）、临港（2宗）。
尤其引起嘉定网友关注的是等待了多年后，南翔印象城旁的优质终于王者登场，嘉定另外两幅地块分别是嘉宝智慧湾住宅首发地块和嘉定新城核心区地块！今日，南翔生活网将为大家详解，以下为整理后的表格。
三幅地块一条轴线
小编绘制了一张示意图，我们先从空间上感受一下这3幅地块在嘉定区的位置。
大家可以看到，这幅地块，基本上从南到北沿着城北路（城中路）-沪宜公路轴线上，其中，家宝智慧湾地块和南翔印象城站都临近双轨交11号线和嘉闵线。而嘉定新城地块，则位于新城核心区。
嘉定未来之城首发宅地
距离轨交11号线嘉定北站嘉闵线城北路站（在建）往北不到一公里处一座“未来之城”呼之欲出，这就是——嘉宝智慧湾未来城市实践区，这里也是嘉定新城建设三大样板示范区之一。
2022年，嘉宝智慧湾的控规获上海市政府批准，同年11月，该区域的首发项目——26-04研发产业项目开始公示。
小编对照规划图，对该地进行了大致的标注（仅为示意），我们可以看到，这幅地块天然优势非常明显，周边都是水系，将会非常宜居，而且离嘉闵线城北路站不到1公里，11号线嘉定北站也不远。
另外小编注意到，该地块的容积率为2.5，如果不出意外将会打造高层住宅（为主），而且有可能是嘉定北部的地标式高层住宅。
作为嘉定未来着力打造的未来之城，这里非常值得期待！
上海实验学校旁！嘉定新城核心地块
嘉定新城本次拟出让的是G09-2地块，作为新城核心区地块，基本可以说闭着眼睛都知道好，西北侧就是正在建造中的上海市实验学校嘉定新城分校。该项目北侧是已经建成的上实海上荟，再往北就是去年开盘就速销的璀璨湖畔。
该地块所在的，本以为会在三批次推出，没有想到在二批次时就将火速上拍。
据南翔生活网信息：目前，市交通委结合正在开展的四期建设规划，进一步深化研究宝嘉线方案。（关于宝嘉线话题，改日详聊）
另外，根据，宝嘉线有意向在沪宜公路规划站点（仅为前期规划研究），无论最终是否有站，这里的交通网络将更加完善。
新城核心区地块，没有什么需要多说的，基本就一个字：闭着眼，都知道好！
紧邻印象城！南翔王者地块终于来了
刚过去的五一节期间，南翔生活网曾撰文《》，而这个引领者的王者，必定属于南翔印象城南侧的13-02&16-01地块，也是继嘉定新城超级地块后，嘉定最值得期待的一块优质宅地！
这幅地块已经被网友和各大开发商关注了许久，南翔生活网也多次发文详解，几乎不用多做介绍，有兴趣可以查阅此前文章。
这块地甚至早在中海开发星信名邸时，印象城还没有建成时，很多开发商就已开始关注这块地的动向。
蛋哥此前也曾帮几个开发商在早前详细介绍过该地块。目前，随着印象城爆红，陈翔路地铁站开通，在完成收储后，这块地已经成为完全熟地，绝对炙手可热。
蛋哥估计，如果不出意外，将会有超过20房企参与竞拍，成为二批次土拍中的明星。
外冈地块呢？
估计不少网友会很好奇，此前说的外冈地块呢？根据前期土拍介绍，和行业信息，汽车城板块的外冈新市镇14-03低密度地块（容积率1.5~1.8）原以为能进入二批次，最终没有看到。还是蛋哥此前说的那句老话——已推介不代表一定会上拍，拟出让不代表一定能出让。
嘉定今年拟出让地块容积率都比较高，外冈地块是难得的低密度地块，期待叠加、洋房等低密产品的网友可以关注后续批次土拍进展。
结语：总的来说，今年土拍节奏不是特别快，根据昨日土地市场的公告，本次拟推出地块“最晚将于2023年8月前组织出让公告 ” ，估计还需要再等2个多月时间，根据以往经验，估计要到7月中下旬才可能看到最终上拍信息。
不过，有一点几乎可以确定，那就是南翔将成为2023年嘉定土拍焦点区域，同时还将引领明年的嘉定楼市走向。
资料来源 | 上海土地市场 嘉定规资局 南翔生活网
编辑 | 蛋哥
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