▲龙西湖水域
龙西湖实际水域面积：6000亩;
参考分析：从目前的对比中，郑州湖面最大的便是北龙湖，但紧接着便是龙西湖,且丰水期更能达到7000亩。而东区的湖泊，包括没有列举进去的如意湖、龙子湖等小湖泊，全为人工湖泊，龙西湖则为天然形成，更给人一种大自然的灵动神韵。可以说，龙西湖片区是目前郑州最原始最天然的地方。
▲绿地和公园
东区绿地和公园覆盖情况：
北龙湖以国家森林公园、龙湖中央公园为主，片区绿化率在47%;
绿博以郑汴中央公园为主，片区绿化率在53%;
白沙以象山公园、魏河湿地公园为主，片区绿化率在29%;
经开滨河国际新城以蝶湖公园、荷湖公园为主，片区绿化率在35%;
▲龙西湖片区绿化示意图
▲树木园一角
龙西湖片区绿地和公园覆盖情况：以万亩森林公园、4000亩树木园、蝴蝶谷、凤凰岛、花博园、植物园为主，片区绿化率70%左右。
参考分析：龙西湖片区的绿化空间面积之大，在郑州罕见。绿色就是被绿地、植被覆盖的地方，越密集说明覆盖率越高，绿化率越高，居住越舒适，越宜居。
▲交通距离
东区：
我们驱车，从北龙湖出发前往绿博，亲测的实际距离是大约27.9KM，一路上已经有26个红绿灯。同时，绿博与市区的距离郑州中心只有金水路(郑开大道)和绿博大道(郑汴物流通道)两条主干道可选，通过在高峰时段亲测，我们发现这两条主干道车流量较多，红绿灯多，堵车已经开始显现。
白沙南、绿博南等地都是大片的待开发区，短期内并没有地铁规划。
龙西湖片区：
▲四环高架示意图
根据最新消息，当四环高架“改线”后，这个片区将属于四环主城范围内。
目前整个郑州已进入四环时代，这里是现在以及未来几年政府财政重点投入的方向。地铁、学校、商业、医院、公园，这些与居民生活息息相关的配套，未来将会集中在此出现。
就当下而言，龙西湖片区周边的高架、快速路、地铁、高速公路的密集铺设程度已十分亮眼。四环快速路已动工，与绕城高速南北环绕、快速通达到三环市区。
与此同时，市区连接这里的道路还有西四环、南四环、陇海路、郑少高速，基本一路高架就能到达。
不得不提片区内的萍湖路，是片区内最重要的主干道，道路两侧的绿化带也已完成，驱车一直往北直达常西湖新区的“四大中心”，全程不足6公里。还有，地铁6号线、14号线也已开工。而且，14号线由西向东贯穿中原、管城、经开直至郑东中牟，6号线也从西区到东北，使得公共出行也更方便。
参考分析：交通路网是否完善而便利，有无地铁通达，代表着政府的重视程度。有地铁通达，代表你就是都市主城区。
▲开发成熟度
东区：北龙湖的开发成熟度无疑最热，接下来是白沙象湖、绿博，最后是经开滨河国际新城。我们实地看到，绿博规划开发有不少文旅项目，且市政绿化成熟挺早，郑开大道绿荫葱葱，人文路两边的绿化也早已呈现。
▲龙西湖片区用地规划分布图
龙西湖片区：这里的打造布局与东区不同，可提炼总结为“一心、三轴、四片区”，规划得当，包含了文化、医疗、商务、行政、绿化、公园、喷泉等各方配套。同时，片区还配建地下综合管廊，拥有海绵城市的规划，是郑州九大海绵区域之一。
此外，龙西湖片区或汇聚或依托很多休闲度假的文旅项目，如建业足球小镇、二七华侨城、樱桃沟景区、梨园小镇、袁河申河美丽乡村、首创奥特莱斯等，未来将带来充足人气。
▲建业足球小镇
▲二七华侨城文旅产业园效果图
▲首创奥特莱斯效果图
参考分析：房产的本质是人气与配套的完善。龙西湖片区是一个完完整整的净地片区，“一张蓝图绘到底”可以真正彻底地贯彻下去，规划众多配套，可以说在众多新区当中属于集大成者。
▲当前区域房价
北龙湖洋房毛坯单价在4万/㎡起;
龙西湖片区：我们以招商·公园1872为例，11月18日该项目首次开盘，推出88套户型面积在143㎡的纯洋房，标准层单价13XXX元/平起，总价在200万左右，顶层总价在260万左右，一楼带地下室和花园总价在360万左右。
参考分析：作为目前龙西湖片区内唯一开发房企，招商·公园1872项目首次开盘以性价比突出，引发广泛关注。同为高端低密改善，北龙湖已将大部分普通人拒之门外，而在龙西湖片区，招商·公园1872的惊喜价格只是北龙湖洋房的四分之一，无疑更值得选择。
——所以，对于龙西湖片区，可以说是今年郑州西区的一个最大发现、最大惊喜。招商·公园1872则是当下龙西湖片区唯一正在开发的楼盘，其关注程度之高也在情理之中了。
改善置业的生活配套必须熟化
对于招商·公园1872而言，目前区域大环境有了，作为一个纯粹改善盘，是不是和绿博、雁鸣湖等项目一样，配套相对匮乏?
实则不然。招商蛇口，是百年招商局旗下一个身手全面的全才型一线开发商，回顾其在北京、苏州、宁波、武汉、佛山布局的“公园1872”，除了对稀缺的资源占有之外，更是深入区域生长的肌理，结合外部配套规划，与整个区域融为体系，凸显大城风范。
▲萍湖路实景
▲滨湖公园
▲足球公园
据了解，此次招商蛇口是与河南投资集团旗下的颐城控股联合，在政府指导下，作为土地一级整理、二期开发来挖掘龙西湖片区的潜力价值。
而对于城市运营颇有心得的招商蛇口，对这3000多亩土地有着科学、清晰的规划。在目前所呈现出的配套基础之上，招商蛇口计划引入旗下的各种产业，以及颐城控股也将引入自己旗下的教育、医疗、健康、旅游等各种资源，近期更是与知名学校进行洽谈合作，对于一个高端改善盘而言，引进国际或国内知名学校，实属是一种标配。
招商蛇口作为很有造城经验的开发商，是鼻祖，兑现力很强。可以看出，公园1872所在片区，不仅与郑州未来明星区域常西湖新区相连，且在招商蛇口的造城、运营下，熟化更快，拥有强大的生活配套，能满足这里居民正常的各种生活需要。
在西区，改善请找准纯正洋房
就好比合久必分、分久必合的章回体小说，龙西湖片区真正的高潮部分，还是在于片区内涌现的纯正洋房——招商·公园1872。
是的，很多人都有一个洋房梦。但在西区可以选择的范围十分狭窄，基本上只有五建新街坊、世茂璀璨熙湖、盛润运河城、招商·公园1872有洋房可看可选，而前三者均为高低配，对于居住私密性、品质度都打了折扣，只有招商·公园1872，整体社区全部规划为6-7层的纯粹洋房产品。
这一点，这在西区都是极为稀缺的纯正洋房。
关于项目，我们了解到招商公园1872一期总占地约265亩，共七个地块，1-5号地块为住宅，6-7号地块为商业。
▲招商·公园1872规划鸟瞰图
项目首期143㎡(建筑面积)纯洋房户型，难得一见的纯粹改善的户型设计所代表的，是契合菁英智识所探寻的“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的雅趣氛围。
▲招商·公园1872一期效果图
▲招商·公园1872洋房外立面效果图
▲招商·公园1872洋房标准层户型图
细节解读：该户型的居住舒适度很高，在于南向客厅与餐厅的横向连接，最大可保证6.7米的大面宽，空间尺度大，整体凸显大气和阔绰。同时，连通观景阳台，保证了室内大面积采光。主卧室配置主卫和衣帽间，更方便人们的更衣和洗漱。衣帽间里，男士、女士再度区分，这相当大程度上保证了男女双方可以分别单独进入衣帽间更衣，而不必再等，让人们的时间利用更加紧凑。
最后从人居角度来看，纯洋房，容积率只有约1.4-1.6，其一期首个地块更是只有1.39的容积率，相比北龙湖都更胜一筹，更遑论高容积率楼盘遍地常见的整个郑州市场?
这在原生态的龙西湖片区以及整个郑州西区，招商·公园1872都是独有的。
后记
的确，如今越来越多的改善置业者不再局限于价格，而是更加注重项目产品的纯粹性，以及所在区域配套资源的独特性和稀缺性。
丰富的原生态资源，让龙西湖片区成为郑州西区各个板块中最具备改善属性的片区。
而纯改善的区域、纯改善的产品，再加上极具性价比的价格，这便是位于郑州西区的龙西湖片区——对此，作为郑州西区改善的你，心动了吗?返回搜狐，查看