电影《寄生虫》剧照
“买房加速了我的结婚计划。”天津人李珊告诉《看世界》。
在韩国的第四年，她与男朋友共同购置了一套建筑面积91平米、实际面积66平米的二手房。
房子总价6.7亿韩元（约合人民币360万）。首付由男女双方家庭各出资一半，再办理好2亿多韩元的贷款。李珊在2021年8月拿到房子，与韩国男友装修小家、登记结婚，在异国有根的日子终于来临。
一切似乎按了加速键。李珊说，她与男友本来未将结婚提上日程。但是，看到2021年“首尔房价涨疯了”，抱着“现在不买以后就更没希望（成功买房）”的想法，两人在该年上半年决意抓紧“上车”。
《逃避虽可耻但有用》剧照
韩国的房价从疫情以来出现大幅上升态势。据英国房地产咨询公司Knight Frank12月发布的《全球住宅价格指数》报告，韩国住宅价格第三季度同比上涨23.9%，在其监测的56个国家中涨幅排名第一。
吊诡的是，这样的房价涨幅并非政府不作为的表现。文在寅政府就控制房价多次出台严厉的政策，例如征收重税、增加供应计划等。
控不住的房价，加剧了工薪阶层的恐慌和不满情绪，由此衍生韩国媒体过去一年报道的热词——心怀不满的“MZ一代”，即1980年至2000年出生的一代，他们所在的社会失业率上升，房价也升至遥不可及的天际。
在东亚社会重视家庭的传统下，人们对房产的投资充满了极度的狂热，世界各地都有中国的房产买家。我们采访了几位在海外买房的中国人，想从他们的买房故事中，理解不同国家和社会对房子的态度，以及，到底是什么促成一个地区高不可攀的房价。
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瞄准“再开发”房
在供不应求的韩国房市，李珊买一套房只耗时一个月。她将这一举动称为“被迫买房”。
2021年硕士刚毕业的她，切身感受到了韩国房地产的火热。与男友在一起的三年间，她眼睁睁地看着众多小区住宅的房价翻了一番。韩国房地产委员会官方数据显示，2021年前十个月，韩国房价上涨了8.9%，已经超过2020一整年5.36%的升幅。
韩国的房价以首都为核心，辐射至周边。官方数据显示，首尔都市圈——首尔、京畿道和仁川的房价增长率达到12.5%，远超该都市圈2020年全年6.5%的增长率。“韩国的地铁连接首尔与周边地区，”李珊解释，“即使不住在首尔，也能通过地铁上下班通勤。”
也正因如此，到首尔地铁挤上下班高峰，她感受到人群“比国内北上广”还要多，“挤都挤不进（车厢）”。
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挤不进去的还有在首尔等候新房的大军。李珊和男友原计划购买新房，但在韩国，现阶段新房的购买都需要摇号，购房者无权选择楼层和位置——全靠随机抽签。
“冷门地区一摇就中，但像首尔热门地区不知道要等多久。”李珊说。经考量，为了抓住机会买房，2021年4月，他们最终决意买二手房。
一个月内，小两口看了十几套房，既有位于首尔城区的，也有首尔以外的仁川市、水源市的房源。幸运的是，她最终选上了一套位于首尔北部道峰区的理想住宅。
她把这个过程叫做“淘”，她淘到了符合双方经济条件的，且离地铁站仅7分钟的房子。
2021年8月，她在社交平台上喜悦地分享了自己的选房秘诀：容积率越小越好；尽量选小区住户多的；房子建成超过35年。
这些经验看似都与国内购房的思路相反：中国居住用地土地使用权有70年的产权，较新的二手房更受市场欢迎。而李珊的策略，是基于其希望购买的是二手房中潜在的“再开发”房。
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所谓的“再开发”，她解释：“韩国房子到达一定年限，经过水质、坚固程度等综合素质的检测以后，达到相应标准，便具备拆迁盖新楼的资格。”简单地说，等于她在赌房子未来能否被拆迁。
上述技巧，都是她与男友在韩国社交平台上看了几十条购房视频后总结的经验。以容积率为例，她对记者解释，挑选老房子的关键是要挑容积率低、楼间距大的小区，因为这符合政府拆迁的思路。“政府拆这些小区的好处是，可以在原有的地皮盖比现在