实景图|图源西子影像
那么，星高度梦想乐园，到底为大亚湾带来了什么？
01
乐园经济崛起 擎动区域升级
近几年，在文旅融合大趋势背景下，主题乐园顺势崛起，并以强大的人潮虹吸效应引发了“乐园经济”现象，如今大亚湾星高度梦想乐园的落成，不仅可以助推区域经济的发展，同时也将带动巨大客流的涌入。
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12月8日，星高度梦想乐园正式试营业，在试营业首个周末（12月11日）迎来了客流高峰——当日进场人次将近2万次。尽管疫情的反弹会给大众出游带来了一定的影响，但在乐园试营业期间，小编了解到，大亚湾近郊短途的周边旅行依然需求旺盛，特别是基于家庭的亲子出游。
试营业首个周末进场人次
星高度梦想乐园将在元旦期间正式开业运营，届时是否会再一次迎来客流的高峰？按照试营业的火爆程度，我们可以毫不夸张地预测，即将到来的元旦黄金假期，将会为星高度梦想乐园游客量带来新的突破！
庞大的客流量必定会带来一系列联动效应。
大亚湾星高度梦想乐园，在为大亚湾带来巨大流量的同时，也将推动区域内相关产业如商业、地产等的迅速发展，使区域高速繁荣，直至让区域价值寸土寸金。这也意味着，乐园周边的一些楼盘项目即将要进入持续上升阶段。
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02
推动楼市发展 赋能板块价值
虽说常住人口才是房地产市场的支撑杠杆，“乐园效应”大多都身处郊区地段，但它带来的经济热潮确实能帮助一个板块甚至一座城市的发展。
比如广州长隆，自2006年正式运营，这座乐园每年吸引游客超过2000万人次，直接收入每年超过50亿元，创造税收数亿元，带来综合经济效益超过500亿元，提供就业岗位2万多个，带动相关产业就业10多万人次。（参考文献：《艾媒报告|2019-2022全球及中国主题公园运行大数据及行业升级趋势报告》)
这份庞大的人口聚集能力，让大量产业人群围绕乐园，在周边区域沉淀下来，进而带动了城市界面的生长、焕新。
实景图|图源网络
再如上海迪士尼，2017年，《上海迪士尼项目对经济社会发展带动效应评估》报告显示，在迪士尼乐园5年的建设期间中，年均拉动新增就业6.26万人次。也就是说，仅在5年建设周期中，迪士尼乐园就给所在区域带来至少30万产业人口。
实景图|图源网络
这份产业人口带动力，也直接反映在了房地产市场上。2011年迪士尼刚启动之初，川沙板块均价在11231元/㎡，2016年突破3万+/㎡。而如今，该区域二手房均价为5万+/㎡
示意图|图源网络
在各大数据的印证下，我们可以看到迪士尼和长隆乐园带来的区域价值升级，直观地体现在房价的直线攀升。由此可见，在不久的将来，大亚湾星高度梦想乐园所在片区的房子必定“身价大涨”！
03
宜居活力区日趋成熟
放眼整个惠州城市，尽管在政府的限价情况下，新房均价依然从两年前的8000-9000涨到当前的1.5万/㎡。在深圳东进战略、深圳大都市圈的风口之上，深圳产业、人口及资本向惠州外溢是必然趋势，在大幅度增长的住房需求之下，房价的上涨也是必然的。
根据国家统计局发布的70城房价指数报告，去年8月，惠州就以环比1.9%的涨幅领涨全国新房市场，今年上半年，惠州新房价格连续6个月保持上涨的趋势，而下半年在楼市调控下连降3个月，近期随着房贷政策放松，惠州房价也迎来了拐点，11月新房价格环比上涨0.1%，同比上涨1.4%。
图源国家统计局
作为深圳后花园及深圳东进东部桥头堡的大亚湾，目前整体均价为1.6-1.7万/㎡，如今，惠湾首个大型乐园开始运营，片区交通越来越发达，越来越多的产业、配套布局于此，区位价值毋庸置疑，房价将迎来一定的上升空间，大亚湾也将会变得更加宜居宜业！
目前，大亚湾星高度梦想乐园周边汇聚了恒大悦龙台、家悦龙庭、碧桂园龙熹山、灿邦珑廷、财信玺阅、聚泰华庭、美泰天煜等众多楼盘，在售均价约1.7万/㎡。
房网君为大家整理了靠近乐园的部分项目以及信息，有置业需求的朋友可以看一下（备注：以下楼盘排名不分先后）
01
恒大悦龙台
恒大悦龙台，备案名恒大龙郡花园，是距离乐园最近的一个楼盘，可以说是真正的出家门口就是游乐园。
该项目目前在售为商业产品，商铺主力面积为3、4栋的约68-228㎡，住宅产品已售罄，二手房均价为12828元/㎡。（以开发商公布为准）
02
家悦龙庭
家悦龙庭，与乐园直线距离不超过500米，整体占地约7万㎡，总的建筑面积约21万㎡左右，由1栋公寓、14栋住宅高层和1栋幼儿园组成。
目前在售3/4栋89-90平米户型，均价14000-16000每平米，毛坯交楼，交房时间2024年10月，据了解现在项目优惠最低打92折。（以开发商公布为准）
03
聚泰华庭
聚泰华庭，位于惠州大亚湾龙海二路与爱群路交汇处西南角，直线距离乐园、万达约500米左右（百度地图测距）。
目前项目在售首批3栋新品，主力户型为建面约83-95㎡，以刚需改善为主，备案均价17827元/㎡，项目为精装交付。（以开发商公布为准）
04
美泰天煜
美泰天煜，备案名美泰星苑，位于大亚湾区龙山七路与龙海二路交汇处，直线距离乐园约650米，项目建设7栋楼体，其中1-4栋为30-32层高的高层住宅，属于小而美。
目前项目在售为4栋建面约101-216㎡，备案均价19083元/㎡，精装交付。（以开发商公布为准）
05
财信玺阅
财信玺阅，备案名阅璟名庭，项目位于大亚湾龙海二路和龙山六路交汇处，由A股上市企业财信发展开发，项目总建面72302㎡，规划4栋楼体，为1栋小高层及3栋高层。
目前在售1-2栋住宅，建面约83-114㎡，备案均价16335元/㎡。其中，2栋建面约83-109㎡，均价15813元/㎡；1栋为小高层洋房建面约114㎡，均价17324元/㎡。（以开发商公布为准）
06
灿邦珑廷
灿邦珑廷，位于惠州大亚湾龙海二路旁，万达广场斜对面，项目占地6.5万，分三期开发（一期珑廷广场，二期珑廷观邸，三期珑廷花园），总建筑面积70万㎡，为城市综合体项目，社区涵盖商业，酒店，住宅，公寓等。
目前一期珑廷广场在售产品为建面约92-128㎡带装修3-4房，均价19980元/㎡；二期珑廷观邸在售产品为首批1栋和3栋建面约77-121㎡带装修产品，备案均价19980元/㎡。（以开发商公布为准）
07
翡翠山城
翡翠山城，位于大亚湾大道旁，项目总建面约120万㎡，包含别墅、酒店、商业 、洋房等物业形态，项目所处位置可以说是西区的商圈中心，周边配套相对都很成熟。
目前项目在售为四期第30栋住宅，建面约82-142㎡，备案均价18512元/㎡，项目为精装交付。（以开发商公布为准）
08
泰丰牧马湖
泰丰牧马湖，备案名泰丰花园，位于大亚湾大道与龙海二路交汇处，项目总占地约55.6万㎡（其中住宅用地44.6万㎡，教育用地11万㎡），总计容建面约101万㎡，容积率2.3，分九期开发。
目前在售二期75-80栋建面约86-128㎡3-4房，备案约均价18900元/㎡，毛坯交付。（以开发商公布为准）
09
金地天润自在城
金地天润自在城，备案名自在城花园，位于惠州市大亚湾西区龙海一路与龙山五路交汇处，项目总建筑面积约160万㎡，涵盖住宅、商业、公寓、办公等物业类型。
目前项目在售建面约86-140㎡住宅，备案均价17931元/㎡，带装修交付。（以开发商公布为准）
10
珠江四季悦城
珠江四季悦城，位于大亚湾西区龙海二路旁，由珠江投资打造的一座总建面约120万m²的人文生活大社区，已开发至三期，2021年9月底二期5栋和6栋已交楼。
目前项目在售为三期约98-140㎡产品，备案均价14555元/㎡，带装修交付。（以开发商公布为准）
除了以上项目，房网君还整理了大亚湾星高度梦想乐园5公里范围内的其他在售楼盘（不完全统计），供大家参考（排名不分先后）。
End