海景雅苑是由天津海景实业有限公司开发建设的,共9栋楼,在周边片区来看算是房龄较新的,小区环境好、物业管理到位,是想在挂甲寺片区买次新房一个很好的选择。
小区户型涵盖了1室-3室,最小建筑面积56平方米,最大建筑面积198平方米,部分户型楼层可观海河。
小区概览基础信息建成年代:暂无数据交易权属:商品房/私产开发企业:天津海景实业有限公司物业公司:街道办事处(居委会)代管物业附近学校:天津市河西区土城小学小区区位海景雅苑位于河西区挂甲寺片区,古海道与台儿庄路交口。
大事记2006
地铁1号线开通运营,土城站距离小区926米
2009
天津凯德mall开业,距离小区918米
小区顾问刘春磊链家
认真负责,对自己的维护盘比较熟。希望大家多多合作
贝壳评分7.2综合测评得分
小区得分在挂甲寺片区位于中上等,在河西区位于中上等。 建筑品质7.5分户型设计7.5分交通条件7.0分教育质量6.0分商业环境8.0分花园景观7.5分物业管理7.0分小区优点小区在周边片区来看算是房龄很新的,适合想买次新房的置业者;
周边配套完善,除了各种底商外,还有凯德MALL商业广场;
距离地铁1号线土城站926米,周边是解放南路与大沽南路,交通方便;
小区户型多样,大小户型皆有,部分楼层可观海河。
小区弱点小区内部配套较差。
内部品质海景雅苑小区共9栋楼,全部是高层,小区户型涵盖了1室-3室,大小户型皆有,选择多样;同时小区物业管理好,绿化到位,整体环境较好。如果是十分重视小区品质的置业者建议购买。
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(小区大门 图/踩盘小分队)
信息概览楼栋总数:9栋建筑面积:1200000㎡人车分流:是占地面积:600000㎡是否封闭:是总户数:1494户固定车位数:600容积率:2.3绿化率:40%电梯房:是户型综述小区户型种类多样,涵盖了1室-3室,其中:
一室:56平方米-75平方米;
两室:83平方米-99平方米;
三室:124平方米-198平方米;
户型设计总体较好,部分户型、楼层可观海河景。
推荐户型热销户型·1室1厅
南向一室东 南/ 76.3㎡
卧室朝南,采光好,明厅明厨,户型较为方正,利用率高。
热销户型·3室1厅
改善三室东 南/ 124.75㎡
两个卧室朝南,带两个卫生间而且都是明卫。
在售户型分布共78套在售户型
小区设施游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
建筑及规划小区9栋楼全部为高层,南北走向,楼栋外立面为深棕色和浅棕色,整体很上档次,如果是十分重视小区建筑及规划的置业者建议购买。
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(建筑及规划 图/踩盘小分队)
花园及景观小区绿化较好,行走路线及楼与楼之间均有绿化带,秋冬之际绿化有些许凋零,但能看出整体还是比较不错的。
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(绿化及景观 图/踩盘小分队)
公共空间小区大门很明显,并且有门卫站岗,楼栋标识清晰明了,楼栋防盗门紧闭,公共空间较好。
居住人群小区居住人群以年轻人为主,本地人外地人皆有。
社区氛围小区大多是上班族,平时在家的时间也不多,社区氛围较为安静。
物业服务小区物业服务到位,大门口有门岗值班,楼道及小区卫生有保洁定时打扫,环境整洁干净。
内部配套小区内部配套较少,仅有建设器材及儿童游乐设施等,不过还是能基本满足生活需要的。
业主说业主杨女士在小区买了套三室,当时看房的时候就想买个新点的小区,看来看去相中了海景雅苑,而且她的房子可以看到海河景,周边配套也很棒,特别满意。
周边生活小区周边的配套算是其亮点之一,距离地铁站及主干道都很近,周边有各种底商,菜市场、商场等都很齐全,生活特别方便。
交通医疗生活休闲门店交通小区距离地铁1号线土城站仅926米,而且周边还有大沽南路、解放南路两条主干道,不论是公共交通出行还是自驾出行都很方便。
商业小区周边商业配套完善,有各种底商、菜市场、商场等,生活特别方便。
附近商业:新时代市场、凯德MALL、华润万家、永辉超市、新美菜市场等;
临近商圈:小区距离凯德MALL仅918米,是个大型商场,也是周边居民逛街的好去处。
医疗小区周边有多所医院,如果是十分重视小区医疗配套的置业者建议购买。
河西荣皖中医医院、天津医院、河东光华医院、河西区妇女儿童保健中心。
公共生活小区周边公共生活配套较好,如果是十分重视小区公共生活配套的置业者建议购买。
小区距离天津湾公园仅333米,距离富民公园967米,是附近居民休闲娱乐的好去处。
周边社群氛围小区周边较老的小区较多,老年人多,生活氛围浓厚。
治安情况小区周边治安良好,未发生过盗窃抢劫等不安事件。
购买策略小区对比名称本小区 新城小区 美好里均价33756元/平26241元/平28078元/平城区河西河西河西户型56-198平方米32-81平方米59-89平方米优点房龄新、户型多样 周边配套齐全,生活氛围浓厚 小区较为整洁干净、生活氛围好 缺点内部配套较少 暂时无物业管理,小区环境杂乱 小区房龄较老 推荐人群刚需:
1室56平方米
改善:
3室124平方米
税费建议bb94b857e116239b209f76f7ab0f5782.jpg
贷款建议37b83a3503b868f612cd5f4a6ff3a05d.jpg
刘春磊 链家
认真负责,对自己的维护盘比较熟。希望大家多多合作