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地铁1号线观海河凯德MALL挂甲寺片区较新小区 临地铁可观海河景河西 挂甲寺 海景雅苑贝壳小区测评（分）7.2 海景雅苑是由天津海景实业有限公司开发建设的，共9栋楼，在周边片区来看算是房龄较新的，小区环境好、物业管理到位，是想在挂甲寺片区买次新房一个很好的选择。
小区户型涵盖了1室-3室，最小建筑面积56平方米，最大建筑面积198平方米，部分户型楼层可观海河。
小区概览基础信息建成年代：暂无数据交易权属：商品房/私产开发企业：天津海景实业有限公司物业公司：街道办事处（居委会）代管物业附近学校：天津市河西区土城小学小区区位海景雅苑位于河西区挂甲寺片区，古海道与台儿庄路交口。
大事记2006
地铁1号线开通运营，土城站距离小区926米
2009
天津凯德mall开业，距离小区918米
小区顾问
刘春磊链家
认真负责，对自己的维护盘比较熟。希望大家多多合作
贝壳评分
7.2综合测评得分
小区得分在挂甲寺片区位于中上等，在河西区位于中上等。 建筑品质7.5分户型设计7.5分交通条件7.0分教育质量6.0分商业环境8.0分花园景观7.5分物业管理7.0分小区优点小区在周边片区来看算是房龄很新的，适合想买次新房的置业者；
周边配套完善，除了各种底商外，还有凯德MALL商业广场；
距离地铁1号线土城站926米，周边是解放南路与大沽南路，交通方便；
小区户型多样，大小户型皆有，部分楼层可观海河。
小区弱点小区内部配套较差。
内部品质海景雅苑小区共9栋楼，全部是高层，小区户型涵盖了1室-3室，大小户型皆有，选择多样；同时小区物业管理好，绿化到位，整体环境较好。如果是十分重视小区品质的置业者建议购买。
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（小区大门 图/踩盘小分队）
信息概览楼栋总数：9栋建筑面积：1200000㎡人车分流：是占地面积：600000㎡是否封闭：是总户数：1494户固定车位数：600容积率：2.3绿化率：40%电梯房：是户型综述小区户型种类多样，涵盖了1室-3室，其中：
一室：56平方米-75平方米；
两室：83平方米-99平方米；
三室：124平方米-198平方米；
户型设计总体较好，部分户型、楼层可观海河景。
推荐户型
热销户型·1室1厅
南向一室东 南/ 76.3㎡
卧室朝南，采光好，明厅明厨，户型较为方正，利用率高。
热销户型·3室1厅
改善三室东 南/ 124.75㎡
两个卧室朝南，带两个卫生间而且都是明卫。
在售户型分布共78套在售户型
小区设施
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
建筑及规划小区9栋楼全部为高层，南北走向，楼栋外立面为深棕色和浅棕色，整体很上档次，如果是十分重视小区建筑及规划的置业者建议购买。
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（建筑及规划 图/踩盘小分队）
花园及景观小区绿化较好，行走路线及楼与楼之间均有绿化带，秋冬之际绿化有些许凋零，但能看出整体还是比较不错的。
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（绿化及景观 图/踩盘小分队）
公共空间小区大门很明显，并且有门卫站岗，楼栋标识清晰明了，楼栋防盗门紧闭，公共空间较好。
居住人群小区居住人群以年轻人为主，本地人外地人皆有。
社区氛围小区大多是上班族，平时在家的时间也不多，社区氛围较为安静。
物业服务小区物业服务到位，大门口有门岗值班，楼道及小区卫生有保洁定时打扫，环境整洁干净。
内部配套小区内部配套较少，仅有建设器材及儿童游乐设施等，不过还是能基本满足生活需要的。
业主说业主杨女士在小区买了套三室，当时看房的时候就想买个新点的小区，看来看去相中了海景雅苑，而且她的房子可以看到海河景，周边配套也很棒，特别满意。
周边生活小区周边的配套算是其亮点之一，距离地铁站及主干道都很近，周边有各种底商，菜市场、商场等都很齐全，生活特别方便。
交通医疗生活休闲门店小区距离地铁1号线土城站仅926米，而且周边还有大沽南路、解放南路两条主干道，不论是公共交通出行还是自驾出行都很方便。
商业小区周边商业配套完善，有各种底商、菜市场、商场等，生活特别方便。
附近商业：新时代市场、凯德MALL、华润万家、永辉超市、新美菜市场等；
临近商圈：小区距离凯德MALL仅918米，是个大型商场，也是周边居民逛街的好去处。
医疗小区周边有多所医院，如果是十分重视小区医疗配套的置业者建议购买。
河西荣皖中医医院、天津医院、河东光华医院、河西区妇女儿童保健中心。
公共生活小区周边公共生活配套较好，如果是十分重视小区公共生活配套的置业者建议购买。
小区距离天津湾公园仅333米，距离富民公园967米，是附近居民休闲娱乐的好去处。
周边社群氛围小区周边较老的小区较多，老年人多，生活氛围浓厚。
治安情况小区周边治安良好，未发生过盗窃抢劫等不安事件。
购买策略小区对比名称本小区 新城小区 美好里均价33756元/平26241元/平28078元/平城区河西河西河西户型56-198平方米32-81平方米59-89平方米优点房龄新、户型多样 周边配套齐全，生活氛围浓厚 小区较为整洁干净、生活氛围好 缺点内部配套较少 暂时无物业管理，小区环境杂乱 小区房龄较老 推荐人群刚需：
1室56平方米
改善：
3室124平方米
税费建议
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刘春磊 链家
认真负责，对自己的维护盘比较熟。希望大家多多合作