天津城投置地是天津城投集团下属的城市房地产开发公司，以住宅开发为主，商业运营、物业管理为辅。企业发展规划希望利用各方股东的优势资源，通过结合战略投资者在商业运营等开发领域的优势，积极参与并主导区域综合开发，探索长租、养老产业、产业园区等多元化创新，实现房地产板块快速稳定发展。
城投置地本次增资对投资者的要求十分具体，特别是资金实力和运营实力方面有明确表述：自身或其控股股东、实际控制人为世界500强企业；意向投资者自身或其控股股东、实际控制人需为“2018中国房地产百强企业”前50名企业；具有一级房地产开发资质，需有丰富的高端商业运营经验，持有运营单体建筑面积在15万平方米以上的综合性商业购物中心数量不少于3个。
如此严苛的条件，几乎是为天津银河“易主”量身打造的。不知道会有哪些企业符合条件？凰家商业观察做了一番筛查。
根据《财富(FURTUNE)》杂志2018年公布的世界500强名单，中国上榜企业共120个，其中涉及房地产业务的企业分别是：
中国华润有限公司（China Resources）
中国五矿集团公司（CHINA MINMETALS）
中粮集团有限公司（COFCO）
天津物产集团有限公司（TEWOO GROUP）
中国恒 大集团（CHINA EVERGRANDE GROUP）
中国建材集团（China National Bldg. Material Group）
绿地控股集团有限公司（GREENLAND HOLDING GROUP）
招商局集团（China Merchants Group）
中国保利集团（CHINA POLY GROUP）
万科企业股份有限公司（CHINA VANKE）
中国远洋海运集团有限公司（CHINA COSCO SHIPPING）
碧桂园控股有限公司（COUNTRY GARDEN HOLDINGS）
长江和记实业有限公司（CK HUTCHISON HOLDINGS）
象屿集团（Xiamen Xiangyu Group）
根据国务院发展研究中心研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”颁布的2018中国房地产百强企业名单，前50名企业与上述500强企业的重叠部分为：
恒 大、碧桂园、万科、保利、绿地、华润
如此，通过前文两层线索，投资者的范围缩小为6个。回顾最后一个信息点：“需有丰富的高端商业运营经验，持有运营单体建筑面积在15万平方米以上的综合性商业购物中心数量不少于3个。”结合以上筛选结果，答案将要浮出水面——
恒 大与碧桂园都是商业地产领域的“新兵”。众所周知，恒 大房地产领域的业务集中在住宅。近一年，恒 大主要通过与苏宁、麦当劳、华谊兄弟等战略合作，在社区商业和文旅领域发力，目前尚无成熟的商业产品系。恒 大集团董事局副主席兼总裁夏海钧接受媒体采访时也曾表示，商业方面运营始终是其短板。而今年3月，碧桂园旗下“新碧园商业”发布了首条产品线——凤凰荟，苏州盛泽凤凰荟项目作为公司首个商业项目，预计2019年开业。这二者都不符合城投增资对投资者的要求。
万科和保利是实力雄厚的老牌开发商，且目前都有相对成熟的商业地产产品系。以“美好生活服务商”为目标的万科主要为社区服务，发力城市旧改及新型社区商业。万科现有的商业项目主要分为三条产品线:万科广场系列、生活中心系列和邻里家系列。万科广场系列定位为区域型购物中心，生活中心系列主要针对集中型社区商业，邻里家则是对社区商业街的归纳。以上三者体量皆在10万平米以下。今年年初万科通过收购印力，拥有了一大批购物中心，但是这些购物中心的运营团队大多是印力原班人马，万科商管团队对于单体体量超15万平米的大型商业购物中心的操盘运营，并没有先例。
保利在商业地产领域构建了以保利MALL、保利广场、时光里为主体的购物中心品牌体系。目前（截至2018年10月29日）全国范围内共有14个购物中心，官网信息显示，这14个购物中心里共有三个体量超15万平，分别为：保利MALL•慈溪体量20万平，已开业；保利MALL•佛山体量16万平，已开业；保利MALL•南充，体量约16万平，目前仍在筹建中。综合来看，保利与本次增资对投资者的资格要求相对吻合。
再看绿地商业的情况。绿地商业官方信息显示，集团目前运营及筹建项目共9座，倾力打造的新一代品牌体验式购物中心——“绿地缤纷城”，并相继在北京、上海、武汉、西安、南昌等城市亮相。在天津，绿地已于今年9月通过北辰项目绿地新里·栖湖公馆发布了在津的商业项目计划：未来将打造天津首个大型“微度假”商业绿地缤纷城，体量约10万㎡，定位于区域商业中心。该项目将融入绿地对商业模式的创新理解，以“度假+生活”的新方式，融度假、休闲、亲子、运动、娱乐、美食、社交、文化，八大主题于一体，极富“社交、度假、生活”氛围。作为一个在全国范围内仅有9个商业项目的开发商，短期内在同一城市操盘两个大型商业项目的可能性几乎为零。
最后是华润。作为2017年全国商业地产TOP100榜单首位的华润，在商业领域的江湖地位非常霸气。早在2016年，华润置地就迈入“千亿房企俱乐部”，位列当年中国商业地产TOP100榜单的第一位。万象城是世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购物中心，也是中国购物中心行业的领跑者，目前全国有约29个万象城已开业或正在筹备中，超15万平的万象城远超3个。2004年，全国第一个华润万象城在深圳开业，十多年的商业运营经验让华润商管团队在操盘大型购物中心方面显得游刃有余。
巧合的是，天津城投置地增资事项仅公布第二天，10月26日，华润置地商业地产华北大区项目发布会在青岛召开。华润置地商业地产华北大区副总经理邵丹丹在发布会上表示：下一步商业华北大区将加速在北京、天津这样的战略型城市布局万象城、万象汇产品，让华润商业继续保持为具有引领性、开创性的优秀商业地产品牌。
时间回到2018年年初。有商业媒体爆出天津将迎来“年内最大的商业并购”：华润将收购天津银河国际购物中心。消息传出，行业内外一片哗然。由强势央企和天津本地国企的一桩商业联姻只差一纸官宣。而距离这次曝光，华润欲收购银河购物中心的小道消息已经在房地产行业内“飞”了近半年。
年初的这次“绯闻”爆出不久，全资持有天津银河国际购物中心的天津城投集团进行了“非正式”的“辟谣”，称收购一事子虚乌有。而另外不胫而走的消息称：由于城投内部各项事宜没有完全捋顺，增资一事一度陷入僵局。
华润与城投置地的“联姻”其实早有蛛丝马迹。华润置地有一条名为“悦玺”的产品系，放眼全国，各地“悦玺”系项目案名前面皆有“华润”二字。而本次增资方天津城投置地旗下刚好有名为“南开悦玺”的项目，让人不禁联想二者的关系。
天津银河国际购物中心是天津最具规模的shoppingmall，总体量约36万平，拥有众多国际顶级奢侈品牌和国内外潮流品牌，是融世界佳肴美食和休闲娱乐为一体的品质生活体验场。此商业项目是天津文化中心重要组成部分，位于友谊路商圈核心板块，地铁5、6号线上盖，交通及地理位置十分优越。项目在建设时期投入了大量资金，且在开业招商期，乐成置业为吸引大批一线奢侈品牌进驻，开出包括大额装修补贴等优厚条件。但是开业多年以来运维状况不太乐观，一直入不敷出。审计数据显示，2015至2017年，天津乐城置地的母公司天津城投置地的负债一直居高不下，利润总额也连年下跌，截至2018年9月30日，利润总额为负1.18亿元人民币。
2018年，天津国企混合所有制改革将在集团层面取得突破，确保完成7家市管企业混改，6 家报批，同时再启动 10 家左右市管企业混改。不含本次增资，截至2018年10月底，涉及商业领域的混改项目共2个：天津一商集团挂牌出让累计65%股权，累计金额约28.6亿；天津金元宝商厦集团13.5亿挂牌转让100%股权。返回搜狐，查看