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【太原楼评】市场3月报|2024年楼市小阳春:成交量重回30万㎡ 河西霸榜!
太原楼评参考2024-04-13 11:45:05来自北京市以微见著洞察趋势客观行文理性参考
太原楼评｜业内视角
533篇／文1898字／阅读15分
导读
楼市三月小阳春，河西国央企霸榜前四，成交重回30万㎡！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
克而瑞《2024年一季度中国房地产行业总结与展望》：2024年一季度同环比跌幅均超40％，，3月触底回升、回暖程度也不及去年同期，整体楼市延续探底行情！
回到太原楼市，3月恰逢“金三”传统营销旺季，房企推盘积极，成交量大幅上涨，但仍低于去年同期，太原楼市整体需求仍在，本月主力成交在河西万柏林区。
01
丽华校区获公示？？？？？
2024年3月，关于太原市第五中学校丽华校区选址的公示！
太原市第五中学校丽华校区拟选址于丽华西路以东，九院沙河以南，为太原市中心城区WBL-05-07街区中004-1地块，用地面积52261.12平方米，容积率≤1.0。
02
王村南街“健身中心”
2024年3月，关于太原市王村南街全民健身中心项目建设工程规划设计方案的公示！太原市体育局为主体单位的公建，太原市建筑设计研究院设计！？
楼评君观点
丽华五中校区对本月太原河西片区的楼市刺激作用较大，以中海天钻表现最为突出。王村南街体育中心为先行试点，未来太原此类市民活动中心将设将雨后春笋般出现！
二：太原土地市场篇01土地表现
拿地热情回落
土地建面供应30.3万㎡，建面成交8.6万㎡，供应5宗用地，两宗为保障性住房商业用地，据此推断保障房或将沿用西山煤电玉门小区模式，住宅划拨，商业产权。
▲来源｜太原楼评
本月亩价回落到421万／亩；楼面价3161元／㎡；
▲来源｜太原楼评
根据潜在供应，预计4月份太原土地或将集中爆发，杨家堡、长风西、亲贤村、龙城大街南等储地仍属热点，光社和北固碾等外围用地楼面价仅为千元。
楼评君观点
太原保障性住房推进迅速，开发模型或参照玉门小区，建议适度放缓节奏，参考4月9日住建部杭州会议17城新模式。土地供应降低，活跃减弱，城央土储待成交！
三：太原商品房市场篇01商品房
小阳春涨幅超200％
本月11项目获15张预售证，批售21.8万㎡，住宅20.9万㎡，商业为0.9万㎡。
▲来源｜太原楼评
商品房市场供应26.83万㎡，成交31.12万㎡，均价11961元／㎡，环比上涨203％！
▲来源｜太原楼评
02住宅
大幅回升至30万方？？？
商品住宅供应面积26.8万㎡；销售面积30.25㎡；均价下跌为11959元／㎡。
▲来源｜太原楼评
商品住宅狭义推售存量86万㎡，预售存量364万㎡，住宅存量去化周期15.6个月；
▲来源｜太原楼评
03公寓写字楼
量价齐跌集中度高
公寓／写字楼供应面积0.2万㎡，销售面积0.5万㎡；均价8022元／㎡，集中于龙城金茂府和荣恩星光荟
▲来源｜太原楼评
公寓／写字楼已推未售量32万㎡，流速0.98万㎡／月，预计去化30月，压力增大。
▲来源｜太原楼评
04商业
量价均有回升
商业供应0.2万㎡，销售0.35万㎡；以住宅底商为主，均价17240元／㎡。
▲来源｜太原楼评
楼评君观点
小阳春，新房推售节奏加快，主力成交集中于河西万柏林等，入市新盘中海学仕里低价放量。公寓和商铺成交量适度回升趋势，楼市成交量重回30万平门槛！
四：太原二手房市场01二手房
价格降成交涨
二手房市场量涨价跌，均价9370元／㎡；新房均价11959元／㎡，价差幅度缩减。
▲来源｜太原楼评
二手房市场20年以上楼龄占比约为40％，6-10年有27％，五年内房源潜力极大！
▲来源｜太原楼评
02市占
规模回升市占50％
太原新房＋二手房宏观市场成交的套数规模回涨到4000套，整体市场需求趋稳。
▲来源｜太原楼评
二手房成交套量与新房占比回落到50％，新房于二手房成交重回2：1的常态！
▲来源｜太原楼评
楼评君观点
太原本月新房市场涨幅更快，二手房成交量明显低于新房。其中太原出现新楼盘价格低于周边二手房的价格倒挂现象，房企的降价意愿更足，新房成交占比明显增多！
结语篇2024年太原楼市筑底期仍有延续。刚需释放后疲软，改善盘准豪宅份额持续扩展，楼市均价由结构调整有所上扬是趋势，同时会开启内卷！
宏观而言，太原楼市库存量极高，人口和产业红利尚未形成，房地产投资属性弱化，居住属性增强，对楼市稳定发展有利好促进。
当下楼市政策频出，楼评君作为前策研究分析师，在省内大量地县市投决咨询服务中，倍感山西楼市趋于下行，行业红利稀薄，拿地须谨慎。
没有任何行业能花红百日，守得云开见月明，静待花开终有时。
愿与坚守的地产人——破冰前行共克艰，与君共勉！
咨询顾问，专注趋势！
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主业：城市进入／土地推荐／可行性分析
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作者：张明图片：来源网络侵删
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