山东威海乳山,有一个国家AAAA级银滩旅游度假区,被誉为“天下第一滩”。从2000年开始,凭借环境优势,以打造度假海景房为主题，银滩房地产不断升温,吸引了来自全国的购房者前来置业,截至2015年,在银滩绵延二十多公里的海滩上,已经建起了大大小小200余个楼盘。
过去的十多年中，海景房是一个被频繁炒作的感念，海滨城市也是房价蹿升最快，泡沫最为严重的地方，投机的热潮催动着北京，上海等地的人们纷纷买下一套或十几套一年也住不了几天的海景房，在炒房族的促使下，乳山银滩源源不断的盖着房子，每当夜幕降临，小区里熙熙攘攘的灯光看的出房子并没有多少人居住。
据银滩销售人员介绍，2000年左右，银滩的房价为2000元左右；2009年银滩的房价为5000元左右；2013年，银滩的新房房价则达到8000元左右。然而，经过房价的一番暴涨以后，2014年以来，威海银滩海景房销售越来越困难，购买的人也越来越少，房价不涨反跌，现在二手房房价3000元左右。更有些业主亏本抛售，2008年60万买的，现在全款12万就能卖，为什么会这样？
笔者带着疑问走进了银滩海景房所在区，正值六月，正是海滩最为热闹的季节，有的家长带着刚高考完的孩子来度假。冒着烟的烧烤摊，叫卖小海鲜的人力三轮车，卖泳衣和饰品的小摊，这片乱糟糟、脏兮兮的海滩，与其声名在外的“银滩”难以匹配。21.3公里海岸线上行人稀少，却密密麻麻分布着200多个小区，这些没有灯光的房子影影绰绰，路边几个已经废弃的酒店还能看出过往的繁华。走过多个小区，可以看到好多挂着“急售”的房子。
笔者与路边的摊贩闲聊起来，小贩说道，“也就外地人买海景房，本地人没几个买的，夏天潮的很，离市区太远，出个门也不方便，附近商场啥的都没有，生活不方便”，小贩的说法说出了银滩海景房的弊端。为了更深层次的了解银滩海景房崩盘的原因，笔者做了更深层次的调查。据了解，银滩几乎每个小区都有一家中介，约200多家，由于过去炒房者囤房众多，以及未售卖的新房库存，伴随海景房未来前景不明朗，引起业主的抛售热潮，投机氛围不在，购买者甚少，海景房价格很难涨起来。笔者随手一翻某房屋中介网站的银滩房源，便出现大量的待售海景房，最低单价仅有1429元/平。
产业黑洞不是银滩独有，这是狂热投机驱使下海岸线开发的通病。2007年，营口规划了沿海产业基地，在土地财政的驱动下，大量的土地被迅速出让，但产业升级速度却赶不上房地产开发的速度。由于产业无法及时导入，沿海产业基本陷入萧条，楼市也几近崩盘。巽寮湾、三亚很多海湾开发的主题是度假，但度假只是一个泛概念，并没有落实到相关产业链的可持续运转，也没有真正形成支撑。像营口、乳山等地，一揽子卖海景房的模式，已经难以为继。巨大的供应，以及2014年以来楼市的萎靡，这类旅游概念的房产销售越来越困难。