潮新闻客户端 记者 郑青青
宁波楼市中东部新城始终占据核心“C位”，涉宅地一经推出就赢得众多关注。
国庆节前宁波就有2宗商住地挂出，位于鄞州区东部新城明湖板块，南向可瞰明湖，紧邻地铁1号线与地铁7号线换乘站盛莫路站，不限新房房价，定于10月22日出让。
明湖2宗商住地有以下看点：
1、 A5地块中，3/5#子地块容积率仅1.2，纯住宅用途
2、 A6地块2个子地块为宁波首次出现的高品质住区试点地块
3、 A6地块1#、2#地块的商业地下工程达“正负零”后，方可领取相应住宅地块的预售许可
4、 A5、A6两宗地块价高者得，商品住宅均不限新房房价
鄞州明湖两宗商住地出让 总起价超80亿
明湖板块2宗商住地均为组合地块，A5地块位于盛莫路站西侧，由4个子地块组成，出让面积13.1万㎡，总建面22.7万㎡，起始总价42.5亿元，起始楼面价18755元/㎡，其中住宅用地（不含租赁住房用地）总建面约14.7万㎡，起始总价39.7亿元，起始楼面价约26951元/㎡。
A5地块指标截图
根据规划条件，A5地块需配建2-2.2万㎡的租赁住房、3000-8000㎡的盛莫路站TOD地下商业、5000㎡的文化娱乐设施、3000㎡的净菜超市以及装标不小于2000元/㎡的幼儿园（含托育）一所，配建要求较为复杂。
与挂牌前的批前公示相比，A5地块将3/5#地块容积率降低至1.2，此前板块内没有推出过容积率低于1.3的涉宅地，后续3/5#地块近7万㎡建面可做墅类产品，与板块内其余产品形成差异性。
A5地块红线图
A6地块由5个子地块组成，出让面积12万㎡，总建面32万㎡，起始总价39亿元，起始楼面价12157元/㎡，其中住宅用地总建面约14.2万㎡，起始总价34.4亿元，起始楼面价约24308元/㎡。
A6地块指标截图
根据规划条件，1#地块为商务用地，建筑限高170米；2#地块为商业和商务综合用地，建筑限高130米，地上商业建面4.1-4.2万㎡，地下商业建面1.5-2万㎡，建成后须整体持有10年；6#地块为旅馆用地，建面约2万㎡，建成后须整体持有；3#、4/5#为纯宅地。
值得注意的是，A6地块的2个住宅子地块为宁波首次出现的高品质住区试点地块，1#、2#地块的商业地下工程达到“正负零”后方可领取相应住宅地块的预售许可。
A6地块红线图
目前地块东侧有维科大家·逸庐在售，明湖·翡丽金茂府即将开盘，后续有一定竞争压力。
明湖地块区位图（决策通）
同日还有一宗宅地挂牌 位于奉化
当日，还有1宗宅地挂牌，位于奉化区西坞街道，定于10月29日出让。
奉化地块出让面积36429㎡，容积率1.5，建筑面积54643.5㎡，起始楼面价2503元/㎡。
根据规划条件，地块禁止建设独栋式、双拼式住宅。目前地块周边暂无在售新盘，未来入市可填补区域新房空缺。
奉化地块区位图（决策通）
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