现代人满足生活需要的住房以后，就要追求更高品质的房子了，开发商也顺应市场需求推出了很多类型的房子，如高层、小高层、洋房、甚至还有比较奢华的别墅。其中受大众喜爱的就数洋房和小高层了。这时就大家的选择困难症就出现了，是买洋房好还是小高层好呢？在决定买哪种之前还是要了解它俩的区别，知道它们的特点再购买。
1、从价格区分
价格方面是最明显的区别了，洋房价格一般会比小高层贵，洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层的居住环境较好，房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。
2、从建筑形态区分
洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4－5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是5－6层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。
3、从公摊面积区分
相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比价小，使用率可以达到90％左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20％，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。
4、从容积率区分
除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1．2到1．5，而小高层约为2．8到3．0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有