A区计容积率建筑面积约2.1万㎡，不计容积率建筑面积约5.2万㎡，为11栋主体（含幼儿园、商业），包含9栋“院子”别墅，地上3-4层，地下3层结构。
B区计容积率建筑面积约3.9万㎡，为2栋建筑高度约110.85米34层的高层住宅。
A+B两区共规划停车位550个，配建商业和一所6班幼儿园，其他配套物业服务用房、架空绿化、消防空间等共计约2500㎡。
这几年地产大变局，地产江湖已变了模样。
2015年的深圳单价地王泰禾深圳院子，在经历了开发商暴雷和停工后，近期以长城国富深圳院子的身份重新回归大众视野。必须得说一句，幸得大型央企护驾，让泰禾院子这样的现象级产品得以重见天日，不至于烂尾。
说泰禾院子是现象级的产品，我多少是有点发言权的。大约在2015-2018年，我在老东家服务过这家闽系开发商，也曾到过泰禾集团福州总部拜访交流参观过他们项目，很是喜欢。
另外，泰禾在北京做的中国院子，是全国明星级别的楼盘，极具中国传统文化特色，深得一些富人所爱。在泰禾还没暴雷之前，他们在全国十几二十个城市以中国院子为IP打造了别墅产品。
2020年中深圳院子曾一度开启了营销中心，不幸的是，在开盘前不久公司遭遇财务危机，整个项目无限期推后。
深圳院子此番归来，泰禾已出局，项目基本完全由化债方央企长城国富持有和推进销售，但是继续沿用泰禾的建筑风格和设计装修，保留了中国院子的IP。这其实也是这个项目最大的亮点所在，它并不是普通的别墅产品，有着巨大的光环加身。
近期，深圳院子重新开放了营销中心和创意展示空间，低调地对市场说：我胡汉三又回来了！
别墅这种产品在深圳的新房市场本就已几近消失，所以，还能面世的别墅，肯定属于稀罕玩意儿，加上深圳院子的传奇色彩和独特的中国传统古建筑庭院风格，我个人认为，无论如何，先别管地段和配套等传统的评价楼盘的维度，只要你对别墅感兴趣，且具备一定的财务实力（因为需要验资），就应该去看看这个在全国知名的地产IP长什么样。
关于项目所处的尖岗山别墅区，我几个月前些写的这篇《为什么这么多大老板都住在这个别墅区？》里有对整个片区的解读，还有一些对别墅产品粗浅的看法。大意是，尖岗山的别墅肯定不是处在深圳最核心区，我自己对这个片区也不算非常有感觉，且由于近几年片区内一些高层住宅小区的兴建，对整个片区多少有些负面影响。但尖岗山的位置有天然的优势，离福田南山不远，宝安更甚，区域内别墅产品的丰富性很好，依然有大量实力老板选择此处。毕竟，深圳的别墅还是少，特别是独栋。早年，深圳的欧式建筑楼盘盛行，甚至很多楼盘以欧洲地名命名。近些年来，随着国力和民族自信心的提升，我们已经不太崇洋媚外，在社会生活的方方面面对富有中国传统文化的东西越来越有兴趣。体现在建筑设计领域，就是中式和新中式风格的回归。其中，中式风格，近年来又体现在徽派别墅越来越多。深圳坂田的万科第五园和东莞塘厦的万科棠樾都有这样的产品。（泰禾）中国院子的风格又是另一种中国风，相对于徽派建筑的烟火气和朦胧感，院子式产品则具有典型的皇家气息，给人一种庄严霸气之感。传统的中国文化是围合式的。从万里长城的雄伟城墙，到紫禁城的四壁威仪，再到北京四合院的形制，无一不是“围”与“合”，中国人的内敛心性由此孕育而来。这种心性，见之于建筑即是围合，见之于生活便是院子。我个人很喜欢这种古典中式风格的房子，就像旅行只喜欢去山水不喜欢大都市一样，平日生活于钢筋水泥森林之中，假期只想远离尘嚣。在这种院落别墅居住，有一种独特的感觉。住着有这种大门和园林过道的房子，总有一种古代王爷或者员外的气息...院子，不仅是中国人居的至高礼制，更是内在血脉文化的基因。在西式建筑盛行、欧风美雨侵袭的当下，时代的确需要呼唤一座院子，担起唤醒东方文化记忆的使命，弥补中国人文建筑精粹的缺失，让国人重拾庭院情怀。所以，有开发商愿意花心思研究院子式别墅，我觉得这是大好事。具体到深圳院子这个产品，这一期地块（北面还有一块，未开发）的占地约4.9万平，总建面约9.2万平，容积率约1.9，共64套背靠背别墅，主力面积约210-230平，但别墅从来就是实际面积大于房本面积很多的，这点了解别墅的应该都懂。另外，貌似还有一栋高层未建。🍀深圳院子售楼处电话热线“400-8790-113”楼盘最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、详情咨询“400-8790-113”🍀
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