开通倒计时！
广州地铁最新消息，3号线东延段土建进度完成98%，在新建线路中高居第一。
按此进度，该线路最快或在今年上半年开通。
至此，广州3号线新的终点站将变为海傍，也就是大家耳熟能详的亚运城。
这个新变化之下，很多人并不知道，它将深刻改写广州的城市格局。
｜地铁进度对比
最强地铁线，起点为何在亚运城？
3号线，可以说是广州地铁“唯一真神”。
这条南北中轴经过的白云、天河、海珠和番禺，正好是广州人口最多的四区。
日均客流近140万人次，一年运力超5.1亿，相当于搬空4.2个广东全省人口。
｜技术生成
宏大数字背后，是这条地铁串起了广州一系列“含金量”最高的核心板块。
体育西—珠江新城、广州塔、长隆—万博，广州五大地标商圈，有三个在3号线沿线。
白云机场、嘉禾望岗、广州东站，各个都是多轨交汇的交通枢纽。
｜技术生成
3号线一直遥遥领先，各位想过没有，这条最强地铁线为何选择从亚运城出发？
方便十几万人出行，只是原因之一，并非主要考量。
2018年官方就明确提出，建设3号线东延段是为了核心板块互联，让亚运城直通珠江新城。
亚运城十多年的成长，不断带动整个板块发展，让这里成为一个无法绕开的中心。
这种现象，如果想精准概括，楼市君想到一个词：亚运城效应。
｜亚运城航拍图
亚运城效应，远比想象中更猛
现在很多人说起亚运城，总会把它当作一个大盘来理解。
如果只停留在这个层面，其实严重低估了亚运城与广州的互相成就。
｜亚运城航拍实景图
不断走向成熟的亚运城，就像城市“磁体”。
这座超级大城吸引的，是重点交通项目、城市精英圈层、高新技术企业等一系列核心要素。
因此，官方做顶层规划时，也逐渐把亚运城摆在更关键的位置。
持续累积的枢纽、人居、产业、规划等多重效应，让亚运城承担起越来越重要的城市角色。
1枢纽效应：锁住四大CBD，构建交通中心
今年开始，亚运城将成为广州3、4号线唯一的交汇点。
借助4号线，项目6站到琶洲，7站直抵金融城；坐上3号线，又能直达万博和珠江新城。
一口气锁住四大CBD，单凭这点，亚运城已然是承接珠金琶居住需求的优选。
｜技术生成
不过，这两条能级最高的地铁线，只是亚运城枢纽效应的亮点之一。
新化快速、南大干线、东部快速等干线，实现项目与琶洲、万博等板块的畅联。
莲花湾枢纽和莲花山过江通道，拉近亚运城与莞深等城市的距离。连项目旁边的亚运大道，也在全面快捷化改造，大大提升出行便利度。
亚运城效应，带来了交通资源扎堆聚集，未来这里将成为广州南部乃至湾区的交通枢纽。
2人居效应：近20万人聚居，繁荣活力中心
成为枢纽的同时，亚运城也在承接大量人口，积蓄源源不断的内生动力。
十多年来，这里吸引了十几万常住人口聚居于此，直接辐射影响近20万人。
住亚运城，成为越来越多人的生活追求。
人，才是创造繁荣的核心，也是活力中心的本质。
｜夜幕下的亚运城
广州并不缺大盘，比亚运城还大，发展更久的项目也都有。
但无论超高入住率，还是浓厚居住氛围，亚运城始终遥遥领先。
更重要的是，项目70%以上业主不满40岁，正值人生锐意进取的黄金期。
这群城市中坚力量，赋予亚运城昂扬向上的气质。
小区内的万家灯火，商场、市集、公园营地的热闹人气，都在诠释着大城的生机勃勃。
3经济效应：新兴产业中心，撬动百亿GDP
庞大人口基础，也让亚运城效应外扩，不断吸引产业在附近落地，为经济造血。
很多地方强调“产城融合”，其背后含义，总是“先有产，后有城”。
亚运城板块，则“先有城，后有产”，产业成长之快，不亚于城市生长速度。
沿着亚运大道，已聚集十多个重点产城平台，“亚运大道经济带”初现雏形。
｜技术生成
占地23万平的专精特新聚集区，已有8大智能制造企业进驻，年产值77亿。
规划约万亩的番禺智造创新园，将是广州新能源汽车全供应链基地，成为千亿产业后盾。
接下来两三年，大批企业相继在此投产，这条经济带年产GDP或突破百亿。
亚运城，凭借成熟生态圈优势，扮演经济新引擎的角色。
4周期效应：莲花湾C位，站上番禺新风口
交通、人口和经济之外，亚运城效应还能穿越周期，占据一轮又一轮时代风口。
去年开始，广州提出高品质建设莲花湾片区，番禺再度加码，将莲花湾地位与万博同级。
这两次规划升级，牢牢占据C位的亚运城，又一次占得先机。
｜技术生成
毕竟，整个莲花湾，亚运城既是交通产业中心，也是最成熟的商业中心，人口最密集的活力中心。
而放眼番禺，另一个拥有如此多超强BUFF的，只有万博CBD。
基于这个逻辑思考，未来亚运城板块必定会紧跟万博，成为番禺东“核心中的核心”。
城市级活力中心！更成熟，更青春
当然，以上所说的，只是亚运城效应对城市的影响。
如果切换到另一个视角，你会发现：
这座超级大城，既是城市“磁体”，也是超大型城市“容器”。
一座亚运城，装下了全国人民的喜爱，也点亮了20万人的广州梦。
｜亚运城实景
过去这十多年，亚运城带动板块蜕变，也让业主生活品质大幅提升。
这种与城市共融的发展思维，和中海的理念不谋而合。
不难预见，接下来在中海全面主导下，亚运城效应将加速，为城市兑现