目前中国大学城在规划上普遍存在为造城而造城的状况，高等教育发达，教育城的单一功能突出，商业业态缺失问题普遍存在。随着大学城综合体量的快速增长，如何建立多元丰富的大学城商圈消费矩阵，是未来大学城商圈发展的重要趋势。iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，当代大学生有着购物、精神、文化、社交等多元化需求，49%消费者表示希望增设茶吧/咖啡吧业态，76.4%消费者希望大学城商圈能够提供露天电影/音乐节服务。随着搭子式社交、看展式社交、露营社交、奶茶社交等社交模式的兴起，大学城商圈应抓住这一风口，提升业态的新消费社交属性，丰富大学生社交消费场景。
一、全球大学城发展总体概况1.大学城的定义2.大学城的形成方式3.全球典型大学城：剑桥大学城4.全球典型大学城：筑波大学城5.现代大学城与传统大学城的对比6.大学城商圈的形成7.大学城商圈带动经济发展分析二、中国大学城商圈发展总体概况1.大学城商圈发展政策基础2.大学城商圈发展经济基础（一）3.大学城商圈发展经济基础（二）4.大学城商圈发展人口基础5.大学城商圈发展交通基础6.大学城商圈发展驱动及制约因素三、中国大学城商圈案例分析1.典型城市北京：消费水平状况调研数据2.典型城市北京：主要大学生分布状况3.典型城市北京：沙河高教园区定位4.典型城市北京：沙河高教园区资源建设情况5.典型城市北京：沙河高教园区周边景点6.典型城市北京：沙河高教园区八达岭奥莱商圈概况7.典型城市北京：沙河高教园区未来商圈建设8.典型城市北京：沙河高教园区的半小时生活圈建设9.典型城市广州：消费水平状况调研数据10.典型城市广州：主要大学生分布状况11.典型城市广州：广州大学城定位12.典型城市广州：广州大学城资源建设情况（一）13.典型城市广州：广州大学城资源建设情况（二）14.典型城市广州：广州大学城周边景点15.典型城市广州：广州大学城GOGO新天地商圈概况16.典型城市广州：广州大学城其他商圈概况17.典型城市广州：广州大学城的半小时生活圈建设18.典型城市上海：消费水平状况调研数据19.典型城市上海：主要大学生分布状况20.典型城市上海：杨浦大学城定位21.典型城市上海：杨浦大学城资源建设情况（一）22.典型城市上海：杨浦大学城资源建设情况（二）23.典型城市上海：杨浦大学城周边景点24.典型城市上海：杨浦大学城商圈建设25.典型城市上海：杨浦大学城的半小时生活圈建设26.典型省份四川：消费水平状况调研数据27.典型省份四川：主要大学生分布状况28.典型省份四川：温江大学城定位29.典型省份四川：温江大学城资源建设情况30.典型省份四川：温江大学城周边景点31.典型省份四川：温江大学城商圈建设（一）32.典型省份四川：温江大学城商圈建设（二）33.典型省份陕西：消费水平状况调研数据34.典型省份陕西：主要大学生分布状况35.典型省份陕西：长安大学城定位36.典型省份陕西：长安大学城资源建设情况37.典型省份陕西：长安大学城周边景点38.典型省份陕西：长安大学城商圈建设（一）39.典型省份陕西：长安大学城商圈建设（二）四、中国大学城主要消费群体的消费行为分析1.中国大学城主要消费群体的行为分析：消费区间与频率2.中国大学城主要消费群体的行为分析：消费方式与项目3.中国大学城主要消费群体的行为分析：商圈定位4.中国大学城主要消费群体的行为分析：满意度5.中国大学城主要消费群体的行为分析：商业设施增设6.中国大学城主要消费群体的行为分析：增值服务增设7.中国大学城主要消费群体的行为分析：外出消费频率及原因8.中国大学城主要消费群体的行为分析：交通时长与吸引力9.中国大学城主要消费群体的行为分析：外出消费项目10.中国大学城主要消费群体的行为分析：消费占比11.中国大学城主要消费群体的行为分析：消费增减情况五、中国大学城商圈发展所存在的问题及趋势1.中国大学城商圈发展所存在的问题2.中国大学城商圈发展趋势图表目录图表1.大学城的两种形成方式图表2.大学城商圈辐射产业生态图图表3.大学城建设的相关支持政策图表4.1978-2022年中国居民人均可支配收入及增长率图表5.1952-2022年中国社会消费品零售总额及增长率图表6.2016-2022年中国高考报名人数及增长率图表7.2016-2023年中国高等学校规模及增长率图表8.2022年中国拥有地铁运营线路最多的十大城市图表9.2017-2025年中国共享单车用户规模和投放规模及预测图表10.2023年上半年北京市消费水平情况统计图表11.八达岭奥特莱斯的业态分布情况图表12.围绕沙河高教园的半小时生活圈图表13.2023年上半年广州市消费水平情况统计图表14.GOGO新天地业态分布情况图表15.围绕广州大学城的半小时生活圈图表16.2023年上半年上海市消费水平情况统计图表17.围绕杨浦大学城的半小时生活圈图表18.2023年上半年四川省消费水平情况统计图表19.四川省内大学城及其进驻高校情况图表20.2023年上半年陕西省消费水平情况统计图表21.陕西省内大学城及其进驻高校情况图表22.2023年以来中国大学城主要消费群体月均消费图表23.2023年中国大学城主要消费群体的消费频率图表24.2023年中国大学城主要消费群体的消费方式与项目图表25.2023年中国大学城主要消费群体认为所在商圈的定位图表26.2023年中国大学城主要消费群体对商圈的满意度及原因图表27.2023年中国大学城主要消费群体对未来大学城商圈商业设施增设的期望图表28.2023年中国大学城主要消费群体对未来大学城商圈增值服务增设的期望图表29.2023年中国大学城主要消费群体在大学城商圈外消费的频率与原因图表30.2023年中国大学城主要消费群体在大学城商圈外消费可接受的交通时长与吸引力图表31.2023年中国大学城主要消费群体在大学城商圈外消费的主要项目图表32.2023年中国大学城主要消费群体在大学城商圈内消费占总体消费情况图表33.2023年中国大学城主要消费群体在大学城商圈内消费增减情况
核心观点
覆盖人数：中国大学城商圈平均覆盖人口超20万人
2022年中国高等院校毕业生数量已达到1076万。iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，中国大学城商圈平均可覆盖20.4万人口，但大学城商圈暂时仍然无法满足大学生全部的消费需求。
用户调研：强社交属性的商业业态备受青睐，大学生消费潜力未被充分挖掘
艾媒咨询调研数据显示，2023年中国大学城消费群体主要消费金额集中在501-1000元（49.5%）；49%消费者表示希望增设茶吧/咖啡吧业态，76.4%消费者希望大学城商圈能够提供露天电影/音乐节服务；大学生在大学城外消费的频率以每周1-2次（52.1%）为主，略高于大学城内消费的频率。
行业趋势：大学城单一功能突出，商业业态缺失问题普遍存在
目前中国大学城在建设规划上普遍存在为造城而造城的状况，高等教育发达，教育城的单一功能突出，商业业态缺失问题普遍存在。随着大学城综合体量的快速增长，如何形成环大学城半小时生活圈，形成多业态融合的消费场景，建立多元丰富的大学城商圈消费矩阵，是未来大学城商圈发展的重要趋势。
以下为报告内容节选：
大学城商圈的形成
城市的发展是包容性和承载性的，而大学城则是开放性和输出性的城中小镇。大学城既具有一般城市的特征，又具备独特的特点，它是大学和城市两者属性的结合体。大学城的建设与城市可持续发展是相互促进的。艾媒咨询分析师认为，由于大学城的聚集效应，将推动形成大学城商圈，提升其对本地区的引领作用和辐射带动效应。
大学城商圈发展经济基础
数据显示，从1978年至2022年，中国居民人均可支配收入由171元增长至36883元。艾媒咨询分析师认为，随着居民收入水平的不断提高，国内中等收入群体不断扩大，推动消费转型升级，将加速大学城商圈的发展。
大学城商圈带动经济发展分析
大学城商圈发展人口基础
中国高考考生规模逐年增长，据教育部最新数据显示，2022年中国高考考生规模达到1193万人，与2016年相比净增长达到253万人。截至2023年6月15日，全国高等学校共计3072所。艾媒咨询分析师认为，随着高校及其师生数量的不断增长，消费观念的升级，师生对商业设施、商业服务的需求随之增加，加上多数大学城校区在离市区稍远的距离，可以较大限度地聚集城内人口在区域内消费。
典型城市北京：消费水平状况调研数据
数据显示，2023年上半年北京市实现社会消费品零售总额7005.4亿元，增长4.5%。其中商品零售为6348.7亿元，增长1.9%；餐饮收入656.7亿元，增长37.3%。从2023年春节期间的数据来看，北京全市60个重点商圈客流量2531.1万人次，恢复至上年同期的88.7%。艾媒咨询分析师认为，进入2023年，北京市的餐饮以及零售市场迈入复苏通道，“开学经济”催热大学城周边商圈。
典型城市广州：主要大学生分布状况
广州大学城位于番禺区小谷围岛及南岸地区，大学城一期与大学城二期、广州国际生物岛在内合共73平方公里，一期入驻中山大学、华南理工大学、暨南大学、华南师范大学等12所高校，二期进驻3所高校。艾媒咨询分析师认为，“广州大学城-大学城二期”片区是目前中国最大的大学城，其庞大的体量将推动“校友经济”赋能周边商圈高质量发展。
典型城市上海：杨浦大学城商圈建设
上海五角场万达广场位于上海市杨浦区五角场中心区域，东临淞沪路，南靠邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路，与五角场下沉式广场相连。广场内拥有百货、超市、文化、娱乐、餐饮、食品、银行、通信、医药等多种商业形态。2022年，万达广场对C栋进行改造，吸引近70家品牌入驻，汇集了虹料理、汉舍、三号仓库、肥滔、左庭右院、皮爷咖啡、SeeSaw coffee等网红餐饮品牌，旨在打造年轻人一站式社交娱乐场所。艾媒咨询分析师认为，五角场商圈将吸引杨浦大学的师生以及周边创业青年群体，形成集聚效应。
典型省份陕西：长安大学城商圈建设
长安万科广场坐落于西安城南核心腹地、大学城主轴。该项目商业建面近10万㎡，定位为“欢喜生活中心”，发展多元化产业结构，包括商业、办公、住宅、酒店和公寓等。项目主要辐射的是占据西安70%左右的大学生群体，3公里内覆盖客群约40万人。艾媒咨询分析师认为，随着项目吸引的住宅客群与日益完善的长安大学城中的学生群体逐渐增多，周边商业配套的不足无法满足消费需求，而长安万科广场填补了周边商业的空白。
中国大学城主要消费群体的行为分析：消费区间与频率
iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，2023年，中国大学城主要消费群体月均消费集中在501-1000元（49.5%），消费频率为每周1-2次（51.8%）。艾媒咨询分析师认为，目前大学生在大学城的月均消费偏低，消费潜力仍未被充分地挖掘。
中国大学城主要消费群体的行为分析：增值服务增设
iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，中国大学城主要消费群体对未来大学城商圈增值服务期望最高的是露天电影/音乐会（76.4%），其次是交友沙龙（67.7%）以及外语角（40.3%）。艾媒咨询分析师认为，随着电影节、音乐节等成为城市展示青春活力的窗口，大学生对商圈增设相应增值服务的需求同步增长，环绕大学城商圈设立的演出将凸显“商圈+演出经济+夜间经济”的聚合效应。
2023-2024年中国大学城商圈生态研究与消费趋势分析简要概括（详细趋势分析请查阅完整版报告）
目前，中国大学城的整体规划和开发力度仍较为欠缺，仍未充分利用到大学城的辐射影响。艾媒咨询分析师认为，随着大学城综合体量的快速增长，如何形成集餐饮、娱乐、出游、观赏、购物等业态的环大学城半小时生活圈，形成多业态融合的消费场景，建立多元丰富的大学城商圈消费矩阵，满足大学城商圈主要消费者日益个性化、品质化、新潮化、体验化的消费需求，是未来大学城商圈发展的重要趋势。
当代大学生有着购物、精神、文化、社交等多元化需求，49%消费者表示希望增设茶吧/咖啡吧业态，76.4%消费者希望大学城商圈能够提供露天电影/音乐节服务。艾媒咨询分析师认为，目前，具有较强社交属性的商业业态在大学城的布局仍有较大缺口。随着搭子式社交、看展式社交、露营社交、奶茶社交等主打“垂直领域”“精准陪伴”的社交模式的兴起，大学城商圈应抓住这一风口，提升业态的新消费社交属性，丰富大学生社交消费场景。
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