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新政礼包投下后,黄埔凭借“不限购的主城区”,再一次站上楼市C位。
不少红盘人气旺盛,去化成绩强势,重新撑起板块热度。
市场热起来的同时,黄埔轨道交通利好不断:5号线东延段、7号线2期等多条地铁、高速、城际建设进度不断刷新。
最让人惊喜的是,黄埔高铁站推荐方案正式曝光,具体位置也已敲定,建设方案和车站设置方案基本确定,离正式开工又近了一步!
黄埔站作为城际高铁站,未来这里将有佛穗莞城际、29号线、37号线、19号线、广深第二高铁等8条轨道交通线路交汇,一举将老黄埔拉进大湾区“1小时生活圈”。
黄埔首条高铁
将于今年动工
据广铁集团网站最新公告显示,黄埔站位于广园快速以南,护林路以北,镇东路以东,石化路以西,也就是在瑞东花园正北面。
黄埔站推荐方案示意图
根据规划,黄埔站总规模为5 台 13 线,从北至南分别为广珠澳场与广深 III、 IV 线合场、广深高铁场,广汕铁路于既有 III、IV 线南侧区间通过,预计将于2023年底前开工,届时黄埔街坊不用到广州火车站或南站,在家门口就可以坐高铁全国各地。
其实,早在今年3月黄埔高铁新城的规划就浮出水面。
高铁新城被定位为高铁科技创新商务新城,是一座集人工智能、数字创意、新材料与先进智造、体育运动、文化展示、休闲娱乐、人才服务、生态居住功能为一体的综合交通枢纽新城。
其中,综合交通枢纽核心范围为1.04平方公里,未来将以对黄埔区未来的交通运输将产生重大影响。
另外,新城的两翼分别临近黄埔科学园和CBD数字产业区。
科学城总部经济区是黄埔总部最密集、最具经济活力的地带,这里汇聚了一批总部企业以及总部经济园区,共同构成了一条总部经济走廊带。
CBD数字产业区同样是高新技术集聚地,人工智能和数字经济优势突出。
大批科创产业和人才源源不断汇聚于此,势必会形成更高的消费需求及更丰富的居住需求。
而随着黄埔高铁站规划逐步兑现,首先受益当属老黄埔。
老黄埔成为最大赢家
板块新房5字头
老黄埔紧贴天河,与天河连成一片,又是广州第二CBD,承接天河外溢购买力。
目前,老黄埔已经通车的地铁5号线可以直达珠江新城,13号线一期也开通运营,未来这里将汇集地铁7号线二期、地铁28号线、地铁37号线等多条地铁线路,这些地铁含金量很高。
比如5号线和13号线二期可以直达珠江新城和金融城,7号线二期又能到科学城。加上鱼珠隧道的兴建(预计2025年),老黄埔可谓是拿捏住“珠金琶”这三股广州楼市最牛x的购买力,区位优势相对领先。
等到黄埔高铁站一开通,将拉动庞大人流,带来持续消费力。
房价方面,“高铁新城”附近新房基本都在5字头。
万科城市之光,坐享三地铁线、四地铁站、三重商圈、五大公园。教育方面,项目配建有4所学校且附近2公里内5所省一级小学、2所省一级中学、1所国际院校,学霸氛围浓厚。
目前在售的A8建面约94-141㎡产品,均价约57000元/㎡。这是项目最后一个组团的最后一栋住宅,其距离文冲地铁站只有90米左右,而且新组团靠近幸福里、水景园林,享用配套方便。
富颐华庭,是一座约230万㎡大城,家门口就是84班九年制学校——广大附中黄埔实验学校(西校区);项目还规划配建约50万方的商业配套,总体量超过3个天河城,吃喝玩乐购一站式解决 。
目前项目放出R10栋余货,产品囊括建面约105-137㎡ 3至4+1房,货量不多,全凭手速。R10栋为中央园景王座,处于园芯位置,超宽楼间距,前后无遮挡,视野开阔采光充足。
创意板房实景图
中鼎君和名城,位于老黄埔繁华之芯,周边满是黄埔的政务机构、公共配套,譬如黄埔旧区府、黄埔海关、黄埔区人民法院、黄埔区邮政局、黄埔区体育中心、黄埔区图书馆,配套优质醇熟。
目前项目在售的是建面约87-130㎡南向望园林产品,均价约53000元/㎡。
广州最有钱的区
黄埔交通大爆发
近几年,黄埔楼市红红火火,新盘多,去化快,常住人口也与日俱增。而且黄埔财力雄厚,去年以182.1亿元,力压天河、番禺、南沙等强区,财政收入总量蝉联全市第一,成为广州最有钱的行政区。
不过,其被人诟病最多的是,交通配套跟不上。
目前区域内通车的地铁只有5号线、6号线、13号线、14号线以及21号线,只覆盖到老黄埔、科学城和知识城的部分片区。地铁密集程度连外围区的番禺都比不上,只能靠修建有轨电车,来缓解出行难度。
好在,今年黄埔的交通枢纽将迎来重大发展,区域交通能级将进一步上升。
除了黄埔高铁站外,五号线东延段、七号线二期和新白广城际预计将于今年年底开通;还有从埔高速也计划于2023年建成通车......可以说,今年将是黄埔交通爆发的一年。
老话说“要想富,先修路”,可见交通的重要性。路网的完善将为黄埔注入发展推力,带来更快捷的出行方式,更为房价提供重要支撑。
可见,接下来的黄埔,会是广州楼市的焦点之一。