1、惠城区酒店市场调研报 告 内 容惠城区酒店市场调研本次调研针对惠州惠城区酒店及写字楼市场展开调研。对惠州惠城区现有酒店的档次、经营状况、客房配套、客房租赁价格、客房入住率、酒店配套情况等方面进行调研。1、 酒店名称a、金华悦大酒店、金銮酒店、国泰金都、海湖大酒店（河南岸、麦地、演达地区）b、海航酒店、锦江之星（东平区）c、康帝酒店、西湖宾馆、惠州宾馆、惠艺酒店、锦绣宾馆、东江宾馆、君豪酒店（西湖区）d、富力万丽酒店、江景商务酒店、凯宾斯基酒店、豪斯曼酒店、祥隆商务宾馆（江北区）2、海航酒店酒店地址：惠城区滨江东路11号酒店类型：休闲娱乐型酒店星级：准四星装修标准：中档装修客房总数：77间自身配
2、套：2 楼 -4 楼高档的娱乐休闲会所装修豪华， 5 楼-8 楼简约时尚中高档客房，风格各异的标准房、商务房、豪华套房、高级行政套房等客房， 9 楼到10 楼是餐厅包房及多厅周边资源：风景秀丽的东江江畔，可观江景，空气 清新怡人、环境优美、功能完善。入住率：60%客户结构：散客、游客户型门市价折扣价协议价豪华单人房388元233元门市价5折豪华双人房398元238元门市价5折海航江景房468元280元门市价5折高级商务房199元179元门市价5折行政套房888元532元门市价5折综合点评：前期跟海航集团合作，后因部分原因海航退出，目前经营一般，入住率不是很高与本项目隔江相望锦江之星酒店地址：惠
3、城区桥东塔仔湖路（西枝江桥东）酒店类型：快捷酒店酒店星级：商务连锁装修标准：简单装修所属片区：东平，周边主要是老城区客房总数：150间停车位：约30个自身配套：餐饮服务、停车场周边资源：惠州西枝江畔，地处西枝江桥头入住率：90%客户结构：商务人士、游客户型面积（）门市价折扣价协议价景观朝向商务房a27平方239元215元8折正面朝向西枝江商务房b159元143元8折侧面朝向西枝江标准房a15平方179元161元8折朝向民房标准房b199元179元8折朝向民房综合点评：商务房内书写功能宽敞，交通较为便捷，距离惠州火车站约10.1公里；距离惠州汽车总站约5公里；入住率高，拥有较为稳定顾客东江酒店酒
4、店地址：惠州市环城西一路三十一号酒店类型：商务型装修标准：三星开业时间：1964年客房总数：60套停车位：20自身配套：麻将休闲馆、中央空调、冰箱、国际电话、免费宽带周边资源：西湖风景区、惠州商业步行街、丽日购物广场，属于老城区整体配套完善，但交通比较堵塞。入住率：平时入住率达60%，节假日入住率达90%客户结构：商务人员、旅游人员户型面积（）门市价协议价景观朝向标准间30298149三人间40488244单人间3018894豪华套房60800400看湖景综合点评：属惠州惠城区的老城区，周边配套齐全，但西湖周边有近大小10来个酒店，竞争激烈; 而该酒店建于90年代于2005年按三星级标准重新装
5、修改造。酒店里面的装修设施设备一般竞争优势一般，但得益于位置的优势旅游人群的入住，以及老品牌及价格的优势，目前经营情况还可以。惠艺酒店酒店地址：惠州市环城西2路3号装修标准：按四星级标准装修开业时间：90年代所属片区：北临西湖正门，西面是惠州车站和南坛，东面为惠州大桥客房总数：60停车位：30自身配套：液晶电视、dell电脑周边资源：西湖风景区、惠州商业步行街、丽日购物广场入住率：工作日50%，节假日90%客户结构：旅游商务为主户型面积（）门市价折扣价协议价标准双人间25298203149高级双人间25338226169豪华套房30468297234商务套房30568330234总统套房698
6、423349 综合点评：该酒店建于90年代，酒店管理属于较好水平,由惠艺珠宝整体购买后,2010年按四星级标准重新装修；无相应的体闲餐饮娱乐配套;该酒店口碑不作，性价比较高惠州宾馆酒店地址：惠州惠城区环城西二路17号酒店星级：四星开业时间：1985年客房总数：140停车位：80客房车位比：1.75：1自身配套：乒乓球、桌球、卡拉ok、disco、舞厅、麻雀室等娱乐消费场所, 有粤菜、潮菜、东江客家菜等风味菜系。有5个不同规格的会议室，最大可容纳250人。周边资源：西湖风景区、惠州商业步行街、丽日购物广场入住率：工作日：50%，节假日：100%客户结构：政府接待、旅游为主户型面积（）门市价协议价
7、景观朝向标准间25330165西湖景观套房30450275西湖景观岛房630315西湖景观综合点评：建于80年代,地块属于政府,共四幢楼,现正按五星级标准进行装修,预计两年内完工;岛房是其最具特色的客房.锦绣宾馆酒店地址：惠州市水门大街177号酒店星级：二星客房总数：80停车位：70客房车位比：1.14：1自身配套：桑拿、美容美发周边资源：江景入住率：60%客户结构：周边客户户型面积（）门市价折扣价协议价标准双人间301389090单人间301006565豪华套房60238155155综合点评：该酒店约建于90年代,装修显得陈旧,酒店管理较差.君豪酒店酒店地址：惠州市下角南路3号酒店类型：商务
8、型酒店星级：三星级开业时间：已开业16年客房总数：98套停车位：150客房车位比：1：1.25自身配套：东海渔村、加州咖啡厅、休闲娱乐中心、温莎芬兰馆、歌舞酒廊、棋牌麻将室、会议室、室外花园周边资源：西湖风景区、惠州商业步行街、丽日购物广场，属于老城区整体配套完善，景色环境都不错，但交通比较堵塞。入住率：平时入住率达60%，节假日入住率达80%客户结构：商务人员、旅游人员户型面积（）门市价折扣价协议价景观朝向标准双人间40540210160西南向高级双人间40660210160西南向单人间30480278228西南向豪华套房60770320258部分湖景综合点评：属惠州惠城区的老城区，周边配套
9、齐全，建设在西河边上环境非常安静，但西湖周边有近大小10来个酒店，竞争激烈; 而该酒店建于90年代酒店里面的装修设施设备比较旧竞争优势不大，但得益于位置的优势旅游人群的入住，以及老品牌及价格的优势，目前经营情况还可以。康帝国际酒店酒店地址：惠州市环城西一路18号酒店类型：连锁酒店酒店星级：五星装修标准：五星占地面积：14000平方米建筑面积：80000平方米开业时间：2006年客房总数：468套停车位：200个左右客房车位比：2.34：11自身配套：中西餐厅、钢琴酒吧、意大利餐厅、宴会厅、多功能厅、清泉桑拿健康中心、唐宫夜总会、室外游泳池、美容美发、网球、乓乒球、羽毛球场、红酒酒吧、自然风情日
10、本料理、名仕酒廊、健身室、棋牌室等。周边资源：属于惠州惠城区的老城区，周边配套齐全，景观全是看湖景看江景，景观非常漂亮，周边配套有惠州商业步行街、丽日购物广场入住率：平时入住率80%，节假日入住率100%客户结构：商务人员、政府机关人员、旅游人员、旅行社带团人员户型面积（）门市价折扣价协议价景观朝向休闲客户301288708708湖景、江景高级客房301288708708湖景、江景高级客户双床401488817817湖景、江景豪华客户801888983983湖景、江景总统套房300288881588815888湖景、江景综合点评：属惠州惠城区的老城区，周边配套齐全，建设在西河边上环境景观一流全
11、是看江景及湖景的，虽然西湖周边有近大小10来个酒店，竞争激烈; 但该酒店五星的档次及装修配套的齐全在西湖周边是最好的一家，以及位置及星级品牌的优势，目前经营情况非常好。江景商务酒店酒店地址：惠州市江北菊花二路（会展中心东侧）酒店类型：现代化综合酒店酒店星级：4a装修标准：按四星级标准装修开业时间：2009年客房总数：136间自身配套：洗浴中心、中餐厅、会议中心、西餐厅、棋牌室 桑拿浴室入住率：周一至周六100%，周日80%客户结构：商务休闲人士户型面积（）门市价折扣价协议价高级单人房398218188高级双人房418228208豪华单人房438238208豪华双人房488258228豪华康乐房
12、488268228高级套房688388358行政套房988498398综合点评：从外部环境看，酒店所处位置感觉有点偏，但交通比较通畅，尤其开车的通达性较好，整体经营状况不错。富力万丽酒店酒店地址：惠州市惠城区江北区东江二路2号（惠州大桥东侧）】酒店类型：商务休闲酒店星级：五星级装修标准：五星建筑面积：6万平开业时间：2012年4月23日客房总数：342周边资源：惠州文化中心，惠州会展中心，科技馆及惠州华贸天地。鸟瞰美丽的东江及西湖美景客户结构：高级商务人士综合点评：惠州富力万丽酒店是由中国富力地产投资兴建，委托世界著名酒店管理集团万豪国际集团进行经营管理。酒店不论从规模、档次、配套、服务上来说
13、都是一流的。目前项目建筑为惠州地标性建筑。豪斯曼酒店酒店地址：惠州市江北三新南路28号酒店类型：商务酒店装修标准：按四星标准装修客房总数：150停车位：200个 客房车位比：1：1.3自身配套：中餐厅、会议中心、西餐厅、桑拿棋牌入住率：80%以上客户结构：商务办公户型面积（）门市价折扣价协议价单人房536268238双人房576288258三人房596298268套房716388348蜜月房338228198半天房130综合点评：酒店设有中、西餐厅，其中中餐有功能完备的宴会厅和豪华包间，可以同时容纳500多人就餐。中餐特聘请深圳市特级厨师主理，菜式以风味独特的粤菜和海鲜为主，亦有湘菜、客家菜等
14、各式风味菜肴，前来就餐、办宴会的较多。对面在建工地为大隆财富广场，为城市综合体，酒店地段优越，发展前景无限。祥隆商务宾馆酒店地址：惠州市江北21号小区（丽格国际公寓白云候机楼旁）客房总数：50周边资源：惠州市高级技工学校、惠州市技术学院客户结构：商务人士户型门市价协议价豪华双人房238198豪华套房218178豪华单人房178138标准单人房168128标准双人房208168钟点房68 惠州凯宾斯基酒店酒店地址：惠州市云山西路2号酒店类型：商务休闲酒店星级：国际五星级装修标准：五星（欧式风格+中国现代文化）开业时间：2012年4约客房总数：340自身配套：室内、室外游泳池，健身中心，网球场，spa水疗中心，餐厅及酒吧，会议室及宴会厅周边资源：行政中心、体