核心提示：历史与潮流，在地与国际，成华区的商业，既展现着成都的市井烟火，也吸引着全城的潮流青年。可以说，近几年来看点十足。如果要选出成都近几年的「主城当红炸子鸡」，成华区当算其中一个。
从2023年销售额67亿、客流4000万的成都万象城，到2023年活动超1600场、客流爆棚的成都东郊记忆，以及即将入市的成都天府国际动漫城、成都王府井MALL、成都成华和悦广场……
历史与潮流，在地与国际，成华区的商业，既展现着成都的市井烟火，也吸引着全城的潮流青年。可以说，近几年来看点十足。
图源/官方公众号@东郊记忆
文旅来看，如果说有着宽窄巷子、杜甫草堂、金沙遗址等资源的青羊区是“老网红”，那么，有国际熊猫、工业文明的成华区就是“新顶流”。
商业能级上，在锦江区的太古里、 IFS，高新区的SKP、银泰中心in99之后，成华区是最有可能升级出现高档商场的区域，成为“探花”之选。
消费力来看，幅员面积109.3平方公里，常住人口141.21万人的成华区，是主城五区中面积最大、常住人口最多的区域。其GDP与其余四区基本持平，消费力同样不输。
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商业现状：
商业存量188.5万㎡
成都各区中排行第三
梳理成华区目前商业，据赢商tech大数据，其存量体量达188.5万㎡，存量数量也达到了25个。
值得注意的是，25个项目中，开业5年以上的占比56%。近5年新增商业项目11个（含存量更新项目），新增商业体量72.7万㎡，平均每年新增约14.54万㎡。
2024年，将有成都天府国际动漫城、成都王府井MALL入市，预计新增体量23.6万㎡。
从项目地理分布来看，25个项目中的20个分布于5大商圈中，其中项目最为集中的是猛追湾建设路商圈、东郊记忆商圈、驷马桥商圈等。
据2022年《成华区服务业“十四五”发展规划》，成华区将打造“8大商圈”，在过去的“5大商圈”基础上，新增蓉北商圈成华片区、驷马桥商圈和熊猫基地北湖商圈3大商圈。
两个门户枢纽商圈：
东客站商圈
蓉北商圈成华片区
六个百亿商圈：
猛追湾建设路商圈
昭觉寺商圈
华润万象城商圈
东郊记忆商圈
驷马桥商圈
熊猫基地北湖商圈
//猛追湾建设路商圈
商业多元生长的成熟商圈
猛追湾建设路商圈可谓成华区最老的商圈。以2006年开业的成华SM广场为始到伊藤（建设路店），再到建设路小吃街崛起、猛追湾街区改造，以及新近的印象城开业，已有至少18年的成长历史。
它也是成华区分布项目最多的商圈，合计数量13个，包括购物中心、百货、街区等，商业类型多元，并以中档、大众化商场为主。
成华SM广场、龙湖三千集天街、成都印象城是连锁型购物中心，伊藤为连锁百货，优客城市奥莱以折扣售卖为主，猛追湾为街区商业。其余诸如世茂52+ Mini Mall、朗FUN等均为体量在2万㎡以下的写字楼、住宅区配套型商业。
图源/赢商网
值得注意的是，火爆全网的建设路小吃街，也在这一商圈。以建设巷、建设支巷组成的“十字型”街巷，容纳了火锅、串串、烧烤、甜品、咖啡、奶茶等多种多样小吃。成了很多游客必打卡的“小吃天堂”，也是本地吃货的聚集地。
当然，有红火的地方，就有落寞的地方。商圈内部分购物中心已现颓势，如成都万科钻石广场，仅有负一、一层还有部分商家在营业，变身成为打工人的食堂。
//华润万象城商圈
单项目为核心的超级商圈
一个商圈以一个项目命名，可见成都万象城在成华区乃至成都的影响力。项目33.2万㎡的体量，含A/B/C/D四馆及四馆围合的万象广场。整个项目引入品牌超620个，并在运营过程中不断调整，首店引入数量高居成都前列。
2023年，由扎哈建筑设计的体量3.2万㎡的万象广场亮相，让项目完成了公园商业的升级，成为公园商业旗舰。
图源/成都万象城
今年，迎来12周年庆的万象城，在日常焕新调改之外，上线三个品牌大店围挡——CHARLES&KEITH全国独家旗舰店、i.t blue block成都首店、DESCENTE迪桑特城市旗舰店，持续提升品牌能级，目标打造成都“消费品牌最新最潮，购物环境最优最好”的商业地标。
//东郊记忆商圈
文旅+潮流，成都商业新顶流
商圈近两年人气飙升，日均客流在2024年升至7万+人次。以最近的五一小黄金周为例，东郊记忆园区客流量超55万人次，同比2023年增长143.03%，单日最高客流超14万人次。
图源/官方公众号@东郊记忆
文旅商业+潮流街区+综合购物中心的组合，让商圈内的多个项目形成良好的竞合关系，锁定了年轻客群、家庭客群。尤其是东郊记忆、万科天荟通过特色鲜明的场景、年轻潮流的品牌、频繁上新的活动，成为成都年轻人的新近聚集地。
